購房謹(jǐn)防陷阱

　　在防止樓市陷阱上，專家認(rèn)為，看樓購房須先看商品房預(yù)售證。因?yàn)樯唐贩勘仨氁猩唐贩款A(yù)售證才能銷售，且按要求預(yù)售證必須懸掛在樓盤售樓處顯眼位置。市民看預(yù)售證應(yīng)看四方面內(nèi)容：1．預(yù)售證是否在有效期內(nèi)；2．預(yù)售證“注記”欄是否記錄了樓宇抵押和查封的信息；3．預(yù)售證上的預(yù)收款監(jiān)控賬號(hào)。市民要注意購房時(shí)發(fā)展商提供的匯款賬號(hào)是否就是預(yù)售證上的監(jiān)控賬號(hào)，以防發(fā)展商將房款挪用，造成工程爛尾或不能按期交樓；4．預(yù)售證的土地使用年限。住宅的使用期不是從購房時(shí)算起，而是看預(yù)售證上的土地使用年限。倘若預(yù)售證上的土地年限是1992年，等于購房者購到的住宅使用期減少了13年。

　　其次，市民要認(rèn)真審查購賣合同。簽合同時(shí)，須認(rèn)真審查商品房購賣合同。商品房購賣合同雖然有固定的示范文本，但其中不少條款可以是購賣雙方互相約定的。市民在購房時(shí)發(fā)現(xiàn)有不合理的條款應(yīng)該拒簽，有不明白的地方可以向房管局或?qū)I(yè)人士咨詢，更要留意房屋的抵押、查封情況。

　　市民在簽完合同后，要督促發(fā)展商辦合同登記鑒證。不少市民以為簽了合同，交了頭期款，就完成了購房手續(xù)。其實(shí)，還有一項(xiàng)重要手續(xù)決不能省，方能充分保障自己的權(quán)益，否則一旦出現(xiàn)債務(wù)糾紛遇到查封就會(huì)比較麻煩了，這道手續(xù)就是應(yīng)督促發(fā)展商辦理合同登記鑒證手續(xù)。按要求，發(fā)展商應(yīng)在簽訂購房合同30天內(nèi)到房管局辦理該項(xiàng)手續(xù)，辦證時(shí)間為8個(gè)工作日。

　　購房切勿沖動(dòng)

　　據(jù)介紹，不少市民在節(jié)假日期間購樓，交了定金，甚至付了頭期。但過后卻發(fā)現(xiàn)該單位并非自己較“心水”單位而后悔不已。的確，購樓不比購菜，千萬不要一時(shí)沖動(dòng)，冷靜地分析利弊后，才好決定“下手”。

　　消費(fèi)者楊先生就遇到了類似的事情，他到一樓盤看樓后覺得該樓盤的品質(zhì)比較杰出，價(jià)格也挺合理。銷售小姐很快就看出楊先生有些心動(dòng)，于是以9.8折優(yōu)惠為由，以“手快有，手慢無”，勸說他交定金。楊先生當(dāng)時(shí)交了10000元定金后，由于其對(duì)該樓盤有先入為主的印象，即使看到更合適的樓盤，他頭先想到的也是盡量不要損失10000元。較終他購下了這套房子，可9.8折的優(yōu)惠卻并非如銷售小姐所說的那樣，天就沒有了。楊先生的例子是很多市民普遍存在的不想吃虧的心理，為了不損失定金較終花幾十萬元購購一套自己未必很滿意的房子。專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，購房時(shí)一定要冷靜慎重，切勿沖動(dòng)，貨比三家，找到真正滿意的房子時(shí)才交定金。（時(shí)報(bào)記者 蘇華?。?p>

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