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海南樓市出現(xiàn)回暖態(tài)勢 大型房企多“不缺錢”不會降價
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 976 次
7月份整體銷售量比3、4月份升高
海南房地產(chǎn)因“熱帶”、“海景”等“個性”頗受關注,其市場“波動”更是島內外熱議之話題。今年5、6月,海南房地產(chǎn)銷售量均超70萬平方米,達上年全年月平均銷量。海南省政府副秘書長羅時祥稱之為“出現(xiàn)回暖態(tài)勢”。
回升趨勢明顯 ??谌齺喕氐饺ツ晁?/strong>
2010年初,海南獲批建設國際旅游島,樓市應聲“漲”起,一價。
今年元旦過后,房地產(chǎn)商的折扣促銷聲勢讓民眾感覺恍如兩重天。2、3月,海口、三亞實施限購,兩市成交量直線下跌,三亞3月主城區(qū)新樓盤甚至出現(xiàn)“零 成交”。業(yè)內人士指出,海南房地產(chǎn)銷售增長過分依賴島外市場,“限購”很大程度上阻截了大量島外購房需求,這是造成交易量大幅下滑的主因,同時也暴露出海 南樓市結構性不足等問題。
海南省政府本月21日發(fā)布經(jīng)濟運行情況說,上半年,海南房地產(chǎn)實現(xiàn)增加值137.59億元人民幣,增長速度為負3.4%,對海南整體經(jīng)濟增長造成較大 影響,是上半年該省GDP增長減緩的主因。上半年,海南房地產(chǎn)開發(fā)投資287.51億元,增長40%。雖然增長幅度比上年同期降低近40個百分點,但對全 省投資增長的貢獻率依然達48.9%。
5月起,海南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)變化。5、6月房地產(chǎn)銷售量均超70萬平方米,達上年全年月平均銷量。海南省政府副秘書長羅時祥稱之為“出現(xiàn)回暖態(tài)勢”。
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,6月,海口新建商品住宅價格環(huán)比持平,同比上漲0.7%;三亞新建商品住宅價格環(huán)比下降0.1%,同比下降2.0%。??凇⑷?亞兩市基本回到去年同期市場水平。進入7月,海南樓市回升趨勢愈加明顯。海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)簽約系統(tǒng)顯示,7月份,島內市縣每日簽約商品房數(shù)量有多 有少、價格有高有低,但整體銷售量比3、4月份升高。
商家不會降價 大型房企多“不缺錢”
記者近日在??谑卸鄠€樓盤了解到,普通商品住宅價格均在1萬元/平方米左右,一次性付款有9.9至9.5折優(yōu)惠,商家一致稱不降價。一家以“海景”為 賣點的房地產(chǎn)商甚至每平方米提價200元。該公司銷售員稱,??跊]有限購前該樓盤每天銷一至兩套,現(xiàn)在3天銷一套,目前市場已穩(wěn)。
一位房地產(chǎn)業(yè)內人士透露,上半年降價促銷的房地產(chǎn)商多是小型、入市較晚、資金鏈緊張的企業(yè),而大型房企則多“不缺錢”。
這位人士同時表示,下半年若政府保障性住房投入力度較大以及對二三線城市實施限購,將對市場進一步回升構成壓力。
海南省統(tǒng)計局核算處處長杜金成預期,隨著下半年政府和社會對保障性住房的投入加大,海南房地產(chǎn)投資、增加值全年增幅可能穩(wěn)中略升。他認為,只有保證一定量的保障性住房推向市場,才能對樓市“控漲”起效果。
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