不久前，一個炎熱而慵懶的午后，喬先生與我電話預(yù)約，語氣中充滿了頹喪與無奈，我在腦海中馬上勾勒出一個苦惱中年男子的形象。兩天后見到喬先生，卻是一個30出頭，一表人才的年青人，只是微蹙的眉頭隱隱透出心中的煩悶。

　　喬先生一坐下就急不可奈地打開話匣子，原來他從大學(xué)工程系順利畢業(yè)后，先在國有企業(yè)從事給排水項目工作，因單位不景氣，收入低，在感情頗深的女友一再鼓勵下，終于在2002年年初經(jīng)女友牽線搭橋，鼓足勇氣來到女友一直工作的單位———現(xiàn)在的中型規(guī)模房產(chǎn)中介公司做銷售代表。

　　虛火上升的“鼎盛時期”

　　喬先生剛加入房產(chǎn)中介公司時，上海的房產(chǎn)中介業(yè)正處于良性發(fā)展階段。入行后，雖然因沒有經(jīng)驗而有些不適應(yīng)，但上海的房產(chǎn)行業(yè)一路走高，喬先生在女友手把手的教導(dǎo)下，業(yè)績一路飆升，收入明顯提高，一年左右收入即翻了一番，2004年更是進(jìn)入了火熱的“鼎盛時期”。公司附近大量新房開盤后就進(jìn)了二手房市場，不少小型中介和大型中介都紛紛在附近開了分店。這個時候，根本不愁房子賣不出去，有很多客戶帶著訂金來房子，有時候幾個人爭一套房子，甚至房子都沒看，就交錢了，還有部分豪宅在投資客手中倒了四五次，增值許多后才成交。一直到2004年底，喬先生和女友兩人每月輕輕松松就能各賺上萬大洋，喬先生當(dāng)時心想，自己轉(zhuǎn)行真轉(zhuǎn)對了。

　　于是，喬先生和女友一起按揭購下了一套公司附近三室一廳的新居，并在2005年元旦那天辦了個熱鬧的婚禮。公司經(jīng)理作為主婚人，在婚禮中大聲地致辭：“相信這一對房產(chǎn)銷售精英將在2005年再上一個臺階，讓公司的銷售業(yè)績再創(chuàng)輝煌！”這一席話不僅激勵了新婚的喬先生夫婦，同樣讓在場所有員工都壯志在胸，自信滿滿！

　　迅速降溫的“房市寒潮”

　　當(dāng)喬先生還沉浸在新婚的喜悅和對未來生活的憧憬中，樓市突如其來的“寒流”打了他一個措手不及。從今年上半年起，一系列要擠掉“房產(chǎn)泡沫”的“房產(chǎn)調(diào)控新政”頻頻出臺，矛頭只指虛高的房價。一系列政策出臺后，從1到3月，房價漲幅就開始趨緩，有些高價房的房價開始有小幅回落，公司里掛牌的一個品牌小區(qū)二手房價格去年還在1.8萬元/平方米，當(dāng)時回落到1.7萬元/平方米。更讓他們發(fā)愁的不是房源，而是成交量，每月從成交30套左右下降到20套左右。到了四五月，房價普遍開始小幅下調(diào)，尤其是外地投機客多的區(qū)域房價跌得更多，5月份他們僅成交5套房子，6月份到他們中介公司看房子的人少而又少，購家和中介討價還價，上百萬房產(chǎn)的總價可以當(dāng)場降下一兩萬，這在數(shù)月前是不可能的，而大部分問的人多在短期內(nèi)沒有購房意向。

　　令喬先生擔(dān)憂的是，過去忙的時候，公司里13個業(yè)務(wù)員連吃飯的時間都沒有，電話也來不及聽，現(xiàn)在每天業(yè)務(wù)員比客人還多。這樣下去，不但賺不到錢，公司還要賠錢，更怕像附近的幾家小型房產(chǎn)中介一樣關(guān)門大吉，到那時他們夫妻倆該怎么辦？

　　較令他發(fā)愁的是，太太在這個節(jié)骨眼上，怯生生地傳遞給他一個“有寶寶了”的信息。

　　喬先生在初為人父的興奮之余，忍不住算了一筆賬：現(xiàn)在兩人每個月因銷售業(yè)績下降，收入已經(jīng)下降到3000左右，照此趨勢還會逐月遞減，太太懷孕后反應(yīng)挺大，需要在家休息，又少了一份收入；而每月的房貸、水電煤等固定支出已經(jīng)達(dá)到2000左右，夫人的營養(yǎng)和醫(yī)院檢查費用也得跟上，孩子出生后，支出還會繼續(xù)增加……暈??！到那時，一家人只怕不僅不可能豐衣足食，只能喝西北風(fēng)去了。

　　喬先生急切地期盼得到抵抗“房市寒潮”的“御寒”妙法，讓他們一家能安然“過冬”！

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