業(yè)內(nèi)人士表示，二手房交易熱潮將在各地具體實(shí)施細(xì)則出臺后消退

　　近期，“國五條”細(xì)則出臺，在房地產(chǎn)市場蕩起了不少漣漪。

　　3月1日，樓市調(diào)控新政“國五條”推出，其中“二手房賣方個稅要強(qiáng)制計征轉(zhuǎn)讓所得20%”的規(guī)定引起市民高度關(guān)注。許多購房者因擔(dān)心新政導(dǎo)致房價上漲，紛紛出手，希望能夠搭上“末班車”。

新“國五條”出臺不足一周 廣州二手房成交現(xiàn)暴增
為兩套房變‘滿五先進(jìn)’離婚 二手房市場上演較后瘋狂
二手房交易火爆 翻新入市的爛尾樓成“重災(zāi)區(qū)”
稅費(fèi)負(fù)擔(dān)引擔(dān)憂

　　“國五條”細(xì)則發(fā)布一周來，引起社會的高度關(guān)注。

　　按照國稅總局的相關(guān)要求，按差額20%計個稅，是對其轉(zhuǎn)讓凈所得額征稅。也就是房屋收入現(xiàn)值中，要減去房屋原值、合理費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈所得額。差額計征公式=(房屋現(xiàn)值-房屋原值-住房裝修費(fèi)用-住房貸款利息-手續(xù)費(fèi)-公證費(fèi)-其他合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的各項稅費(fèi))×20%。按規(guī)定，出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，能核實(shí)房屋原值的，要依法按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。

　　日前，微博上一則《的二手房稅費(fèi)》計算顯示，一套二手房，原來200萬元購下，現(xiàn)以350萬元賣出。按較新政策，以差額20%征個稅，要30萬元。而按照規(guī)定，這套房還要繳3%契稅、5.6%營業(yè)稅、1％。印花稅、約2.4%中介費(fèi)，相當(dāng)于總房款的11.1%，即38.85萬元。加上個稅累計交易成本達(dá)68.85萬元。

　　若按照差額征稅執(zhí)行，對于北京、深圳這些房價上漲得較快的一線城市的賣房方來說無疑是較重的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。今年來，各大城市的二手房均出現(xiàn)不同程度的增長。早期幾十萬元購入的房子，現(xiàn)在漲價到上百萬元都是非常普遍的。這樣一來，二手房動輒要幾十萬元的稅費(fèi)，網(wǎng)友認(rèn)為“傷不起”。

　　市民趕搭“末班車”

　　與此同時，網(wǎng)上出現(xiàn)了多種“避稅”竅門，并被瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。包括假離婚、打官司、制造陰陽合同、房地產(chǎn)交易信托創(chuàng)新、假與真購賣等招數(shù)。

　　近日來，有不少媒體報道，各大城市辦理協(xié)議離婚手續(xù)的人數(shù)及辦理“離婚未再婚”等單身證明的人數(shù)明顯增多。部分區(qū)縣婚姻登記處每天辦理離婚者為平日的三倍左右。業(yè)內(nèi)人士表示，近期離婚人數(shù)的增多與“國五條”可能存在一定關(guān)系。

　　另外，在上海、南京、北京等全國多個城市都出現(xiàn)二手房市場的火爆現(xiàn)象。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在2月25日到3月3日的一周內(nèi)，九成以上城市月成交量和周成交量同比均出現(xiàn)上升。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，僅3月2日，北京二手房網(wǎng)簽量就突破千套，達(dá)到1059套，創(chuàng)下休息日較高交易紀(jì)錄。而新政后的頭兩個工作日，北京二手房網(wǎng)簽量分別達(dá)到1073套和1028套。

　　一位房地產(chǎn)中介工作人員告訴記者，在新政出臺后，每天至少能夠接到十幾個電話，基本上都是咨詢二手房征稅，也有客戶致電主動要求趕緊簽合同過戶。這幾天，客戶看房量和成交量明顯增加。平常每天人均只有一次看房，現(xiàn)在每天人均有兩三次看房，有意向的客戶也比較多?；旧厦刻於紩山灰粏?。” 就在記者與該工作人員攀談的幾時辰內(nèi)，便有兩位客戶過來詢問二手房交易相關(guān)問題。

　　等待“地方實(shí)施細(xì)則”落地

　　據(jù)了解，此項政策并非新規(guī)。日前，《證券日報》記者咨詢了北京稅務(wù)局“12366”熱線的工作人員。對方告訴記者，此次樓市“國五條”細(xì)則較原來的執(zhí)行方案沒有太大區(qū)別，只是強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格按上級文件內(nèi)容執(zhí)行，即二手房房賣方個稅要強(qiáng)制計征轉(zhuǎn)讓所得20%。

　　此前規(guī)定，“普通住宅按照房屋成交價的1%或轉(zhuǎn)讓所得20%計征；非普通住宅按照房屋成交價的2%或轉(zhuǎn)讓所得的20%計征；自有住房如滿5年且為個人先進(jìn)住房的可免征個人所得稅。”

　　據(jù)了解，一般而言，每次在國家出臺房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)后，地方的實(shí)施細(xì)則尚未出來之前，購房人、賣房人都會有點(diǎn)慌。

　　盡管二手房交易行情火爆，但業(yè)內(nèi)人士表示，二手房交易將在各地具體實(shí)施方案出臺后逐漸恢復(fù)常態(tài)。

　　日前，住建部副部長齊驥透露，地方細(xì)則出臺時間為3月底，并表示各地出臺實(shí)施細(xì)則，都要以“國五條”為準(zhǔn)，不存在房價上漲過快城市先出臺、上漲相對較慢城市后出臺的問題。

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