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房子“增值”后急于出手稅率算不好要吃虧

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 461 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

南京市民陳小姐去年在新街口附近購(gòu)了一處新樓盤(pán)的小戶型，交完契稅后共50萬(wàn)元。今年春節(jié)剛過(guò)，陳小姐聽(tīng)說(shuō)房子“增值”了，急急忙忙想以55萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)出去。幸好簽約前一位朋友告訴她，出售這間房屋可能要交超過(guò)10%的稅金，這樣一來(lái)，不僅不賺錢(qián)還賠本。

　　記者從玄武區(qū)地稅局了解到，個(gè)人出售房屋的收入，要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅適用稅率為5%，從2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房超過(guò)兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)非普通住房超過(guò)兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)購(gòu)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,分別按照所繳納營(yíng)業(yè)稅的7%、4%繳納。要繳納印花稅，按照房屋銷(xiāo)售合同金額的萬(wàn)分之五繳納。還需要按照出售房屋取得的收入計(jì)算繳納土地增值稅，但個(gè)人出售房屋符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)可免征?？鄢课菰?、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個(gè)人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

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