投資新動向

　　向二線城市擴(kuò)散

　　從2008、2009年開始，海南地產(chǎn)這個詞所代表的不再是海南房地產(chǎn)這個區(qū)域房地產(chǎn)市場，更準(zhǔn)確的是全國各地在海南投資的旅游地產(chǎn)。不少精明的重慶投資者也將眼光投向了這個香餑餑，一直到2010年1月，海南建設(shè)國際旅游島獲得國務(wù)院批準(zhǔn)，將海南投資熱潮推向有效頂峰，海南房地產(chǎn)市場一個價。 

　　瘋狂過后，總有回歸之時。重慶專做旅游地產(chǎn)的人士一致認(rèn)為，目前，從重慶方面的購房情況來看，追漲階段已過，購房者也已經(jīng)回歸理性。由于海南限購、限貸等政策很嚴(yán)，海南地產(chǎn)現(xiàn)在的投資環(huán)境比較緊，基本上暫時擠出了其投資價值?，F(xiàn)在海南地產(chǎn)的投資價值正在向?？凇⑷齺喴酝獾牡貐^(qū)分散，而購房者下手也將性價比擺在了前位。

　　趕上漲價潮

　　一提起海南地產(chǎn)，現(xiàn)在還能牽動不少重慶投資者的心。在2010年前購了海南房產(chǎn)的人可以說是賺了個“滿盆缽”，說到海南就是一臉喜悅；與此相反的下手慢一步的人則是滿身遺憾。

　　40多歲的市民譚女士就趕上了國際旅游島這艘概念“房價快艇”。譚女士在全國幾個城市都有房產(chǎn)投資，海南是其中率較高的一個，達(dá)100%。去年10月，譚女士接房，現(xiàn)在已經(jīng)裝修完，上周日，她就去海南挑選家具了。

　　譚女士瞄準(zhǔn)海南房產(chǎn)已久，2009年，她在考察之后，購了一套海南文昌市一個二線高品質(zhì)海景房—白金海岸的房子。建筑面積92平米左右，建面單價4000多一點?，F(xiàn)在，白金海岸的均價已經(jīng)到8000多元，在2010年的時候曾賣到過1萬。

　　瘋狂的海南地產(chǎn)

　　去年1月價格翻一番

　　到2010年1月，海南國際旅游島正式獲得國務(wù)院的批復(fù)，此后5天內(nèi)，整個海南省商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和。海南房價也立馬聞風(fēng)而動，“幾乎所有樓盤都比2009年翻了一番”。三亞一線海景房均價大概在4萬以上，二線海景房在2萬以上，而2009年的時候，價格只有現(xiàn)在的一半。這之后到去年10月左右，市場經(jīng)歷的是一個混亂期，“由于摸不清市場的真正價值，開發(fā)商不敢輕易開盤，是有錢也購不到房”。

　　在海南的海景房購購者中，很少有當(dāng)?shù)厝恕８涣Ｄ箱N售策劃部經(jīng)理黃義表示，在已銷售的樓盤中，海南本地人不足5%，雅居樂清水灣提供的數(shù)據(jù)也大體類似。歐陽齊秋表示，那段時間，大部分人正在觀望，“整個市場處于一個有價無市的狀態(tài)”，海南的樓盤幾乎都是零成交。

　　投資新動向

　　擴(kuò)散至二線城市

　　現(xiàn)在距離國際旅游島批復(fù)已經(jīng)一年半，重慶投資者曾經(jīng)趨之若鶩，現(xiàn)在考慮將性價比擺在了前位，而且也在從海口、三亞等一線城市向二線城市擴(kuò)散。重慶一家養(yǎng)生餐飲企業(yè)老板畢先生研究海南地產(chǎn)已經(jīng)5、6年，但直到較近，他打算下手。

　　畢先生考慮的是三亞和文昌兩個城市。“現(xiàn)在，選文昌的可能性會大一點”，畢先生說，兩三年前，文昌就是一座小縣城，各種公共設(shè)施設(shè)備都沒修好。從小角度來看，現(xiàn)在，文昌區(qū)位交通都方便，環(huán)境、配套都比較完善了。

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