隨著政府部門的服務意識提高以及數(shù)字化生活的開始，現(xiàn)在市民們已經(jīng)可以很輕易從政府相關網(wǎng)站上，獲得樓盤的各種信息。而開發(fā)商們也難以再通過刻意隱瞞和甜言蜜語來制造銷售火爆的假象了。

　　為了讓市民們知道查詢各種資料的每一個步驟，我們特別推出本專題，用圖文并茂的方式，讓市民們在較短時間內(nèi)成為“樓市專家”。

　　廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站

　　/www.la-ho.gov.cn然后按回車。在頁面上方選擇“房管管理”一欄，進入房屋管理界面。

　　步：在“房屋管理”的網(wǎng)頁右邊，是“商品房預售許可證”一欄，如果要查詢某個樓盤的情況，或者查詢某個預售證號碼的情況，點擊該欄右下角的“更多內(nèi)容”進入(見圖1箭頭所指處）。

　　第三步：進入“商品房預售許可證”界面后，除了該頁面有的預售證項目外，點擊下方的“進入查詢”可進入“商品房預售證”查詢界面。

　　第四步：輸入該樓盤名字或者該樓盤在售部分的預售證號碼查詢。如果輸入一個樓盤的名字，則可能會出現(xiàn)該樓盤取得的幾個預售證號碼的情況。點擊其中的一個號碼，則可以看到該樓盤此預售證下的房屋情況。在這個頁面中，特別要留意包括有“監(jiān)控賬號”、“土地出讓年限”(住宅使用年限70年是從土地出讓年限算起)以及“備注”欄目。在“備注”欄，你可以很清楚看到該部分單位的分布、抵押情況、查封情況等等。

　　陽光家緣廣州市房屋信息網(wǎng)

　?。〞簳r未包括番禺、花都、增城、從化房地產(chǎn)信息）

　　（截屏時間為8月28日上午11時）

　　陽光家緣的啟用，對于廣州房地產(chǎn)市場來說，完全是個里程碑式的產(chǎn)物。次，市民可以了解到樓盤每套單位的狀況；次，市民可以知道樓盤到底賣了多少套單位，成交均價到底是多少；次，市民可以看到開發(fā)企業(yè)的資料信息。盡管目前陽光家緣上的資料，基本上是7月1日后申請預售的項目，而且每個樓盤的相關信息未必都很齊全。但邁出步后，前進的步伐就成為了必然。

　　步：輸入網(wǎng)址，然后按回車。在陽光家緣網(wǎng)站頭頁里，市民可了解到目前8區(qū)可售的一手房套數(shù)和面積、當天每個區(qū)成交的套數(shù)、面積和均價，當月每個區(qū)成交的套數(shù)、面積和均價。還可以及時看到當天每套成功簽約的房間所屬樓盤和該套單位的價格。

　　如果你對某個樓盤有興趣，而那個樓盤又正在推新貨，你可點擊頭頁頂端的“預售證”或者左邊“查詢信息分類”中的“預售證信息”。

　　步：點擊“預售證信息”后，進入“預售許可證查詢”頁面。所有納入房屋管理系統(tǒng)的預售證編號，開頭都有（網(wǎng)）標識。

　　如果對某個項目有興趣，可點擊該項目的“預售證許可號”欄的（網(wǎng)）2005xxx等紅色小字。打開的該頁面顯示出該預售號碼的監(jiān)控賬號和房屋分布信息。

　　如要查詢該預售證號碼的單位銷售情況，可回到“預售許可證查詢”頁面，點擊該項目的“項目名稱”欄的紅色小字，就可進入該預售項目的“房地產(chǎn)項目信息”網(wǎng)頁。在這個頁面的表格上方有銷控表、項目統(tǒng)計、售樓許可等項目。

