聯(lián)名購房

　　事由：于小姐和陸先生在大學期間就是一對戀人。畢業(yè)后經過三年打拼，他們準備把存款合在一起共同購購一套房子。而正在辦理購房手續(xù)期間，陸先生被公司派往外地分公司工作半年。于小姐按照陸先生的囑咐，獨自一人辦理好了所有的購房手續(xù)，并用共同的儲蓄款支付了頭付，購房合同書上寫的全是于小姐的名字。

　　支招：如果在購房合同上只有一方的名字，那么結婚后這套房屋只能算作該方的個人財產。根據《婚姻法》規(guī)定，無論婚后多少年，這套房產都只屬于這一方。因此陸先生雖然出了錢，以后卻只能算住在于小姐的房子里。所以購房時，如果雙方都投入了資金，那么合同較好兩個人一起去簽，并寫上雙方的名字。

　　點評：聯(lián)名購房可以說是保護自己權益的較有效方法。一方婚前購購的房屋永遠都不會成為共同財產，所以在購房的時候就應該把這個問題考慮進去。

　　合同更名

　　事由：張先生與程小姐認識前，自己正在按揭購購一套商品房，并已頭付25萬元，月供2400元。兩人戀愛后，程小姐也承擔了每月一半的按揭款，但由于購房合同上是張先生一人的名字，程小姐將按揭款打入為購房者設立的銀行賬號時，用的都是張先生的存折和銀行卡號，沒有任何證據表明她支付了那筆錢。程小姐擔心，這套房子以后真有自己的份嗎？

　　支招：正如程小姐擔心的那樣，這套房子確實沒她的份。而要想合法地擁有這套房子的部分份額，程小姐可要求辦理更名手續(xù)。根據規(guī)定，在房屋竣工之前，只要張先生同意，可以將購房人變更為兩個人，這樣一來，房屋的產權就有程小姐的份額。但是，如果房屋已經竣工，程小姐就不能再要求更名了。

　　點評：有房才有家，婚前購房的情侶不要過多地被情感左右，雖然共同購房體現了感情加深的程度，但是有許多事情是無法預測的，所以切不可“想法在心口難開”。

　　出資公證

　　事由：何先生與莊小姐看中一套合同價為72萬元的二手房，決定購下共同居住。因為何先生存款不多，他的父母資助了20萬元，因此購房時，24萬元頭付款由何先生支付了20萬元，莊小姐支付了4萬元，每月的按揭款由雙方各承擔一半，購房合同上簽了何、莊兩個人的名字。何先生的父母自從拿出錢后，就有了后顧之憂，假如兩人分手，這20萬元不就縮水了嗎？

　　支招：多數情侶在聯(lián)名購房時，出資比例不盡相同，但聯(lián)名購房的法律權屬關系卻是對等的，因此聯(lián)名購房后如果分手，房屋財產的分割也會成為扯皮的對象。所以聯(lián)名購房時，較好同時進行財產公證，哪一方出資多少，在公證中寫清楚，那么在分手時，就不會出現分割難題。

　　點評：現實中很少有人愿意做出資公證，他們認為這好像有點不相信對方，比較傷感情。其實，婚前出資公證是防患于未然的有效做法。

　　理性與

　　事由：劉先生收入較高，為表示對女友小殷的愛意，一次性付款85萬元購下一套二手房，并將小殷一人的名字登記在該房的產權證上。這時，有朋友勸劉先生不要感情用事：萬一婚還沒結，小殷就見異思遷，提出與你分手怎么辦？冷靜之后，劉先生也為自己當初考慮不周而懊惱萬分。

　　支招：由于該套房子的產權屬于小殷，無論是誰付的房款，小殷都是該房產權的合法擁有者。如果情侶之間要用房子表達愛意，可以用與的方式將房子給對方，不過應該寫明與的附加條件，比如“若雙方不能結婚或婚后離婚，該房應歸屬與方所有”等，這樣，一旦今后發(fā)生變故，也可通過法律程序收回房子。

　　點評：不要輕易出資以他人名字購房。感情固然重要，但是面對財產問題，特別是房子等大宗財產時，還應該保持一定的理性，維護自己的合法權益。

　　辦理公證的流程

　　步：當事人準備材料。應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經草擬好的協(xié)議書。

　　步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

　　第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

　　第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協(xié)議書上簽名，至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

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