話說(shuō)公元2005年，國(guó)家取消了商品房預(yù)售制度，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)就成了熱門(mén)話題。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)原本是指對(duì)舊業(yè)主或者公司員工進(jìn)行提前認(rèn)購(gòu)的形式，發(fā)展至今已經(jīng)變種，所有人士都可以進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，即是說(shuō)，“內(nèi)部”被“外部”化了，發(fā)展商無(wú)不在掛羊頭賣(mài)狗肉。不少發(fā)展商更具有冒險(xiǎn)精神，在未有預(yù)售許可證下，公然進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，但是，國(guó)民素質(zhì)在提高，商家們也表現(xiàn)得相當(dāng)有文化，因?yàn)樗麄儼阉b得花枝招展，諸如“誠(chéng)意金”、“意向金”等可退的款項(xiàng)，進(jìn)行“誠(chéng)意登記”、“VIP品鑒”、“內(nèi)部登記”、“內(nèi)部認(rèn)籌”?？垂僬?qǐng)看這些“創(chuàng)新”詞語(yǔ)的注解：

　　訂金———

　　訂者，預(yù)訂，本非一個(gè)規(guī)范的概念?！遁^高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”所以，除非合同作明確約定外，合同履行的“訂金”作為預(yù)付款的一部分，只能抵充房款。無(wú)論哪一方不履行，只要將其如數(shù)返還給付訂金的一方即可。

　　訂金是發(fā)展商進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”收取的款項(xiàng)之一，據(jù)說(shuō)也有購(gòu)家主動(dòng)提前給的，根據(jù)雙方的協(xié)議規(guī)定有不同預(yù)訂內(nèi)容。

　　定金———

　　定者，固定，指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ嚼U納一定數(shù)額的錢(qián)款，是一種擔(dān)保方式，也是一種違約責(zé)任形式。購(gòu)家在看中某套單位后，交納定金來(lái)確保購(gòu)到該單位，是更為正式的形式，若購(gòu)家沒(méi)有履行約定進(jìn)行購(gòu)賣(mài)交易，無(wú)權(quán)要求返還定金。

　　誠(chéng)意金意向金———

　　同樣是發(fā)展商收費(fèi)的又一名目，用以彰顯購(gòu)家購(gòu)房的“誠(chéng)意”，提前給的錢(qián)越多，證明你就越有誠(chéng)意，說(shuō)到底，與訂金等沒(méi)有什么兩樣。較早誠(chéng)意金是花在中介公司，他們?cè)谑杖≌\(chéng)意金后才會(huì)用心為購(gòu)家尋找和“暗定”購(gòu)家看中的房子?！罢\(chéng)意金”、“意向金”少的只需幾百元，多的也就是兩三千元?？墒?，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，誠(chéng)意金的底價(jià)也都以萬(wàn)元計(jì)了，個(gè)別樓盤(pán)更高呼要5萬(wàn)元、10萬(wàn)元，少一塊錢(qián)都“沒(méi)有誠(chéng)意”。

　　提前品鑒VIP品鑒———

　　這是一種很有文化的誘惑形式，比內(nèi)部認(rèn)購(gòu)又還要提前一步。發(fā)展商會(huì)將以前的業(yè)主或者是自己圈子內(nèi)的知名人士，通過(guò)海報(bào)、邀請(qǐng)函等形式組織在一起，在“品鑒”的氛圍下，讓他們提前參觀，并簽下認(rèn)購(gòu)書(shū)。VIP認(rèn)購(gòu)更厲害，富人級(jí)人物、且被發(fā)現(xiàn)有明顯的購(gòu)房欲望的都逃不掉發(fā)展商法眼，他們會(huì)被拉進(jìn)堂皇的專場(chǎng)，顯得派頭十足。目前，這種形式相當(dāng)普遍，外表上完全是參觀與鑒賞，與、違規(guī)并不掛鉤。當(dāng)然，小開(kāi)發(fā)商可沒(méi)有這種本事。

