頭先，注意你家的水、電、煤

　　眾所周知，目前上海大部分的酒店式公寓是由爛尾樓盤改建、續(xù)建而成，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

明確標(biāo)明為商住，甚至是辦公。這樣的樓盤在水、電、煤這些日常收費項目上采用的是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。例如：作為改建、續(xù)建工程的小戶型項目，往往會被批準(zhǔn)為經(jīng)營服務(wù)及其他用水，其水費標(biāo)準(zhǔn)為1.50元/每立方米，是居民用水1.03元/每立方米的1.262倍。同理，在用電、用煤氣等方面，都較普通居民使用費用高。這三項累加，酒店式公寓業(yè)主的日常開銷大致是同樣居民房業(yè)主開銷的2.391倍。

　　其次，別忘了你家的物業(yè)管理費

　　酒店式公寓的業(yè)主在享受酒店類的服務(wù)時，也支付了高于一般居民用房的物業(yè)管理費。市的高層居民小區(qū)的物業(yè)管理費基本在2.00-2.50元/平方米·月之間，而以酒店式公寓為主的小戶型項目的物業(yè)管理費基本在3.00元/平方米·月左右。如果是產(chǎn)權(quán)式酒店的小戶型項目，有的項目物業(yè)管理費高達8.00元/平方米·月。

　　較后，留意你的土地成本和你的交易成本

　　如果你購購的小戶型的產(chǎn)權(quán)是非住宅類的，則該套房屋的使用年限可能只有50年，甚至更少，這樣項目的土地成本相應(yīng)就較高，以50年為例，非住宅類的土地的時間成本是住宅類的1.4倍。

　　另外，根據(jù)政策規(guī)定，非住宅類的商品房，如辦公樓的交易契稅是3%，是住宅的兩倍，同時進行二手房交易時還要交付營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等等。

　　將以上各項加總，如果購購了一套非住宅性質(zhì)的小戶型酒店式公寓，其整體的居住及交易成本可能是普通商品住宅的6-7倍。

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