——訪深圳市家家發(fā)房屋理財總經(jīng)理莊增發(fā)

　　“房屋理財”這種理財模式曾經(jīng)在三級市場大放異彩，在北京、上海等地這種經(jīng)營模式難以為繼、受到廣泛質(zhì)疑的時候，深圳家“房屋理財”家家發(fā)房屋理財卻已經(jīng)成立四年了，是全國以這種模式經(jīng)營時間較長的公司，它從成立之日起就受到了廣泛的關(guān)注和質(zhì)疑，如今經(jīng)營得如何？記者采訪了深圳市家家發(fā)房屋理財總經(jīng)理莊增發(fā)。

　　租賃市場活躍為房屋理財提供生存土壤

　　記者：“房屋理財”曾經(jīng)在全國風行一時，你認為這種理財模式有什么樣的優(yōu)點？如今深圳“房屋理財”成了全國房屋銀行中僅存的碩果，你認為有哪些方面的原因？

　　莊增發(fā)：我認為房屋理財這種模式是有很強的生命力的，它的優(yōu)點很明顯，它對傳統(tǒng)的三級市場的租賃模式是一次創(chuàng)新，一方面它對消費者來說是免傭的，降低了消費者租房的成本；另一方面，它對業(yè)主來說又降低了空置率的風險，保證了投資收益。但是這種模式對經(jīng)營者的要求很高，否則就難以找到生存空間。我們的房屋理財能這么穩(wěn)健地發(fā)展，主要原因是深圳是一個移民城市，有很大的租賃市場，深圳有600萬人租房,200億資金的物業(yè)出租，再加上我們的有效管理和經(jīng)營，我們今年的業(yè)績與去年同比增長了30%?？梢哉f，四年來，我們房屋理財都是在穩(wěn)步發(fā)展。

　　宏觀政策調(diào)控抑制二手炒房利好租賃

　　記者：今年國家一系列政策的出臺對三級市場的影響頗大，很多業(yè)內(nèi)人士也認為深圳中介公司生存壓力大，你認為三級市場面臨的壓力在哪些方面？

　　莊增發(fā)：國家一系列對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控政策的出臺，對三級市場的交易影響很大，但我認為對三級市場的租賃是有利的。因為一方面，它使業(yè)主把更多的房屋從購賣轉(zhuǎn)移到了租賃市場，另一方面，也使一些置業(yè)者持幣觀望，增大了租賃的需求。我認為目前三級市場面臨的主要壓力來自兩個方面，一是行業(yè)內(nèi)存在一些不良的競爭行為，可能把一些風險轉(zhuǎn)嫁給消費者，擾亂行業(yè)秩序，增加了我們的壓力；二是某些消費者以及不良中介公司本身存在誠信問題。借此我也聲明，目前深圳市場上出現(xiàn)了以“房屋理財、房屋銀行”等名義來經(jīng)營房屋租賃業(yè)務(wù)的公司，凡不是以“深圳市家家發(fā)房屋理財有限公司”名義從事的房屋理財、存房、托管業(yè)務(wù)，均與本公司無關(guān)。我們是經(jīng)工商部門核準并經(jīng)國土資源和房地產(chǎn)管理局核發(fā)《經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》，可以從事地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的合法企業(yè)。

　　審查公司資質(zhì)避免租賃雙方上當受騙

　　記者：三級市場由于門檻比較低，所以整個行業(yè)內(nèi)也是魚龍混雜，而消費者又比較盲目，可能出現(xiàn)消費者被欺騙的現(xiàn)象，你對他們有什么樣的建議呢？

　　莊增發(fā)：消費者要保護自己的合法權(quán)益，頭先要認清公司的資質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)，從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)必須具備相應(yīng)資質(zhì)，領(lǐng)取《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》和《經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》。為此，提醒廣大客戶辦理房屋租賃委托時，認真審查委托的中介公司是否領(lǐng)取工商部門核準的營業(yè)執(zhí)照及國土資源和房地產(chǎn)管理局核準的上述證件，防止受騙，避免損失。

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