“房子銷量不行了，價(jià)格已經(jīng)在下降，貸款大幅縮減。”7月18日，海南金融監(jiān)管部門一位人士對(duì)記者說。

　　海南統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，1-5月全省商品房銷售面積為363.07萬平方米，同比下降17.4%；銷售額363.01億元，同比下降11.1%。

　　與房價(jià)下行相伴的是個(gè)人購房消費(fèi)貸款的驟降。人民銀行?？谥邪l(fā)布的海南上半年信貸運(yùn)行情況顯示，6月末，海南個(gè)人消費(fèi)貸款（主要為房貸）余額306.57億元，比年初增加13.33億元，同比大幅少增71.38億元，回落幅度高達(dá)65%。

　　但是，海南省的房地產(chǎn)開發(fā)仍然在以兩位數(shù)的速度迅猛增長。

　　房產(chǎn)開發(fā)速度不減

　　剛剛過去的6個(gè)月，海南整體貸款增速比全國平均水平還高出8.07%。

　　人民銀行?？谥袛?shù)據(jù)顯示，6月末，海南人民幣各項(xiàng)貸款余額2560.24億元，同比增長24.97%，增速比上年同期回落12.24個(gè)百分點(diǎn)。1-6月，全省金融機(jī)構(gòu)累計(jì)新增人民幣貸款290.45億元，同比多增31.85億元。

　　但是，新增貸款中，短期貸款明顯多增，中長期貸款在下降。?？谌诵蟹Q，受制于宏觀政策收緊、信貸額度趨緊以及貸款基準(zhǔn)利率不斷提高的影響，省內(nèi)部分項(xiàng)目信貸融資需求有所減少。6月末，全省金融機(jī)構(gòu)中長期貸款余額為2310.85億元，比年初增加291.07億元，同比少增108.72億元，貸款增量占比同比明顯下降42.15個(gè)百分點(diǎn)。

　　然而，剖析中長期貸款投向，號(hào)稱海南省經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)項(xiàng)目所獲資金還有多增趨勢。1-5月，房地產(chǎn)行業(yè)累計(jì)新增貸款71.88億元，比上年同期多增38.84億元，占行業(yè)貸款增量的31.62%，占比較上年同期明顯提高18.82%。

　　海南的開發(fā)商似乎并不缺錢。海南省統(tǒng)計(jì)局披露，1-5月全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成226.40億元，同比增長35.1%。東部、中部、西部三大地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資加快了步伐。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。1-5月，全省施工房屋面積為2703.85萬平方米，同比增長33.2%，其中新開工面積為861.51萬平方米，同比增長58.3%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重由上年同期的39.6%提高到43.7%。

　　“去年開工的多，在建的項(xiàng)目不能停。”?？谌诵腥耸空f。

　　個(gè)貸增速連續(xù)10個(gè)月回落

　　相對(duì)開發(fā)貸，海南個(gè)人住房消費(fèi)貸款可謂跌入冰點(diǎn)。

　　以月度平均數(shù)來看個(gè)貸（主要是房貸），今年前6個(gè)月月度平均新增個(gè)人消費(fèi)貸款2.22億元，僅為上年同期平均數(shù)的13.23%；貸款余額同比增長19.16%，增速比上月末和上年同期分別回落6.25和65.18個(gè)百分點(diǎn)。

　　“由于上年同期高基數(shù)，增速連續(xù)10個(gè)月呈現(xiàn)快速回落勢頭。”?？谌诵斜硎?。該行分析，由于上年國家陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策以及年內(nèi)海口、三亞兩市執(zhí)行嚴(yán)格的“限購”政策，房屋交易量出現(xiàn)明顯下降，導(dǎo)致今年以來個(gè)人購房消費(fèi)貸款增量顯著下降。“預(yù)期隨著越來越多房地產(chǎn)商加入降價(jià)促銷行列以及個(gè)人購房剛性需求的逐步釋放，個(gè)人消費(fèi)貸款增量將有望提升。”

　　海口市一房產(chǎn)中介人士告訴記者，從目前均價(jià)看，房價(jià)下滑幅度約在10%，且只有個(gè)別樓盤降價(jià)，大部分樓盤幾乎沒降。受當(dāng)?shù)剡B續(xù)調(diào)控影響，內(nèi)地炒房資金正流出島外。他稱，除了與其合作的中國銀行還有額度可放款外，其他多數(shù)銀行都暫時(shí)停貸，何時(shí)恢復(fù)不得而知。

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