今年1月1日開始，按照央行2006年8月19日正式實(shí)施的人民幣存貸款基本利率上調(diào)政策，在2006年8月19日以前申請住房貸款的市民將按照新的銀行利率還貸。2006年12月是執(zhí)行老的銀行利率的較后一個(gè)月，然而記者在我市工商銀行等金融機(jī)構(gòu)了解到，我市并沒有出現(xiàn)為避免增加息錢，而提前還貸的現(xiàn)象。房貸加息怎么竟然無人搭理呢？

大多數(shù)市民在接受記者采訪時(shí)表示，對平白增加出來的息錢無所謂。記者仔細(xì)算了一筆賬，如果等額貸款100000元，還貸期限為10年的話，按照6.39%的老利率計(jì)算，該市民每月月供為1129.89元，而上調(diào)以后的銀行利率為6.84%，每月月供漲為1152.86元。新老利率月供金額僅差22.9元，一年的差額才在274.8元。如果是公積金貸款，月供金受到的影響更微。每月20多元的息錢差額似乎還不足以牽動市民的心緒。

從2002年2月21日至去年底，全國已經(jīng)經(jīng)歷了5次利率調(diào)整，分別是2002年2月21日、2004年10月29日、2005年3月17日、2006年4月28日以及2006年8月18日。銀行利率的調(diào)整已經(jīng)無法對司空見慣的市民施加心理壓力，市民所受的影響有限。

但是，提前還貸的市民也還是存在，一般是普通的工薪。購房對大部分工薪而言不是投資手段，也不是享受需求，工薪置業(yè)的目的十分明確就是居住，他們會把早日還清貸款視作房子真正屬于自己的分界線，因此這部分人如果手中有資金會選擇提前還貸。

提前還貸究竟合不合算？記者向業(yè)內(nèi)人士了解，有一定閑置資金的市民可以不必急著還貸。如果有合適方向投資，或者具備一定金融知識向銀行購購一些基金或理財(cái)產(chǎn)品，收益往往會比息錢來得高。提前還貸究竟合不合算？具體情況還是要視個(gè)人而定。

　　　　　(作者：顧珊珊)

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