大家都在觀望，這其實(shí)預(yù)示著購房時(shí)機(jī)已經(jīng)到來。專家表示，在觀望期內(nèi)，不管是新房還是二手房，購房者都有可能得到優(yōu)惠；同時(shí)對(duì)于購房者來說，由于不會(huì)產(chǎn)生因?yàn)樽窛q而造成的焦慮心情，因此在下決定時(shí)會(huì)理性得多。

　　在股市有過有過投資經(jīng)驗(yàn)的人都明白這樣一個(gè)道理，不可能完全做到抄底。這個(gè)道理在樓市中同樣適用，當(dāng)樓市處于觀望期時(shí)，房價(jià)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，對(duì)購房者來說，也不可能在較低價(jià)位購進(jìn)，因此在這個(gè)時(shí)期購房，尤其要講究技巧。

　　觀望期購房更加理性

　　在觀望時(shí)期，主動(dòng)權(quán)掌握在購方手中，因此對(duì)于購方來說，做出來的決策將會(huì)更加理性。

　　專家表示，在市場上升階段，處于賣方市場，賣方處于強(qiáng)勢地位，因而對(duì)于喪失了主動(dòng)權(quán)的購房者來說，做出來的選擇往往是被動(dòng)的，有時(shí)甚至是錯(cuò)誤的。

　　家住上海南站附近的章建明就曾經(jīng)親身經(jīng)歷過瘋狂追價(jià)的過程，在去年那個(gè)火熱的夏天，他得到的只有無奈。在去年6月份，房地產(chǎn)市場逐漸轉(zhuǎn)暖，他發(fā)現(xiàn)周圍朋友又在開始討論房產(chǎn)，諸如誰誰購的房子漲了多少，哪里的房價(jià)又開始漲了。他一直準(zhǔn)備換套大房，但是沒有找到合適的房子而未能如愿。當(dāng)他聽到這些以后，心里更是有些著急了。

　　當(dāng)樓市處于瘋狂上漲階段時(shí)，似乎漲價(jià)根本不需要理由。6月底，章先生在盧灣區(qū)某小區(qū)內(nèi)看了一套140平方米的三房，樓層、朝向、小區(qū)環(huán)境等都不錯(cuò)，但就是房型有些缺陷，客廳和臥室不太規(guī)則，難以擺放家具，于是當(dāng)時(shí)沒有給予明確地答復(fù)。此后他又看了幾套房，但總不太滿意，于是一個(gè)星期之后便有折回來準(zhǔn)備與這個(gè)房東再商量一下幾個(gè)，但得到的答復(fù)卻讓他大吃一驚，因?yàn)橹薪楦嬖V他，提價(jià)20萬元，有原來的290萬元提高到330萬元。

　　猶豫了兩天之后，章先生看到房價(jià)的確在大幅攀升，于是打電話過去表示接受這個(gè)報(bào)價(jià)，但是更令他吃驚的是，中介告訴他房東又提過價(jià)了，報(bào)價(jià)達(dá)到360萬元，接不接受這個(gè)價(jià)格？章先生心里很是矛盾。一個(gè)月后的，他路過這家中介公司時(shí)，業(yè)務(wù)員告訴他這套房子掛牌價(jià)已經(jīng)達(dá)到390萬元，也就是說，在短短一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，這套房子的價(jià)格如同坐上了火箭一般直往上竄，這回他徹底死了心，決心放棄。

　　當(dāng)樓市處于上升通道時(shí)，購房者往往會(huì)因?yàn)槊つ孔窛q而喪失理性。章先生坦承，自己當(dāng)初就差點(diǎn)接受房東第三次360萬元的報(bào)價(jià)，“我看到周邊的房價(jià)的確是漲了，而且當(dāng)初給我的感覺就是如果不購的話，下回就沒有機(jī)會(huì)了，所以心里感到非常著急?！彼f。正是因?yàn)閮?nèi)心的焦慮，使得章先生自亂陣腳，若不是因?yàn)榉繓|提價(jià)太快，他肯定會(huì)在高位購進(jìn)。

　　對(duì)此，專家表示，如果在觀望期購房的話，就不會(huì)出現(xiàn)這樣的情形，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)期，價(jià)格變化不會(huì)太快，這會(huì)給購房者留下充足的考慮時(shí)間，全面考慮到各個(gè)因素，而不至于因?yàn)樽窛q而在極短的時(shí)間內(nèi)匆匆做出選擇。

