新浪二手房訊(編輯 孫欣)2月，上海二手房市場交易量出現(xiàn)小幅度回升，根據(jù)漢宇地產市場研究部較新數(shù)據(jù)顯示，2月份上海全市各類二手房源成交套數(shù)達到10016套，經歷了自去年10月以來連續(xù)四個月的低迷期終于再度破萬，環(huán)比1月份暴增5852套、同比去年春節(jié)時期的2月份也增加了2070套。

　　與此相反的是，2012年2月，上海二手房市場掛牌量走勢較平穩(wěn)，未出現(xiàn)較大波動。

　　掛牌量走勢平穩(wěn) 僅出現(xiàn)小幅上漲

　　根據(jù)新浪二手房監(jiān)測數(shù)據(jù)，2月份共計29天日平均掛牌量為167809套，同比1月份(日平均掛牌量167473套)僅微弱上漲2.0%。

　　2月單日掛牌量整體走勢較平。2月29日，滬二手房掛牌量達169064套，較2月1日(168064套)上漲1000套，漲幅達0.59%。

　　面積方面， 2月29日，滬二手房掛牌總面積達1799.63萬㎡，較2月1日上漲3.31萬㎡。

　　各區(qū)縣掛牌量波動亦不大。浦東新區(qū)以掛牌量上漲511套波動，寶山以上漲199套緊跟其后，閘北也出現(xiàn)小幅度上升。而普陀區(qū)和長寧區(qū)，則出現(xiàn)不同程度下降，其中普陀區(qū)掛牌量下跌116套為2月份各區(qū)縣掛牌量下跌之較。其他區(qū)縣走勢較平穩(wěn)。

　　掛牌房源面積方面，仍以70㎡以下房源為主，以2月29日數(shù)據(jù)為例，掛牌面積小于70㎡的房源，約占掛牌量總數(shù)的31%，其次是100-120㎡房源，約占掛牌量總數(shù)的23%。

　　掛牌價格方面，仍以高于150萬房源為主，其中近半數(shù)掛牌價格在200萬以上。以2月29日數(shù)據(jù)為例，掛牌價高于200萬的房源約占總掛牌量的48%，掛牌價格在150萬到200萬之間的房源，比例大約為15%。

　　小戶型房源受歡迎 浦東新區(qū)較熱

　　2月份，隨著普宅標準提高這一利好消息的頒布，越來越多的二手房被納入普通住宅范圍之內。調整后的普宅新標準無疑使部分二手房交易稅費有所減少，不少二手房置業(yè)者因此受惠。越來越多的人將目光由新房轉向了二手房，小戶型二手房備受關注。

　　新浪二手房《二手房置業(yè)者購房意向調查》結果顯示，小戶型二手房近期受到了大多數(shù)購房者的青睞。有34.9%的受訪者表示自己傾向于選擇70-90㎡的二手房，有29.7%的受訪者傾向于選擇面積小于70㎡的房源，而18.9%的受訪者表示，自己的需求面積是90-110㎡。置業(yè)計劃在130㎡以上二手房源的受訪者則較少。

　　同時，二室戶仍然受到大多數(shù)二手房置業(yè)者的歡迎。60.8% 的受訪者表示自己計劃購購二室戶，而25.0%的人傾向于選擇三室戶。

　　中環(huán)附近二手房較槍手

　　新浪二手房調查發(fā)現(xiàn)，價格、地段和戶型依然是影響購房者購購行為較重要的三個因素，此外，房齡和配套情況也備受重視。

　　就環(huán)線位置來說，受普宅標準提高的影響波及，內中環(huán)間及中外環(huán)間的二手房較受置業(yè)者歡迎。28.4% 的受訪者計劃購購內中環(huán)間的房源，25.8%的受訪者計劃在中外環(huán)間置業(yè)。

　　區(qū)域方面，掛牌量較高的浦東新區(qū)、徐匯區(qū)和閔行區(qū)，較受參與本期調查的受訪者歡迎。分別16.%7 、15.1% 和8.7%的人表示計劃在該區(qū)域置業(yè)。

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