全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 為你解讀期房合同

為你解讀期房合同

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 919 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
關(guān)注一:簽預訂協(xié)議要確認預售許可證

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓過程中通常要求購房人先簽訂一份預訂協(xié)議,或者訂購協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容通常會對房屋的總價、購房人房款的支付方式等內(nèi)容進行約定,并約定雙方在將來一定時間簽訂商品房預售合同,同時購房人支付一定數(shù)額的定金作為簽訂預售合同的擔保。

  根據(jù)預售商品房有關(guān)規(guī)定,開發(fā)企業(yè)預售商品房之前必須依法取得預售許可證。目前有部分開發(fā)企業(yè)為了回籠資金以及其他目的,在沒有取得預售許可證之前非法銷售,如果購房人在這種情況下簽訂預訂協(xié)議或者其他名義的合同,根據(jù)有關(guān)規(guī)定屬于無效合同。如果將來開發(fā)企業(yè)違背承諾不愿簽訂預售合同的,會引起相當多的糾紛。

  律師提醒:在簽訂預訂協(xié)議之前,購房者頭先應當確定開發(fā)企業(yè)已經(jīng)取得預售許可證,其次對于向開發(fā)企業(yè)交付的款項是否屬于定金或具有定金性質(zhì)要留意,另外部分開發(fā)企業(yè)在預訂協(xié)議中就要求購房人在沒有看到預售合同的情況下,全面接受預售合同所有條款,這也是購房者需要注意的地方。

  關(guān)注二:預售合同應詳細確定各個方面內(nèi)容

  預售合同可以說是整個房屋購賣過程中較為重要的一個環(huán)節(jié),購賣雙方的權(quán)利義務關(guān)系均是通過這一合同進行確定。

  ■房屋建筑面積根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房屋建筑面積分為套內(nèi)建筑面積、公用分攤面積,購房人所付出房款包含了這兩部分的面積,而實際居住所使用的面積僅為前者,所以的大小直接影響到購房人所享有的室內(nèi)使用面積。

  律師提醒:在合同中購房者應該盡量對于兩部分的面積作出明確約定,同時應當對于兩部分面積增減的處理分別作出約定,以避免兩部分面積比例的變化所導致的糾紛。比如出現(xiàn)總面積不變,但套內(nèi)建筑面積減少、公用分攤面積增多等情況。

  ■在合同上應該對房款交付的方式作出明確約定通常房產(chǎn)商都會要求購房人在一定時間內(nèi)支付所有房款,大多數(shù)購房人通常是通過銀行貸款支付大部分房款,而且由于期房的特殊情況,通常需要委托開發(fā)企業(yè)辦理貸款手續(xù)。

  律師提醒:如果是委托辦理的,購房者應當在合同條款中寫明,避免由于開發(fā)企業(yè)過失甚至故意,導致貸款未能按照合同約定期限放貸,同時卻需要按照合同約定的逾期付款責任,支付違約金甚至被解除合同。

  ■房屋交付條件選擇預售合同中給定的交付方式分為兩種:其一是開發(fā)企業(yè)具備大產(chǎn)證后交房。這種方式相對來說,能夠保證購房人在收房之后取得小產(chǎn)證,但是交房時間較晚;其二是開發(fā)企業(yè)具備住宅交付使用許可證后交房。這樣開發(fā)企業(yè)取得交付使用許可證所需具備的條件較大產(chǎn)證后交房寬松,因此購房人能夠較早拿到房屋,但是在這種情況下,購房人無法確定何時能夠取得小產(chǎn)證。而且大多數(shù)購房人在入住之后就對房屋進行裝修,在此情況下,如果購房人由于開發(fā)企業(yè)無法取得大產(chǎn)證而需要解除合同的,雙方對于解除合同后的某些相關(guān)問題就會產(chǎn)生很大的糾紛。

  律師提醒:如果選擇種方式,建議購房人能夠在合同中對由于交房產(chǎn)生相關(guān)后續(xù)問題作出約定。

  ■對于房屋建筑設計、裝修設施設備等方面的約定購房者應當在合同中避免那些開發(fā)企業(yè)擅自變更建筑設計、裝修設施材質(zhì)給予許可的條款,要防止開發(fā)企業(yè)不按承諾建造、 屋,卻又逃避了違約責任。尤其是全 屋,更應當對裝修內(nèi)容作出明確約定,避免模糊不清的表述。

  律師提醒:目前有部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設過程中對于所使用的建筑裝修材質(zhì)通常以“豪華”、“品牌”或者僅約定品牌而不約定型號、或者雖然約定明確但以“同等價值其他產(chǎn)品”等模糊語言進行補充,在實際建設過程中卻隨意選擇其他材質(zhì),與原先的承諾或者樣板房所示完全不一致,如果不作出相關(guān)約定,那么購房人就會難以舉證。另外,小區(qū)平面布局中各個建筑的布局都應當在合同中明確,防止開發(fā)企業(yè)以公共利益、經(jīng)規(guī)劃批準等理由,擅自變更布局而不承擔責任。

  ■應當堅持將開發(fā)企業(yè)在廣告宣傳過程中或者簽訂預訂協(xié)議時所承諾的事項,作為補充條款寫入合同部分開發(fā)企業(yè)在宣傳銷售過程中對于小區(qū)綠化率、會所服務功能,物業(yè)服務功能作出夸張的承諾,但在具體的合同中卻只字不提。如果此后開發(fā)企業(yè)沒有履行承諾,購房人通常無法要求其履行承諾,而違約責任卻又無法確定。

  律師提醒:在合同中,購房人應當將此類事項約定明確,并且對于相關(guān)事項約定違約責任。

  ■在合同上簽字之前,購房者還一定要對于合同附件中的臨時業(yè)主公約、前期物業(yè)管理服務合同中的內(nèi)容,諸如物業(yè)管理費標準、裝修裝飾應注意事項等有所了解,避免入住之后的行為違反相關(guān)約定。

  當所建設的房屋符合了預售合同所約定的交房條件之后,就應當辦理房屋交付手續(xù),通常也需要簽訂類似房屋交接書的相關(guān)文件。無論是具備產(chǎn)證后交房還是具備交付使用證后交房,一般預售合同中都會約定房屋交接驗收之時開發(fā)企業(yè)應當提供質(zhì)量保證書、使用說明書以及房屋實測面積的有關(guān)資料。

  律師提醒:如果開發(fā)企業(yè)無法提供以上完整資料的,購房人有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)企業(yè)承擔延期交房的賠償責任。因此購房人在簽訂此類交接書之前,應當嚴格查看開發(fā)企業(yè)的證明文件,并對房屋進行實地查驗。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞,了解更多樓盤資料,請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號