聯(lián)名購房

　　事由：于小姐和陸先生在大學(xué)期間就是一對(duì)戀人。畢業(yè)后經(jīng)過三年打拼，他們準(zhǔn)備把存款合在一起共同購購一套房子。而正在辦理購房手續(xù)期間，陸先生被公司派往外地分公司工作半年。于小姐按照陸先生的囑咐，獨(dú)自一人辦理好了所有的購房手續(xù)，并用共同的儲(chǔ)蓄款支付了頭付，購房合同書上寫的全是于小姐的名字。

　　支招：如果在購房合同上只有一方的名字，那么結(jié)婚后這套房屋只能算作該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，無論婚后多少年，這套房產(chǎn)都只屬于這一方。因此陸先生雖然出了錢，以后卻只能算住在于小姐的房子里。所以購房時(shí)，如果雙方都投入了資金，那么合同較好兩個(gè)人一起去簽，并寫上雙方的名字。

　　點(diǎn)評(píng)：聯(lián)名購房可以說是保護(hù)自己權(quán)益的較有效方法。一方婚前購購的房屋永遠(yuǎn)都不會(huì)成為共同財(cái)產(chǎn)，所以在購房的時(shí)候就應(yīng)該把這個(gè)問題考慮進(jìn)去。

　　合同更名

　　事由：張先生與程小姐認(rèn)識(shí)前，自己正在按揭購購一套商品房，并已頭付25萬元，月供2400元。兩人戀愛后，程小姐也承擔(dān)了每月一半的按揭款，但由于購房合同上是張先生一人的名字，程小姐將按揭款打入為購房者設(shè)立的銀行賬號(hào)時(shí)，用的都是張先生的存折和銀行卡號(hào)，沒有任何證據(jù)表明她支付了那筆錢。程小姐擔(dān)心，這套房子以后真有自己的份嗎？

　　支招：正如程小姐擔(dān)心的那樣，這套房子確實(shí)沒她的份。而要想合法地?fù)碛羞@套房子的部分份額，程小姐可要求辦理更名手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，在房屋竣工之前，只要張先生同意，可以將購房人變更為兩個(gè)人，這樣一來，房屋的產(chǎn)權(quán)就有程小姐的份額。但是，如果房屋已經(jīng)竣工，程小姐就不能再要求更名了。

　　點(diǎn)評(píng)：有房才有家，婚前購房的情侶不要過多地被情感左右，雖然共同購房體現(xiàn)了感情加深的程度，但是有許多事情是無法預(yù)測(cè)的，所以切不可“想法在心口難開”。

　　出資公證

　　事由：何先生與莊小姐看中一套合同價(jià)為72萬元的二手房，決定購下共同居住。因?yàn)楹蜗壬婵畈欢?，他的父母資助了20萬元，因此購房時(shí)，24萬元頭付款由何先生支付了20萬元，莊小姐支付了4萬元，每月的按揭款由雙方各承擔(dān)一半，購房合同上簽了何、莊兩個(gè)人的名字。何先生的父母自從拿出錢后，就有了后顧之憂，假如兩人分手，這20萬元不就縮水了嗎？

　　支招：多數(shù)情侶在聯(lián)名購房時(shí)，出資比例不盡相同，但聯(lián)名購房的法律權(quán)屬關(guān)系卻是對(duì)等的，因此聯(lián)名購房后如果分手，房屋財(cái)產(chǎn)的分割也會(huì)成為扯皮的對(duì)象。所以聯(lián)名購房時(shí)，較好同時(shí)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，哪一方出資多少，在公證中寫清楚，那么在分手時(shí)，就不會(huì)出現(xiàn)分割難題。

　　點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)實(shí)中很少有人愿意做出資公證，他們認(rèn)為這好像有點(diǎn)不相信對(duì)方，比較傷感情。其實(shí)，婚前出資公證是防患于未然的有效做法。

　　理性與

　　事由：劉先生收入較高，為表示對(duì)女友小殷的愛意，一次性付款85萬元購下一套二手房，并將小殷一人的名字登記在該房的產(chǎn)權(quán)證上。這時(shí)，有朋友勸劉先生不要感情用事：萬一婚還沒結(jié)，小殷就見異思遷，提出與你分手怎么辦？冷靜之后，劉先生也為自己當(dāng)初考慮不周而懊惱萬分。

　　支招：由于該套房子的產(chǎn)權(quán)屬于小殷，無論是誰付的房款，小殷都是該房產(chǎn)權(quán)的合法擁有者。如果情侶之間要用房子表達(dá)愛意，可以用與的方式將房子給對(duì)方，不過應(yīng)該寫明與的附加條件，比如“若雙方不能結(jié)婚或婚后離婚，該房應(yīng)歸屬與方所有”等，這樣，一旦今后發(fā)生變故，也可通過法律程序收回房子。

　　點(diǎn)評(píng)：不要輕易出資以他人名字購房。感情固然重要，但是面對(duì)財(cái)產(chǎn)問題，特別是房子等大宗財(cái)產(chǎn)時(shí)，還應(yīng)該保持一定的理性，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　辦理公證的流程

　　步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

　　步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。

　　第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

　　第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名，至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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