近期，居周刊接到的熱線中，關(guān)于購房的法律糾紛較多，如定金、房子質(zhì)量等問題。此類購房的糾紛是否也曾困擾過你或正在困擾著你？本周居周刊選取幾個較為常見的問題，并邀請律師來一一作答。
　　
　　房子2年內(nèi)開裂，開發(fā)商須負(fù)責(zé)嗎？
　　
　　王先生(158×××××951)：我的房子兩年前就交房了，但現(xiàn)在才準(zhǔn)備裝修入住，卻發(fā)現(xiàn)地面和墻體有開裂現(xiàn)象。 我向開發(fā)商提出整改要求，開發(fā)商不受理，我該怎么辦？
　　
　　廣西思貝律師事務(wù)所主任助理滿文勇律師：一般新購購的商品房都有保修期，保修的期限看雙方合同里約定，只要是在保修期內(nèi)出現(xiàn)的問題，開放商就應(yīng)該承擔(dān)維修或恢復(fù)原狀的責(zé)任。向開發(fā)要求維修房屋必須在保修期內(nèi)提出，超過保修期提出的，就必須舉證開裂現(xiàn)象是在保修期內(nèi)發(fā)生的。如果開發(fā)商拒絕履行保修義務(wù)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院進(jìn)行判決。
　　
　　政策原因不能購房，開發(fā)商應(yīng)退定金嗎？
　　
　　謝女士(077121×××70)：我是外地戶口，屬于限購范圍，前兩個月在某樓盤交了定金購房，當(dāng)時說6月我丈夫調(diào)工作，戶口就可以轉(zhuǎn)到南寧。開發(fā)商了解這個情況后，答應(yīng)等我丈夫的戶口轉(zhuǎn)來南寧后再辦理購房手續(xù)，他們口頭承諾若因政策原因購不了房可以無條件退還定金。前段時間已經(jīng)明確我丈夫無法調(diào)工作轉(zhuǎn)戶口到南寧，我就向開發(fā)商遞交了退定金申請，但是他們一直沒有把定金退給我，找各種理由推諉，請問我該如何要回我的定金？
　　
　　廣西思貝律師事務(wù)所主任助理滿文勇律師：因政策原因而導(dǎo)致雙方合同無法繼續(xù)履行，屬于不可抗力，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。如果開發(fā)商多次推諉不退定金，可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，強制開發(fā)商退還定金。近來關(guān)于住房定金的糾紛非常多，建議購房者在簽訂預(yù)售房合同時，如果與開發(fā)商有其它特別約定的，不要只做口頭約定，應(yīng)當(dāng)寫入合同內(nèi)。否則發(fā)生問題時，舉證不能，對購房者是非常不利的。
　　
　　跟兩家中介去看同一房子，只能與家合作嗎？
　　
　　陳先生(139×××××960)：我跟中介去看一套二手房，價格沒有談好，但是看房時簽了一張考勤用的協(xié)議書，我沒有看清內(nèi)容。因為對這套房子比較滿意，又找了一家中介去看，現(xiàn)在準(zhǔn)備簽合同，我可以跟家中介公司簽合同嗎？
　　
　　廣西思貝律師事務(wù)所主任助理滿文勇律師：法律并沒有禁止一套房子不能由兩家以上的中介代理，只要不是跟家中介惡意串通損害家中介的合法權(quán)益，是可以簽合同的。但在此還是要提醒購房者在簽訂任何協(xié)議合同時都要確認(rèn)清楚，以避免產(chǎn)生不必要的麻煩及糾紛。

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