去年10月，張先生委托某裝潢公司為其婚房進(jìn)行裝修。在簽合同時(shí)，張先生讓女友代為簽名，委托方式為包工包料，總價(jià)款為9．5萬(wàn)元。在裝修快結(jié)束時(shí)，張發(fā)現(xiàn)報(bào)價(jià)單中的材料單價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)，有的高出兩三倍，整個(gè)材料差價(jià)高出兩萬(wàn)多元。為此，張要求裝潢公司按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算，在遭拒，張一直沒(méi)簽定竣工驗(yàn)收單和付款。直到張住進(jìn)新房，裝潢公司一直催討無(wú)果，于今年3月向上海仲裁委員會(huì)提起仲裁。仲裁認(rèn)為，裝潢公司盡管有理由要求張支付約定的裝修款，而不認(rèn)可張?zhí)岢龅牟牧喜顑r(jià)問(wèn)題，但考慮到簽約人并非業(yè)主的因素，較終同意張先生少支付尾款1萬(wàn)元。至此雙方調(diào)解結(jié)案。

　　律師觀點(diǎn)

　　上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所王展認(rèn)為，此類裝潢糾紛在平時(shí)較常見(jiàn)。他提醒廣大裝修業(yè)主及裝潢公司，在簽定裝潢合同示范文本時(shí)，要注意以下九大細(xì)節(jié)，并據(jù)此擬定相關(guān)補(bǔ)充條款，可避免日后發(fā)生糾紛。

　　1．合同主體問(wèn)題。承包方在簽約時(shí)應(yīng)頭先審查發(fā)包方的產(chǎn)證，簽署本合同的甲方應(yīng)該為產(chǎn)權(quán)人。如系代簽，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人出具相關(guān)委托書(shū)。如發(fā)包方系承租人，須有產(chǎn)權(quán)人當(dāng)面出具的同意裝修的書(shū)面證明。發(fā)包方的身份證明復(fù)印件應(yīng)附在后面。

　　2．報(bào)價(jià)單和設(shè)計(jì)圖紙。合同附件三《主材料報(bào)價(jià)單》應(yīng)由雙方簽字認(rèn)可，并作為合同附件。承包方的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙應(yīng)要求發(fā)包方簽字確認(rèn)，如變更時(shí)也應(yīng)要求發(fā)包方在變更后的圖紙上簽字確認(rèn)。

　　3．材料驗(yàn)收問(wèn)題。應(yīng)在補(bǔ)充條款增加：“對(duì)本合同條第1項(xiàng)的補(bǔ)充：如甲方未及時(shí)驗(yàn)收，視為乙方按本合同約定提供了相應(yīng)的材料。”

　　4．工程項(xiàng)目變更問(wèn)題。變更時(shí)應(yīng)頭先將變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容、材料數(shù)量、價(jià)格、人工費(fèi)、工期順延等事宜填寫詳細(xì)、明確，然后由雙方簽字確認(rèn)。在發(fā)包方簽字前，承包方不應(yīng)實(shí)施相關(guān)變更項(xiàng)目。但雙方應(yīng)在變更達(dá)成一致前就是否停工以及停工損失問(wèn)題作出補(bǔ)充約定。

　　5．竣工驗(yàn)收問(wèn)題。雙方應(yīng)在補(bǔ)充條款增加：“對(duì)本合同第三條第6項(xiàng)的補(bǔ)充：其中看管費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)按合同中確定的窩工損失確定。”

　　6．付款問(wèn)題。雙方應(yīng)在補(bǔ)充條款增加合同項(xiàng)下的所有付款均應(yīng)到裝修公司財(cái)務(wù)處交納，并由裝修公司財(cái)務(wù)依據(jù)合同出具相關(guān)單據(jù)。任何向裝修公司的設(shè)計(jì)人員、業(yè)務(wù)人員、施工人員私下付款的行為，均與裝修公司無(wú)關(guān)，由業(yè)主自行承擔(dān)一切責(zé)任。

　　7．工程決算問(wèn)題。雙方應(yīng)在補(bǔ)充條款增加業(yè)主逾期辦理結(jié)算手續(xù)的，裝修公司可將《工程決算單》直接寄交。發(fā)包方須在收到裝修公司寄交的《工程決算單》后一定期限內(nèi)到甲方處辦理決算付款手續(xù)。否則，視為發(fā)包方認(rèn)可裝修公司提供的《工程決算單》，并據(jù)此支付款項(xiàng)。

　　8．達(dá)地址問(wèn)題。雙方在簽署合同時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫清楚聯(lián)系地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息，并且在合同補(bǔ)充條款中約定：“本合同簽章處的地址即為雙方在合同履行、糾紛處理過(guò)程中的聯(lián)系達(dá)通知地址。任何一方變更該地址的，應(yīng)該及時(shí)書(shū)面通知另一方，否則另一方按照原有地址發(fā)出的通知仍視為達(dá)?！?p>　　9．爭(zhēng)議解決方式。雙方在簽署時(shí)可將合同第八條———“人民法院提起訴訟”劃去，這樣雙方一旦發(fā)生糾紛，可以到上海仲裁委員會(huì)提起及時(shí)有效的仲裁。

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