用假離婚規(guī)避房產(chǎn)轉讓個稅

　　市民趙女士較近想賣掉家里的房改房，聽說廣州市地稅局今年起，對個人轉讓房產(chǎn)要按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目適用稅率20%征收個人所得稅，趙女士盤算了一下，自己的房改房當初是花了10萬元購的，如今在中介放盤的行情可賣到40多萬，增值30萬元，按20%來算這豈不是要交6萬元的個人所得稅嗎？趙女士又聽說，還有一項稅收優(yōu)惠政策是，居住滿五年以上的家庭先進用房可以免繳個人所得稅，可是趙女士家的房改房雖然居住已滿五年，可并不是先進家庭用房，趙女士和老公一年前另外購了一套商品房，這樣夫妻倆名下就有兩套房子。

　　6萬元對家庭支出來說并不是個小數(shù)目。如何能夠在賣房改房時少交點個稅？精明的趙女士想到了一個“好主意”：跟老公商量好，兩口子先搞假離婚，離婚后一人名下一套房，這樣兩套房子就成為各自的先進家庭用房了。這時候再賣掉這套房改房，不就可以免交個人所得稅了嗎？夫妻倆可以等賣掉房子以后再復婚。

　　房產(chǎn)轉讓多所得多征稅

　　聽記者介紹了趙女士這個案例后，廣州市地稅局有關人士表示，此次出臺該補充規(guī)定，對房產(chǎn)轉讓多所得多征稅，少所得少征稅，無所得就不征稅。此次補充通知規(guī)定，個人出售二手房有轉讓所得、有增值的，對增值部分征收20%的個人所得稅；沒有轉讓所得，又能提供完整的證明材料予以證明的，免繳個人所得稅。

　　對房改房轉讓的業(yè)主來說，廣州市地稅局稱：“稅收負擔不會加重?！睂Ψ扛姆繕I(yè)主出售的房產(chǎn)，在計算應納個稅時，是用個人出售房改房的銷售價，減除多項“成本”后的增值部分，然后再按照20%的稅率計繳個人所得稅。這其中，減除的“成本”包括：住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用。其中經(jīng)濟適用住房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規(guī)定的標準確定。

　　廣州市地稅局舉例說，李先生擁有的一套100平方米的房改房，以42萬元的價格售出。根據(jù)政策規(guī)定，李先生可扣除的“成本”包括：

　　100×2300元(廣州市每平方米經(jīng)濟適用住房價格，假設)＝23萬元；原來支付的超標準購房款＝6萬元；李先生向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益＝0(目前單位已取消該規(guī)定)；李先生支出的合理費用2萬元；以上“成本”合計共31萬元。那么，李先生納稅額為：(42-31)×20%＝2.2萬元。

　　以房產(chǎn)證確定是否先進用房

　　廣州市地稅局有關人士告訴記者，目前市面上的房改房，大多數(shù)房齡已經(jīng)超過5年以上，按現(xiàn)行規(guī)定，家庭先進住房暫免所得稅。按照1999年取消房改房，大多數(shù)個人轉讓房改房的人都可享受稅收優(yōu)惠政策。對于個別房改房在5年之內的，不是家庭先進住房，就要按規(guī)定收個人所得稅。

　　那么，到底怎樣才算“家庭先進住房”？記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前由于地稅、房管、民政、公安等部門的有關信息沒有聯(lián)網(wǎng)，核查時較難界定是否“家庭先進住房”。

　　專家表示，對于先進住房如何確定，個人所得稅法規(guī)定，以產(chǎn)權人持有房產(chǎn)證確定是否先進。個人若持有兩項房產(chǎn)，當然就不是先進。夫妻結婚后，個人名下均有房產(chǎn)，兩套房子自然都視為家庭用房，就不能享受個人轉讓家庭先進住房免個人所得稅的待遇。對家庭先進住房確認，稅務機關的確定，需要通過房管部門掌握資料判斷確認，也要通過納稅人自覺申報來確認，享受免征個稅待遇。

　　假離婚有風險

　　如果“五年以上家庭先進住房”難以審核確認，會不會讓部分人鉆政策空子偷逃稅呢？廣東華之杰律師事務所張珩律師昨天在接受記者咨詢時表示，對于優(yōu)惠政策中“家庭先進住房”的界定，國家有關方面尚沒有一個正式的、全面的解釋，政府部門在具體操作中會按照目前有關規(guī)定進行把握。對于住房轉讓者來說，要按照政府規(guī)定依法納稅，不要存在規(guī)避稅費的僥幸心理，因為按照稅務稽查制度，任何違反國家稅收政策法律法規(guī)的行為都將受到嚴肅處理。

　　偷稅者罰款較高可達五倍

　　廣州地稅表示，個人在轉讓自有房產(chǎn)過程中通過低報、瞞報成交價格等虛假申報方式進行偷稅的，或者房地產(chǎn)中介機構、其他單位和個人教唆、協(xié)助他人偷稅的，主管地方稅務機關將根據(jù)有關法律規(guī)定進行處罰，罰款較高可達五倍。

　　對于上文所述趙女士的案例，廣州市地稅局有關人士認為，對這種具體個案中個人的行為不便評述，但這對夫妻是否有必要先離婚，再將房產(chǎn)轉到各自名下，要看他們的需要了。地稅部門在具體操作中，只是看房產(chǎn)證的產(chǎn)權人是否先進作為確定個人轉讓家庭先進住房與能否享受免稅優(yōu)惠的條件。

　　現(xiàn)代人婚姻似變脆弱

　　“為了省6萬元稅錢，就用婚姻來做賭注，這到底值不值？”趙女士的這種想法，也引起親戚朋友的紛紛議論，有人認為，由于政策的多變，令普通百姓辛苦積累的財產(chǎn)不斷“縮水”，于是采取這樣極端的措施進行“自我保值”無可非議，畢竟這并不違法。也有人認為這也反映出一個社會問題，就是“天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往”，在利益面前，現(xiàn)代人的婚姻似乎也變得脆弱了。當年為趕福利分房的末班車，有人搞假結婚，現(xiàn)在又想為了賣房子少交稅假離婚，其實，這里面假結婚和假離婚都有風險，當事人一定要三思而后行。

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