90平方米較受歡迎

　　據(jù)萬年花城的銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，較受購(gòu)購(gòu)者歡迎的是90平方米的兩居，占已售房屋的六成以上。多數(shù)購(gòu)購(gòu)者表示，購(gòu)購(gòu)一套布局合理的大兩居可以一步到位，性價(jià)比非常合適，還款數(shù)額也能為普通工薪層所接受。

　　萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶表示，通過對(duì)前兩期客戶的調(diào)查，他們發(fā)現(xiàn)一些70平方米兩居的購(gòu)房者已經(jīng)透露出“略小”的遺憾，因此他們及時(shí)調(diào)整兩居的面積戶型。事實(shí)證明，改良后舒適型的90平方米左右的兩居，市場(chǎng)認(rèn)可程度非常高。

　　90平方米緊湊又舒適

　　百橋地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理牟鑫分析，一般而言，90平方米兩居的客廳約20平方米，主臥約15平方米，次臥約10平方米，餐廳8平方米，廚房6平方米，衛(wèi)生間5平方米。陽臺(tái)應(yīng)該有兩個(gè)，一個(gè)功能陽臺(tái)與客廳相連，另一個(gè)生活陽臺(tái)與廚房相連。有的戶型還配備了儲(chǔ)藏室、衣帽間等。

　　購(gòu)房人張先生表示，舒適并不是只能通過擴(kuò)來得以實(shí)現(xiàn)，同樣要求采光好、空間分布合理。作為一個(gè)三口之家，90平方米的兩居是個(gè)不錯(cuò)的選擇。希望開發(fā)商在設(shè)計(jì)戶型時(shí)能夠考慮到空間的靈活性及可改變性，盡量適應(yīng)住戶在不同時(shí)期的需要。

　　90平方米好賣又好租

　　據(jù)中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2005年二手房成交面積在85-95平方米的房屋占到總成交量的15.5%，與2004年相比略有增長(zhǎng)，漲幅在3.2%。另有數(shù)據(jù)顯示：在2005年二手房成交量中以二居室居多，占到總成交量的52%，在這些二居室中，已購(gòu)公房面積在60-80平方米以內(nèi)，二手商品房面積在80-90平方米以內(nèi)，但二手商品房和公房相比較來說，二手商品房較受消費(fèi)者追捧。這也在北京交易信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中得到印證：2005年全年在二手房成交量中，二手商品房的占有比重為55.65%，公房和經(jīng)濟(jì)適用房的占有比重達(dá)到44.35%。二手商品房成交量占比超過公房和經(jīng)濟(jì)適用房，并且有不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)。

　　與此同時(shí)，兩居室備受消費(fèi)者追捧。從中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，2005年租賃市場(chǎng)二居室仍占據(jù)主流。這是因?yàn)?，兩居室比較適合2-3個(gè)人的家庭或朋友合住，不但可以節(jié)省部分房費(fèi)支出，而且面積可以充分利用，生活環(huán)境較好，個(gè)人自由空間較大。

　　客廳面寬3.9—4.2米為佳

　　清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院一級(jí)注冊(cè)建筑師于振陽表示，普通住宅各個(gè)房間的面寬，并不是越大越好。

　　1.客廳，通常3.9—4.2米的面寬是比較適合普通家庭的，過大則等于要求購(gòu)購(gòu)者擁有背投電視。同時(shí)避免開門過多、分散，以保證家具布置。

　　2.臥室，主臥室的面寬以3.6米較為合適，而次臥室面寬不宜小于3.3米。

　　3.衛(wèi)生間，應(yīng)考慮擺放幾件潔具后有效地組織空間，其一面墻的長(zhǎng)度應(yīng)適合放置浴缸，即2.1米的軸線，使用面積4.5—5平方米為宜。

　　4.廚房，按照單雙面布置的不同可以有不同的寬度，過大和過小都是不方便的。雙面布置時(shí)面寬2.7米較為合適，單面布置面寬2.1米，考慮冰箱、微波爐等電器的擺放，廚房的使用面積多為5—8平方米。

　　5.陽臺(tái)，應(yīng)考慮可以利用，其寬度以1.2—1.5米為宜。

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