經(jīng)常有讀者來電話說他們購的房子出現(xiàn)了漏水，出現(xiàn)了不隔音，或者是裝修很差等等問題。

　　根據(jù)有關(guān)地產(chǎn)律師說，按照現(xiàn)有的法律規(guī)定，出現(xiàn)這種情況我們可以要求開發(fā)商進行保修。這樣的保修也有詳細規(guī)定，比如保修期是多長時間，怎么保修。再比如漏水怎么保修，滲水怎么保修等等，是很詳細的。按照這個保修的規(guī)定，按照合同的約定，保修至業(yè)主滿意為止，這是開發(fā)商應(yīng)盡的義務(wù)。

　　所以我們在簽購房合同時候，就要對這部分內(nèi)容多加重視，可以說明如果實在保修不了的，購房者就有權(quán)退房。這大家較好事先有個約定，比如說三次、或者是五次都修不好，那我們就要求退房。這里還有個問題，如果我們認為房子不合格，開發(fā)商認為合格，那么怎么辦呢？一般我們在合同中還應(yīng)該簽定這樣的條款：雙方發(fā)生意見分歧時委托第三方鑒定，費用應(yīng)該由開發(fā)商先行交付，如果有質(zhì)量問題，開發(fā)商負責(zé)保修或者提高賠償數(shù)額。

　　不過即使我們當(dāng)初沒有簽定類似的條款，我們也能得到有關(guān)法律的支持。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果購購的商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予以支持。如果房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

　　此外，為了省卻日后不必要的麻煩，我們在辦理入住時，應(yīng)先仔細驗收。頭先，應(yīng)要求開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》，該書規(guī)定了保修的范圍和時間，在出現(xiàn)質(zhì)量問題時它是要求開發(fā)商履行義務(wù)的書面憑證。其次，購房者要先仔細驗收房屋，確信沒有質(zhì)量問題再去辦理入住手續(xù)。再次，如果真的發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認，并在對方解決問題后才辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。

　　購房人在裝修完實際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要注意兩點：

　　，要確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修部分的問題。如果是裝修的問題，只能找裝修公司維修并要求賠償損失。提醒購房人一定要保管好當(dāng)初的合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證，否則其請求無法得到法律的支持。

　　，如果是房屋本身的質(zhì)量問題，按照規(guī)定，在保修期內(nèi)，購房人較好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認，可作為以后訴訟的證據(jù)。

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