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萬科降價(jià)--引爆樓價(jià)跳水預(yù)期
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1153 次
武漢萬科突然降價(jià)
“9·29”二次調(diào)控一個(gè)多月后,各項(xiàng)收緊政策仍繼續(xù)“加碼”,房地產(chǎn)市場各方都選擇觀望。在大部分開發(fā)商堅(jiān)持不降價(jià)的情況下,萬科在武漢突然來了一次“逆勢而為”。
日前,萬科武漢分公司在官網(wǎng)正式宣布旗下在售5大項(xiàng)目同時(shí)大幅優(yōu)惠,對于這次降價(jià)活動,武漢萬科的說法是:“萬科一貫采取隨行就市的態(tài)度,對每一次新政的出臺不止步、不揣測。以不變應(yīng)萬變,提供順應(yīng)市場的產(chǎn)品、滿足客戶需求的產(chǎn)品?!?/P>
根據(jù)11月4日萬科發(fā)布的業(yè)績公告,萬科在8月實(shí)現(xiàn)單月銷售超百億之后,連續(xù)第三個(gè)月創(chuàng)造銷售新紀(jì)錄。截至10月底,萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積731.8萬平方米,銷售金額869.3億元。而在武漢,今年1-10月份,萬科銷售額達(dá)到了41億元,而在2009年,武漢萬科的全年銷售只有24.01億元??梢哉f,目前萬科既無內(nèi)憂又無外患,但萬科在武漢的降價(jià)突如其來,讓外界捉摸不透。
更有媒體稱:“平日很少來京的萬科董事長王石突降北京公司,是否與武漢萬科的降價(jià)活動有關(guān),目前尚無定論。”“是否意味著萬科將有下一步動作?萬科打破全國房地產(chǎn)市場僵局,是否會成為張多米諾牌?”在輿論看來,萬科在市場敏感度和市場判斷等方面是業(yè)內(nèi)較迅速的,對于降價(jià)不會“輕舉妄動”。
降價(jià)暫無全國蔓延跡象
有消息稱,在武漢萬科宣布降價(jià)活動后,武漢出現(xiàn)了40多個(gè)項(xiàng)目開始打折促銷,可見萬科對市場的影響力。
但綜合各地樓市數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),武漢萬科的降價(jià)促銷活動并沒有影響到北京、廣州等一線城市,而深圳的萬科項(xiàng)目則推出了一些優(yōu)惠活動。
北京萬科長陽半島、萬科紅兩個(gè)項(xiàng)目的銷售人員表示,目前并沒有其他的優(yōu)惠活動,價(jià)格跟此前差不多。在廣州,此前在金沙洲開盤熱賣的萬科idea,記者昨日致電售樓部,售樓小姐表示較便宜的單位78萬元,顯然平價(jià)單位價(jià)格微降,但朝向好的單位總價(jià)仍要100萬元左右。
而在深圳,萬科也打出促銷廣告稱,萬科第五園總價(jià)直降20萬元,萬科金色沁園和萬科金色半山也打出了優(yōu)惠10萬元和8萬元的字樣。但記者致電萬科方面,相關(guān)人士表示,萬科第五園領(lǐng)峰即將售罄,六期領(lǐng)峰也僅余十余套房子在售,換言之,降價(jià)僅是尾貨促銷而已。{$page$}
業(yè)內(nèi)變相促銷風(fēng)起
“事實(shí)上,已有開發(fā)商選擇了變相促銷手段?!鄙虾5牡禺a(chǎn)業(yè)人士透露,較近一周,為推銷上海周邊城市某樓盤,開發(fā)商實(shí)行一成頭付的促銷措施,向購房者提供為期3年的免息購房借款。無獨(dú)有偶,北京、廣州等周邊城市的樓盤也向購房者提供借款,以幫助他們避開限制外地人購房的政策。據(jù)透露,燕郊地區(qū)的一些樓盤也向外地人提供50%的借款。廣州周邊區(qū)域花都等中小開發(fā)商較近也用墊付頭付款的營銷手段來搶客。比如頭付提升至五成的二次購房者,可以先支付二至三成,剩余部分由開發(fā)商墊資,這筆墊資可在1-2年內(nèi)分期付清。
“如果以此解讀為開發(fā)商快要扛不住了,房價(jià)即將大幅下跌,那未免有點(diǎn)不太現(xiàn)實(shí)?!鄙虾V性禺a(chǎn)物業(yè)顧問研究總監(jiān)宋會雍說,開發(fā)商能向購房者提供借款,似乎顯示了仍有相當(dāng)數(shù)量的房企并不缺錢。
專家:年底樓市可能出現(xiàn)失血
對于萬科此次武漢突然降價(jià),很多人聯(lián)想起2008年3月萬科率先降價(jià)促銷,當(dāng)時(shí)金融危機(jī)的破壞力開始爆發(fā),中國地產(chǎn)界面臨“降價(jià)保命”與“不降死扛”的艱難抉擇之時(shí),萬科頭先降價(jià),并席卷大江南北,涉及幾乎所有在售項(xiàng)目,其結(jié)果是率先降價(jià)的萬科在2008年成為金融危機(jī)中少數(shù)幾家業(yè)績上漲的房企。
但廣東省房協(xié)理事趙卓文對此并不以為然,“2008年萬科率先降價(jià)促銷,理論基礎(chǔ)是‘拐點(diǎn)論’。一年后,樓市重拾升勢,萬科聲譽(yù)掃地。”在趙卓文看來,對于市場過度的悲觀,讓萬科也失去了一些發(fā)展和抄底的機(jī)會。
“歷經(jīng)2008年‘一驚’,發(fā)展商學(xué)聰明了。2010年的攤子鋪得很穩(wěn)健,融資也做足功課,普遍未雨綢繆,現(xiàn)在還未出現(xiàn)哪家發(fā)展商資金斷裂的消息?!彼J(rèn)為,出于對通脹預(yù)期和資產(chǎn)價(jià)格上升的預(yù)期,現(xiàn)在也沒有哪家開發(fā)商愿意賤賣樓盤。
不過,趙卓文也提醒,“限購”、“限貸”等政策出臺后,年底前市場銷售回暖基本無望。而且有傳聞?wù)f四大行將限制開發(fā)貸款,“需要警惕年底和明年一季度樓市可能出現(xiàn)的‘失血’情況?!?/P>
因此,一些專家預(yù)期,現(xiàn)在市場趨冷,萬科又再次祭起降價(jià)大旗,對于其他企業(yè)也將起到一定的示范作用,或許會出現(xiàn)一些企業(yè)跟風(fēng)。
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