　　第三步：點擊“銷控表”欄，可見到該預售證號下面各個樓宇，而點擊各個樓宇的紅色字體，則可進入較具體的房屋分戶表。在這個頁面，每套單位的情況都一目了然，紅色號碼表示不可銷售（未必意味著該套單位是抵押或者查封房，有時只因為該套單位暫未被列入此次推出的單位中），綠色號碼表示可預售，黃色號碼表示已售出，深棕色號碼表示已備案。同時，每個格子也可點入，可看到該套單位的具體資料。

　　廣州市城市規(guī)劃局網(wǎng)站（規(guī)劃在線）

　　查詢樓盤規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃情況

　?。〞何窗ǚ⒒ǘ?、增城、從化房地產(chǎn)信息）

　?。ń仄習r間為8月29日下午16時）

　　步：輸入網(wǎng)址然后按回車。在“規(guī)劃在線”頭頁的上方，有“規(guī)劃公示”一欄，點擊旁邊的“更多”，可以進入具體項目的規(guī)劃頁面。點擊每個項目的穗規(guī)建證號碼，即可進入該項目的規(guī)劃詳情。在這個頁面，點擊進入示意圖，則可更清楚地了解到，在這個項目里，哪部分是商業(yè)用途，哪里是車庫入口，公建配套的分布以及已建建筑的位置等等信息。該網(wǎng)頁同時具備搜索功能。

　　步：要想了解自己所在區(qū)域，或者喜愛的樓盤所在區(qū)域的具體規(guī)劃，則可點擊在“規(guī)劃在線”頭頁中間部分彩色的方框“廣州市組團分區(qū)規(guī)劃及控制性規(guī)劃導則”進入。然后，拉下滾動條，在該頁面的下半部分，有一個表格，里面標明“天河分區(qū)、海珠分區(qū)”等廣州市老八區(qū)名字。點擊你想要查看的區(qū)域，就可進入具體該區(qū)的規(guī)劃圖示頁面。之后，點擊該頁面中間兩個區(qū)域圖的右邊那個，則可進入該區(qū)的編號圖。再選擇自己希望了解的地塊號碼點入，就可非常清楚地看到該地塊周圍的規(guī)劃情況了。

　　記者手記

　　看不懂的公示難倒消費者

　　較近，本報房地產(chǎn)新聞版連續(xù)幾周刊登說明了廣州眾多樓盤附近的規(guī)劃情況，這些規(guī)劃圖和說明是來源于廣州市“規(guī)劃在線”網(wǎng)站。然而，在有關規(guī)劃公示見報后，卻有大量市民要求刊登更多樓盤附近的規(guī)劃情況，而且大部分市民都從來不知道自己小區(qū)附近有這樣或者那樣的規(guī)劃。甚至自己小區(qū)里面，也可能會有這樣或者那樣的規(guī)劃。網(wǎng)站上的確已經(jīng)詳細地展現(xiàn)了出來，可大部分市民卻并不知道，那么這種公示的方法是否依然有改進的地方呢？

　　需要知情的人們?nèi)绻荒芊浅Ｈ菀?、方便地了解到這些事實，那么這個事實就不算是被真正地“公示”了。公示，并不僅僅是放在一個房間里，或者放在一個網(wǎng)站上。也不僅僅是標出圖案、線條、街道，還應該清楚明每一條道路的名字，每一處地點的名字，甚至是每個大型社區(qū)的名字。

　　我們認為，“公示”也許還需要做出這些計劃的政府部門工作人員，再積極主動一點，把公示及時貼到每個小區(qū)的公告欄里，并且從張貼到小區(qū)那天開始計算，確定一個足夠合理的期限讓大家提出意見。只有在這個期限到期，還沒有任何人對公示的內(nèi)容提出任何異議或者已根據(jù)市民的意見進行了修改后，政府有關部門才真正開始實施這個計劃。從此次市民對規(guī)劃公示的反應來看，市民對涉及到自己住房、生活、出行等方面的公示都是相當關注和關心的。因此，我們希望，政府能讓公示更人性化，更清晰明確，更靠近市民。

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