房子持有5年后再賣更劃算

　　現(xiàn)在，購購兩年以內(nèi)的住房需要全額征收5％的營業(yè)稅（包括城建稅和教育附加），兩年以上的非普通住房需要按照差額征收5％的營業(yè)稅；對(duì)于5年以內(nèi)的要按照差額征收20％的個(gè)人所得稅。這種稅費(fèi)的征收，將會(huì)大大縮減房產(chǎn)投資的收益。面對(duì)稅費(fèi)的調(diào)整，作為房產(chǎn)投資置業(yè)者必須改變?cè)械耐顿Y模式，需要由短期變?yōu)?年以上的中長期投資置業(yè)。

　　比如，張先生購購了一套80平方米的兩居室普通住房，購購總價(jià)為45萬元，這套房產(chǎn)如果按照市場(chǎng)價(jià)出租，其租金為2000元／月。如果張先生兩年內(nèi)將該套房產(chǎn)以50萬元的價(jià)格出售，其較終的年收益為6.23％；如果張先生持有房產(chǎn)5年以上仍然按照50萬元出售，其房產(chǎn)的年投資收益為7.11％，相比兩年以內(nèi)出售房產(chǎn)每年要高出0.88％。

購套大房不如購兩套小房

　　以前普通住宅與非普通住宅的劃定標(biāo)準(zhǔn)就是按照價(jià)格。但是現(xiàn)在對(duì)于普通住房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了重新的定義，只有同時(shí)滿足小區(qū)建筑容積率為1.0以上、房屋建筑面積140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的才被定義為普通住房，比如房屋建筑面積150平方米的就歸結(jié)為非普通住房。而這種普通住房劃定標(biāo)準(zhǔn)的重新界定，不僅僅在購房時(shí)會(huì)產(chǎn)生明顯的稅費(fèi)交納差異，而且更會(huì)影響到以后房產(chǎn)出售環(huán)節(jié)的稅費(fèi)差異。

　　假設(shè)李先生購購一套150平方米的房產(chǎn)，總額為100萬元；孫女士在同樣區(qū)域購購兩套75平方米的房產(chǎn)，每套房產(chǎn)為50萬元，兩套總額也為100萬元。李先生和孫女士同時(shí)在若干年后將自己的房產(chǎn)都以110萬元出售，則其交納稅費(fèi)的差異隨著持有房產(chǎn)的年限不同產(chǎn)生明顯異同。持有房產(chǎn)兩年內(nèi)，李先生比孫女士多支出12000元，持有房產(chǎn)在兩年（含）以上5年以下，李先生比孫女士多支出17500元，持有房產(chǎn)在5年以上，李先生比孫女士多支出28900元。

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