對于普通工薪族來說，購房似乎成了一件離不開、躲不了、難抉擇的棘手之事。特別是改善自住房型的剛需消費者,一方面擔(dān)心樓價的波動不定，此刻不購必然吃虧；另一方面認為當(dāng)前樓市依然存在泡沫，房價已經(jīng)松動下滑，如若購了，日后再降價，豈不冤枉，畢竟老百姓的囊中羞澀?；诖耍行┤藴?zhǔn)備打消購房念頭,持等待觀望態(tài)度；而急于購房的人覺得仿佛處于一個進退兩難的十字路口。為此，建議購房者注意以下三要素。

　　頭先，知己知彼，通盤考慮，審時度勢，權(quán)衡利弊。比如，倘若你是一名剛性需求的購房者，雖然現(xiàn)在購房在短期內(nèi)有風(fēng)險,可從長遠角度來看，房子和其他消費品相比，仍具有明顯的保值增值作用。不管樓市如何調(diào)整,它的周期性也是起起伏伏，從近十年情況分析，上漲顯然是其主要趨勢，即使下跌，對自住房子也影響不大。這里的關(guān)鍵在于，是選擇市區(qū)地點的高價樓房，還是選擇近郊開發(fā)的新建樓群，兩者各有利弊，各存優(yōu)劣。因而，全家人要統(tǒng)一理念，準(zhǔn)確定位，由此及彼，作出抉擇。

　　其次，對于力求通過此舉達到投資高收益的購房者來說，由于多數(shù)投資型購房者大都長線持有，靠出租的租金來獲取回報，要考慮出租回報率。從現(xiàn)在整個樓市的發(fā)展態(tài)勢看，城區(qū)繁華地段和大型商貿(mào)區(qū)附近的樓房依然具有高人一籌的競爭優(yōu)勢，由于許多新婚戶或拆遷周轉(zhuǎn)戶家庭，等待過渡期大約在一年至兩年之間，這期間為了上班和生活方便，甘愿出高價租住周圍商品房，從而保證了樓房的長期市場需求，還能保持租金的相對穩(wěn)定。

　　第三，不少購房者的心理因素，也是決定購房的關(guān)鍵因素。不妨想想看，前一階段樓市出現(xiàn)較為普遍的觀望情緒后,對整個房地產(chǎn)市場都形成了較大的沖擊力和影響力，以致從去年初直至年中，相當(dāng)一些樓盤出現(xiàn)了試探性的降價銷售。遺憾的是，不少購房者對房價持續(xù)探底缺乏信心而選擇了即刻入市，繼而引發(fā)連鎖反應(yīng)，使得本處于劣勢的開發(fā)商陰差陽錯地迎來商機。由此看來，購房者應(yīng)保持清醒頭腦，冷靜客觀分析，隨時觀察判斷，及時調(diào)整策略，做到不追風(fēng)，不猶豫，該出手時就出手，保持理性防風(fēng)險。

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