有個期貨投機(jī)者至今還在慶幸當(dāng)年聽了老婆的話購了套房產(chǎn)，盡管后來期貨投機(jī)慘敗血本無歸，但較終還是保住了養(yǎng)命錢。更典型的例子是，幾乎所有的準(zhǔn)新娘都要求心上人準(zhǔn)備新房，結(jié)果，在大多數(shù)情況下，這種看似苛刻的條件不僅提高了家庭生活水準(zhǔn)，而且在不經(jīng)意之中幫助丈夫作了一次成功的“投資”。這樣的例子實(shí)在太多，也是個非常有趣的現(xiàn)象，之所以沒有引起注意，恐怕是人們尚缺乏深究罷了。

　　對此，我們可以給出一個經(jīng)濟(jì)學(xué)和心理學(xué)的解釋，說明男人常常在購置家庭房產(chǎn)問題上顯得遲鈍，說到底是男性思維比較“理性”，說難聽點(diǎn)就是喜歡自作聰明且容易陷入自我設(shè)置的心理陷阱的緣故。

　　和普通的商品不同，房產(chǎn)有自己獨(dú)特的商品屬性：

　　個特點(diǎn)是高度的稀缺性，這是源于土地因其位置的固定性、面積的有限性而，不能為人類無限度利用的一種自然屬性。這種稀缺物品受技術(shù)進(jìn)步的影響較少，決定了土地和房產(chǎn)有一種自然的上升趨勢。相比之下，大多數(shù)商品受技術(shù)進(jìn)步的影響要大大超過資源稀缺性的制約，技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致生產(chǎn)成本下降，因而總是呈現(xiàn)相反的趨勢。

　　個特點(diǎn)是房產(chǎn)既是投資品更是重要且昂貴的消費(fèi)品，這往往導(dǎo)致男性與女性對待這類交易的不同方式。但這個淺顯的事實(shí)卻常常在實(shí)際決策中被忽視。

　　從家庭理財(cái)?shù)慕嵌瓤?，房產(chǎn)的自然增值傾向似乎更合乎女性的投資心理，一般來說，女性投資比較保守穩(wěn)健，對市場變化不夠敏感，反應(yīng)不如男性迅捷，習(xí)慣于長期持有。而男性的投機(jī)沖動要強(qiáng)得多，在市場上他們往往像獵豹一樣不放過每一次機(jī)會，投機(jī)沖動在波動性比較強(qiáng)的市場和階段往往能大顯身手，在穩(wěn)健的單邊市場上則容易聰明反被聰明誤。

　　很多人喜歡關(guān)注所謂的市場“拐點(diǎn)”，其實(shí)這不僅來自個人對投資品的價(jià)值評估，很大程度它同樣也是投機(jī)傾向的表現(xiàn)，在這種情況下，他們并不是不認(rèn)同總的趨勢，只不過希望能抓住更好的機(jī)會！

　　股諺云：牛市不言頂，熊市不言底。這句話對于趨勢比較一致的樓市而言可能表現(xiàn)的更加。相對于證券市場，房地產(chǎn)市場資本流動性很低的特點(diǎn)，決定了后者的趨勢性更加明顯。因此，偏重于感性和經(jīng)驗(yàn)思維的女性就比較容易發(fā)現(xiàn)和認(rèn)同趨勢，而重理性思維的男性則偏好靜態(tài)的價(jià)值評估，而且熱衷于尋找種種蛛絲馬跡乃至統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來印證自己的判斷，這樣的分析看似追求客觀性和內(nèi)在價(jià)值，實(shí)際上比市場主流所代表的主觀性毫不遜色，甚至更加固執(zhí)。

　　想法簡單反而容易成功

　　房產(chǎn)作為投資品又作為昂貴的消費(fèi)品這一特點(diǎn)，也是女性在處理房產(chǎn)問題優(yōu)越于男性的重要原因。

　　一般說來，男人有比較大的投資欲望，而女人的消費(fèi)傾向要強(qiáng)于男人。女性更多地把房產(chǎn)當(dāng)作消費(fèi)品看待，因而在市場態(tài)就好得多；而男性過度的投資意識很容易在交易過程中產(chǎn)生患得患失的心理，這樣的想法當(dāng)然是偏狹的，在投資上也構(gòu)成一種大忌。

　　例如，女性在考慮購房時(shí)恐怕不會像一些“理性的”經(jīng)濟(jì)學(xué)者那樣煞有介事地探討未來是正資產(chǎn)還是負(fù)資產(chǎn)問題，因?yàn)閷兇獾南M(fèi)者來說，這實(shí)在是個偽問題。

　　在多數(shù)情況下，女人的想法要簡單和實(shí)際的多，她們不會成為“資產(chǎn)”的奴隸，而是以享受生活的心情打量著未來或現(xiàn)實(shí)中的居所。除此之外，她們關(guān)心的實(shí)際問題主要是未來預(yù)期的收入和償債能力，如果能夠承受，她們大概不會讓對資產(chǎn)正負(fù)的思慮妨礙對美好生活的追求。

　　相比之下，很多男人的想法倒真正是異化了，太多的投資意識引發(fā)太多的焦慮，卻忘記了生活本身。

　　不幸的是，市場似乎也喜歡和他們開玩笑，離市場太近反而看不清方向。這方面，女士的自然瀟灑態(tài)度是不是給男士們上了一課?

　　以平和的心態(tài)面對紛繁復(fù)雜的市場，這應(yīng)該是家庭置業(yè)成功的保證。

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