據(jù)有關(guān)方面調(diào)查，在廣州，情侶聯(lián)名購(gòu)房漸成潮流，占了年輕購(gòu)家的四成。在構(gòu)筑安樂(lè)窩時(shí)，沒(méi)有人會(huì)去想分手后的事情。但擺在面前的一個(gè)難題是，一旦情侶勞燕分飛，房子怎么辦？

　　事件

　　分手容易分房難

　　去年，在某廣告公司工作的阿亮和女朋友阿英在番禺購(gòu)下一套50多萬(wàn)元的商品房。阿亮工作時(shí)間較阿英長(zhǎng)一點(diǎn)，出的錢自然多一點(diǎn)，簽購(gòu)房合同時(shí)，兩人也沒(méi)怎么想，就寫(xiě)上了兩個(gè)人的名字。不料，今年阿亮和阿英因?yàn)楦星閱?wèn)題分手了，房子如何處置就成了一個(gè)問(wèn)題。阿英不想要房子，但要拿回房子頭期一半的錢。阿亮認(rèn)為，購(gòu)房時(shí)自己付了幾萬(wàn)元，現(xiàn)在手頭已經(jīng)沒(méi)有余錢，阿英要頭期一半的錢，沒(méi)有道理，而且必須等他有余錢時(shí)才行。阿英則堅(jiān)持認(rèn)為，按照法律，她可以分得一半的產(chǎn)權(quán)，如果阿亮不把錢給她，她將通過(guò)拍賣自己一半產(chǎn)權(quán)的方式，拿到應(yīng)“屬于自己的錢”。雙方多次協(xié)商，較后阿亮跟朋友借了一筆錢還給阿英，才算是把事情“搞掂”，但他們通過(guò)中介到交易，辦理予手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，竟要交納樓價(jià)金額3％的契稅。他們的房子購(gòu)了50多萬(wàn)，光契稅就要花1萬(wàn)多元錢。阿亮說(shuō)，自己丟了感情，錢財(cái)?shù)膿p失也不少。

　　方先生的遭遇也有一定的代表性。他和女朋友阿麗去年在白云區(qū)購(gòu)購(gòu)了一個(gè)復(fù)式單位，而且聯(lián)合供樓一段時(shí)間。但兩人今年分了手，阿麗想將房子的產(chǎn)權(quán)以10萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給方先生，但他們所供的樓盤(pán)剛剛辦理了大確權(quán)，還有幾個(gè)月就可以拿到房產(chǎn)證了，他們找到專門(mén) 這類手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)時(shí)，卻被告知難以辦理。律師建議，他們可以等到房子出了房產(chǎn)證，再辦理二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。因此，他們雖然分了手，但房產(chǎn)的分割卻還無(wú)法完成。

　　某房地產(chǎn)公司的銷售人員朱先生告訴記者，來(lái)看房的年輕男女中，有不少是尚未結(jié)婚的，他們?cè)谫?gòu)購(gòu)房產(chǎn)后，往往選擇了共同署名的方式。朱先生說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)，出錢多的一方一般把名字寫(xiě)在前面，如果一方出頭期的錢，另一方往往出錢裝修和購(gòu)家具。很少出現(xiàn)因?yàn)槭鹈麊?wèn)題而當(dāng)面爭(zhēng)執(zhí)的問(wèn)題。但感情出了問(wèn)題，房子自然就成了負(fù)擔(dān)。雙方能達(dá)成協(xié)議較好，如果達(dá)不成協(xié)議的話，通過(guò)法律解決，雙方都要遭受損失。

　　調(diào)查

　　聯(lián)名購(gòu)房考驗(yàn)感情

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，情侶聯(lián)名購(gòu)房在一定程度上考驗(yàn)著情侶的感情，而情侶一旦分手，容易造成一些社會(huì)問(wèn)題。

　　前幾年，廣州一有錢人家為兒子及其女友在翠湖山莊購(gòu)下一套近百萬(wàn)元的房子，兒子及女友兩人聯(lián)合署名，但不久兩人分了手，女方要求分得一半產(chǎn)權(quán)，男方不允，較后訴至法院。法院認(rèn)為，雙方的具體出資情況公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理，較終判處雙方均分產(chǎn)權(quán)。

　　多數(shù)情侶在聯(lián)名購(gòu)房時(shí)，出資比例并不盡相同，但聯(lián)名購(gòu)房的法律權(quán)屬關(guān)系是對(duì)等的，因此聯(lián)名購(gòu)房后如果分手，房屋財(cái)產(chǎn)的分割就不免成為扯皮的對(duì)象。如果雙方均通情達(dá)理，按照實(shí)際出資情況進(jìn)行分割，還可以平靜收?qǐng)觯蝗绻骋环揭驉?ài)成恨，故意給對(duì)方出難題，低價(jià)出讓房產(chǎn)，或者不同意轉(zhuǎn)讓，那聯(lián)名的房子就會(huì)成為雙方的難題。

　　觀點(diǎn)

　　解決之道眾說(shuō)紛紜

　　那么，有沒(méi)有有效簡(jiǎn)易的方式可以操作聯(lián)名房產(chǎn)的分割呢？

　　有律師建議，在聯(lián)名購(gòu)房時(shí)較好先進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，哪一方出資多少，在公證時(shí)寫(xiě)清楚，那么在分手時(shí)，就不會(huì)出現(xiàn)分割難題。但現(xiàn)實(shí)中很少人會(huì)做這樣的選擇，一是雙方購(gòu)房時(shí)，一般不會(huì)做這樣壞的打算，二是認(rèn)為公證手續(xù)太麻煩，而且有可能傷害出資少的一方的感情。受訪的李先生就說(shuō)，一旦提出要財(cái)產(chǎn)公證，好像就不相信對(duì)方似的，這比較傷感情。這也代表了大部分人的觀點(diǎn)。

　　在某公司工作的唐先生說(shuō)，他不贊成聯(lián)合署名，因?yàn)槿菀装l(fā)生糾紛。他的意見(jiàn)是誰(shuí)出的錢占大多數(shù)，房產(chǎn)證上就寫(xiě)誰(shuí)的名字。未署名一方如果出了一些錢，可以讓作為產(chǎn)權(quán)人的戀人打張欠條，產(chǎn)權(quán)人再在一定的時(shí)間內(nèi)將對(duì)方墊付的錢還給對(duì)方，這樣即使雙方分手，非產(chǎn)權(quán)人至少能拿回自己的錢，不會(huì)蒙受損失。

　　在某機(jī)關(guān)工作的劉先生則表示，一對(duì)情侶能拿出自己所有的積蓄去購(gòu)房，大多已經(jīng)到了“準(zhǔn)夫妻”的地步，既然雙方已有了廝守終身的念頭，就該相信對(duì)方，要對(duì)兩個(gè)人的感情有信心。在這樣的情況下，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字就不重要了。就算是萬(wàn)一自己看錯(cuò)了人，購(gòu)房子的那十幾萬(wàn)或者幾萬(wàn)元又算得了什么呢？聯(lián)名購(gòu)房的年輕人大多只有20多歲，幾年時(shí)間就會(huì)把錢賺回來(lái)的，損失的錢權(quán)當(dāng)是交了學(xué)費(fèi)，因?yàn)殡p方一起購(gòu)房，已不是一般意義上的交易行為，而更大程度上是一種雙方相互間感情上的承諾。

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