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加息后怎樣還貸才合算

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 894 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

上周自央行宣布個(gè)人住房貸款加息以后，前去銀行提前還貸的市民明顯增多，比原來多了30%以上。那么現(xiàn)在市民提前還貸到底合不合算？記者咨詢了中國銀行玄武支行的理財(cái)專家，專家指出，現(xiàn)在房貸加息部分人將提高到6.12%這樣的利率水平,以貸款30萬元期限15年為例,每月將比原來增加98.22元的還款額,15年總計(jì)要增加近2萬元。在這種情況下如果手中有余錢又沒有什么投資渠道要趕快提前還貸，因?yàn)槔视胁粩嗵岣叩目赡苄?。?dāng)然如果手中有收益5%以上的投資項(xiàng)目，那么每月增加近百元的還款利率對其影響倒不算太大。關(guān)鍵因素要看購房貸款的利率也就是資金的使用成本。當(dāng)你能夠運(yùn)作空余資金，使它的資本回報(bào)率高于貸款的利率時(shí)就不應(yīng)當(dāng)提前償還貸款，否則，有錢還是還給銀行吧。

　　另外需要提醒市民的是有的銀行只允許每月還貸一次，因此在還貸前先要通知銀行，并問清楚是不是只有一年一次，以做到心中有數(shù)。同時(shí)銀行還會(huì)對借款人提前償還的那部分貸款有要求，即要求以萬的整數(shù)倍來還款。當(dāng)借款人提前償還貸款時(shí)，有必要向銀行申明此款只是償還本金的，這樣可減少不必要付出的利息。

　　目前南京銀行中主要有三種還款方式：

　　種，全部提前還款，即貸款人將剩余的全部貸款一次性還清。不用還利息，但已付的利息不退

　　種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。節(jié)省利息較多

　　第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于種。作者王琴

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