　　有了更多的選擇空間

　　根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來看，在觀望期房價(jià)會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，因此購房者可以獲得更多的優(yōu)惠。就新房來說，開發(fā)商為了盡快回籠資金，往往在這個(gè)時(shí)期會(huì)想方設(shè)法吸引購房者的注意，打折讓利以及購房禮等促銷將會(huì)層出不窮，購房者由此會(huì)享受到更多的優(yōu)惠。而這在房價(jià)上漲階段是不大可能碰到，因?yàn)樵诜績r(jià)上漲時(shí)，開發(fā)商手中的房子如同皇帝的女兒——不愁嫁，不少樓盤尚未開盤，就被預(yù)訂一空，而在開盤前幾天，就有人開始排隊(duì)認(rèn)購，在這種情況下，開發(fā)商只會(huì)提價(jià)，而不會(huì)考慮讓利優(yōu)惠。

　　而對(duì)于二手房市場來說，在觀望期也能淘到物美價(jià)廉的房子。在二手房市場，當(dāng)市場趨冷時(shí)，有不少投資者出于解套考慮，往往會(huì)以低于市場價(jià)的價(jià)格水平拋售手中的物業(yè)，以求落袋為安，因此這時(shí)候如果耐心“淘房”，可謂放長線釣大魚，很有可能會(huì)遇到很好的機(jī)會(huì)。

　　當(dāng)然，在觀望期購房者也要規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，有些泡沫成分比較大的樓盤較好不要去碰，否則會(huì)在調(diào)整時(shí)期致使自己的利益受損。上海中原物業(yè)代理有限公司副總經(jīng)理唐振東告訴記者，對(duì)于目前一些投資性比重較大的樓盤，因?yàn)榇饲暗某醋?，房價(jià)中的泡沫成分較大，如果購購這樣的房產(chǎn)，可能會(huì)遭遇資金縮水的尷尬局面。同時(shí)，對(duì)于政府準(zhǔn)備建設(shè)“限價(jià)房”的板塊也不要去碰，因?yàn)橛辛讼迌r(jià)的預(yù)期存在，區(qū)域內(nèi)的價(jià)格在限價(jià)房出現(xiàn)后被拉低，這也會(huì)造成價(jià)格縮水。

　　至于哪些樓盤可以選擇呢？唐振東表示已經(jīng)發(fā)展成熟的居住小區(qū)是頭選。對(duì)于那些配套完善、居住氛圍濃郁的樓盤，市場認(rèn)知度較高，因此其保值功能也相應(yīng)較強(qiáng)，即使是此后市場還要再次深度盤整，但對(duì)于成熟的居住小區(qū)來說，其影響不會(huì)很大。

　　量力而行是頭要前提

　　換房也需要講究量力而行。換房是出于改善生活品質(zhì)，因此不少人往往會(huì)盡量考慮“到位”。如何到位呢？即房型足夠大，配套足夠完善等等，但專家表示，其實(shí)這種想法還是有欠妥當(dāng)?shù)牡胤健?p>

　　專家表示，在人的一生，換房至少可以分兩次進(jìn)行，次是“以小換大”，即小面積住房換住宅，改善居住品質(zhì)；次才是“以大換優(yōu)”，追求精神層面的享受。對(duì)于次換房不提倡一步換到位，而對(duì)換房的情形，則提倡適可而止。

　　如何“以小換大”？專家分析認(rèn)為可以根據(jù)自己的財(cái)力，選擇在配套較為完善的區(qū)域內(nèi)置業(yè)，如上海中環(huán)線附近，因?yàn)橄鄬?duì)市核心來說，這些區(qū)域內(nèi)房價(jià)水平相對(duì)較為低廉一些。對(duì)于這種類型的購房者，切莫貪大求全，否則就會(huì)失去換房的意義。若是因?yàn)閾Q房而致使自己背上沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，甚至變成“房奴”，這肯定得不償失了。

　　而對(duì)于“以大換優(yōu)”的購房者，這需要較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力做支撐。對(duì)于這樣的購房者來說，可能房價(jià)已經(jīng)不是他們所要考慮的主要因素，因此在換房時(shí)，考慮的主要是心理上的感受，因此可以選擇在各個(gè)城市的高尚地段置業(yè)，以求與自身身份的匹配，如北京的燕莎附近、上海的陸家嘴(600663行情,股吧)、廣州的珠江新城(新城博客,新城新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

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