6月，很多樓盤開盤。長春市民張先生興沖沖地到某樓盤購房，發(fā)現(xiàn)自己喜歡的房子還在沙盤里、圖紙上。原來這房子是期房，得等到房子建成后，才可以辦理入住手續(xù)。

　　當(dāng)前存在的

　　房屋銷售方式

　　長春房屋置換股份有限公司(以下簡稱長房置換)經(jīng)紀(jì)人趙女士說，期房即預(yù)售商品房，人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。 購房者在購購期房時(shí)簽訂的是《商品房預(yù)售合同》，購購后一般需要等待一段時(shí)間后才能入住。

　　某房地產(chǎn)置業(yè)公司經(jīng)理魏女士是 業(yè)內(nèi)人士，她指出，期房在港澳地區(qū)被稱為“樓花”，是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購購期房也就是購房者購購尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。從工程的角度來說，從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案以后，一直到工程施工完成主體建筑之前都是期房。

　　投資人士徐衛(wèi)東認(rèn)為，地產(chǎn)項(xiàng)目以期房方式發(fā)售，有利于開發(fā)商回收資金。購購期房前應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和期房的證件進(jìn)行縝密調(diào)查了解。購房者選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低購房風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓，或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量降低以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，都會給購房者造成巨大的損失。

　　注意規(guī)避購購糾紛和風(fēng)險(xiǎn)

　　林女士2007年在長春市綠園區(qū)購購了一套期房。她的收獲是在購房過程中學(xué)會了看房屋圖紙，期房只能以看圖紙的方式來了解房子的情況。林女士認(rèn)為，購購期房的風(fēng)險(xiǎn)是房屋延期交付使用。購房者一定要查看建房時(shí)使用的正式施工設(shè)計(jì)圖紙，從中了解建筑規(guī)模、樓層數(shù)、房型結(jié)構(gòu)、平面布置及建房時(shí)選用的主要材料、主要部位的工藝設(shè)計(jì)及要求。不明白的地方，應(yīng)向?qū)I(yè)人員請教，從而避免將來因雙方理解程度的偏差而造成的房屋在外觀、布局、質(zhì)量、設(shè)施等方面發(fā)生糾紛。

　　某房產(chǎn)銷售公司的黃經(jīng)理說，隨著國家對房地產(chǎn)市場加大整頓力度，相關(guān)廣告的發(fā)布逐步規(guī)范，在一些重要數(shù)據(jù)如建筑面積等內(nèi)容上，開發(fā)商一般不敢做虛假宣傳，但還是存在一些可以“靈活處理”的細(xì)節(jié)。某些房地產(chǎn)廣告存在夸大樓盤配套便利的現(xiàn)象，比如附近的中小學(xué)、醫(yī)院、菜場等，從圖紙上看很近，實(shí)際上卻離得很遠(yuǎn)。

　　長房置換經(jīng)紀(jì)人趙女士指出，關(guān)于取消商品房預(yù)售制度，先后曾引起多次社會討論。早在2006年兩會期間，33位全國人大代表就曾提交議案，建議取消商品房預(yù)售制度。建設(shè)部當(dāng)時(shí)以“商品房交易實(shí)行預(yù)售制是現(xiàn)行法律規(guī)定”為由作出了“近期不取消”的決定。2007年，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢分析課題組發(fā)布一份建議，把目前的期房銷售制度改為現(xiàn)房銷售制度。

　　拓寬開發(fā)商融資

　　渠道和手段

　　業(yè)內(nèi)人士介紹說，商品房預(yù)售制度的產(chǎn)生與我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的進(jìn)程緊密聯(lián)系。上世紀(jì)90年代，我國城鎮(zhèn)住房供應(yīng)不足，加快建設(shè)、增加住房供應(yīng)是客觀需要。當(dāng)時(shí)剛剛起步的房地產(chǎn)業(yè)融資渠道和融資手段單一，從銀行貸款幾乎是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的先進(jìn)選擇。于是，建設(shè)部主導(dǎo)設(shè)立了商品房預(yù)售制度。1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》對預(yù)售條件、監(jiān)管作出了原則性規(guī)定。2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(簡稱《通知》)，要求各地切實(shí)負(fù)起責(zé)任，加大查處力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管?！锻ㄖ分械脑S多措施對開發(fā)商捂盤惜售以及炒賣期房的現(xiàn)象提出了具體管理措施?！锻ㄖ吩凇斑M(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管”部分中要求，今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向購受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。(記者 郭廣豐 通訊員 寧志剛)（長春晚報(bào)）

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