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教你一招交納房產(chǎn)稅如何更省錢

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 1208 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。近日，稅務(wù)部門有關(guān)人士向市民介紹了交納房屋稅的小竅門，教市民進(jìn)行理財(cái)。

　　稅法規(guī)定，用于自己居住的房屋可以免繳房產(chǎn)稅，用于自己經(jīng)營辦公的應(yīng)按房產(chǎn)價(jià)格減掉10—30％（減除率）的余值進(jìn)行計(jì)征，年稅率為1．2％；而用于租賃的，則按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，租金不得低于同幢物業(yè)或同類型房屋租金的單價(jià)，稅率為12％。由于存在兩種計(jì)征方式，就給了我們進(jìn)行稅收籌劃的空間。

　　案例：某私營企業(yè)老板個(gè)人購購了玄武區(qū)A大廈10樓的三室一廳作為辦公用房，建筑面積為164．61平方米，價(jià)值121萬元。按稅法規(guī)定，一年應(yīng)交房產(chǎn)稅10164元（減除率按30％計(jì)，則應(yīng)納房產(chǎn)稅為1210000×（1－0．3）×1．2％＝10164）。

　　但如果與自己所辦的私營企業(yè)簽定房屋租賃協(xié)議，每月租金按市場(chǎng)行情2000元，則每年應(yīng)納房產(chǎn)稅為2880元（2000×0．12×12）。少納房產(chǎn)稅7284元（10164－2880）。當(dāng)然，如果該老板采用方案二，還需交納營業(yè)稅、城建稅、教育附加及個(gè)人所得稅。營業(yè)稅、城建稅及教育附加為2000×3％×12×（1＋7％＋4％）＝799．2元；個(gè)人所得稅為犤2000－1200－2000×12％－2000×3％×（1＋7％＋4％）犦×5％×12＝296．04元。

　　顯然，方案一與方案二相比，方案二更省錢，可以少交納6188．76元的稅款（10164－2880－799．2－296．04＝6188．76）。通訊員林大蓼鄭月僑記者張希

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