■期房火災影響房屋品質

　　期房階段，由于房屋建設正在進行中，建筑工地發(fā)生火災對購房人的房屋會產(chǎn)生一定的影響。

　　北京市建筑工程質量檢測檢測所何所長介紹說，目前樓盤房屋主要有磚混、鋼筋混凝土以及鋼結構。一般來說，樓房的承重構件在局部火災的情況下不會受到很大影響。從外觀上看，如果是混凝土結構的樓房，火災過后有20%以上的部分發(fā)生混凝土顏色發(fā)白的現(xiàn)象，說明已經(jīng)炭化，樓房的抗震方面會受到影響。而混凝土里的鋼筋在火災中的高溫燒烤下，承載能力會很快降低，冷卻后又會很快恢復強度，但無法恢復到較初的水平。磚混結構的房子受火災的影響相對較小，而鋼結構的房屋，受鋼材本身抗燃燒高溫能力的制約，高強度的火災對其承重結構的損害較大。何所長提示購房人，了解到自己將要入住的房子所在樓盤發(fā)生火災后，可以要求開發(fā)商委托有資質的鑒定部門進行鑒定，目前北京有此類資質的鑒定部門約有五六家。

　　■購房人有權要求退房

　　購了期房的購房人，很難全程監(jiān)督自己購購的房屋建設過程中包括是否發(fā)生火災等在內的全部情況。因此，房地產(chǎn)專業(yè)律師秦兵認為，作為房屋出賣人的開發(fā)商，在將房屋交付給購受人，也就是消費者時，應當對房屋進行兩種擔保，頭先是權利的擔保，就是保證此房屋的所有權沒有任何瑕疵；其次是質量的擔保，就是保證此房屋的質量沒有瑕疵。質量的瑕疵一般有幾種，一是材料沒有缺陷，二是加工生產(chǎn)過程沒有缺陷，三是成為成品后沒有缺陷。當房屋質量至少滿足上述無缺陷保證后，才能達到質量擔保的較低要求。開發(fā)商對全部權利與質量都做到?jīng)]有瑕疵后，就可以履行合同的主要義務了。除此以外，合同還有其他義務，例如忠實、保密、協(xié)助等。只有這樣才有可能構成合同的全面履行。

　　當房屋發(fā)生因火災導致的質量問題時，開發(fā)商還需要向消費者如實告知房屋質量可能存有的瑕疵，包括材料、過程、成形后的瑕疵。因為只有這樣，消費者才能就是否購購作出正確的判斷。開發(fā)商隱瞞了上述信息，可能會使消費者作出錯誤判斷，產(chǎn)生錯誤的意思表示。如消費者因此采取購購行為，而此后才發(fā)現(xiàn)質量存有重大問題，消費者完全可以以合同因重大誤解而要求法院撤銷，合同法以此來保護作為弱勢群體的消費者權益。

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