　　誠(chéng)意登記———

　　也是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)之前的認(rèn)購(gòu)形式，發(fā)展商沒(méi)有取得預(yù)售證情況下的行為之一。實(shí)質(zhì)與“提前品鑒”等形式相同，可以起到蓄客造勢(shì)的作用。

　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)公開(kāi)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)———

　　與內(nèi)部認(rèn)購(gòu)相似的說(shuō)法還有內(nèi)部認(rèn)籌、內(nèi)部登記等。早期的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是針對(duì)舊業(yè)主和本公司員工進(jìn)行的，發(fā)展到現(xiàn)在，內(nèi)部外化，所有人都可以進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，全社會(huì)的人都成了一家“內(nèi)部人”。這個(gè)時(shí)候有商人就老實(shí)說(shuō)了，這是“公開(kāi)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”了。社會(huì)主義社會(huì)人人都不落空，人人認(rèn)購(gòu)都有折扣，9.3折、9.5折、9.8折、9.9折、管理費(fèi)等等，天大的榮耀。

　　提前公開(kāi)發(fā)售———

　　以前在項(xiàng)目沒(méi)有拿到預(yù)售證前，發(fā)展商想早點(diǎn)回款，會(huì)堂而皇之稱提前公開(kāi)發(fā)售?，F(xiàn)在很少人用此一說(shuō)了。即使有，也多為噱頭，說(shuō)是購(gòu)家反應(yīng)太熱烈，只有提前推出產(chǎn)品，順勢(shì)就提價(jià)了。更甚者，明明是同一棟樓，商家都硬要高調(diào)地加個(gè)生僻的名字屢屢“公開(kāi)發(fā)售”。購(gòu)家滿頭霧水，到底還有多少次公開(kāi)發(fā)售，還有多少次優(yōu)惠。

　　 單位———

　　去年推出的產(chǎn)品走向高端，不少樓盤(pán)都紛紛推出其 單位或者產(chǎn)品。 、，本應(yīng)該是較好的產(chǎn)品，數(shù)量也應(yīng)該是極少數(shù)，才能以稀為貴。在一些大樓盤(pán)，上半年高調(diào)推出了 單位，聲稱一周內(nèi)賣(mài)完了；數(shù)月后，又稱推出批 單位，接著是單位。消費(fèi)者悄悄在討論了，在發(fā)展商眼中，究竟 是什么？

　　保留單位珍藏單位———

　　不少開(kāi)發(fā)商會(huì)將房子留下數(shù)套自用，或者另用，看到世道好或者是要解困，會(huì)將這批保留單位推出市場(chǎng)。而今，保留單位成了人們口中的“保流”單位，什么？保證流賣(mài)。道理很簡(jiǎn)單，消費(fèi)者一精明，就使得開(kāi)發(fā)商有很多單位賣(mài)不出去，產(chǎn)品滯銷(xiāo)意味著資金困難，于是重新裝飾后，美其名曰“保留單位”。珍藏單位同樣，有些樓盤(pán)的主人很重感情，一珍藏就是近十年、五年不等。

　　加推———

　　樓太好賣(mài)了，一推就賣(mài)完，所以要加推。預(yù)售證上顯示可以銷(xiāo)售的單位有一棟200套，開(kāi)盤(pán)時(shí)只推出100套，看場(chǎng)面熱鬧時(shí)對(duì)外就聲稱，應(yīng)購(gòu)家要求加推50套，這50套身價(jià)就不同了。

　　搖珠———

　　搖珠是購(gòu)房中很公平的方式，帶有號(hào)碼的珠子被放在搖珠機(jī)內(nèi)，搖珠機(jī)啟動(dòng)后，若干個(gè)帶有號(hào)碼的珠子在透明的圓形容器里翻滾后被當(dāng)眾攪出幾個(gè)號(hào)碼，中號(hào)碼者就是購(gòu)房者。但是所有有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者都清楚，想在搖珠形式下購(gòu)到房子是渺茫的，必須動(dòng)用絕招———通過(guò)“關(guān)系”把房子在搖珠前就私下定在自己手中。

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