目前，深圳住宅屋頂質(zhì)量怎樣？購房5年后屋頂漏水怎么辦？選房時怎樣判別屋頂質(zhì)量好壞？帶著這些問題，記者日前采訪了有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士。

　　深圳降雨集中、強(qiáng)度大、破壞力強(qiáng)，因此，屋頂防水顯得十分重要。深圳市建筑研究設(shè)計總院設(shè)計院總建筑師李澤武向記者介紹，屋面具有三項(xiàng)功能。頭先是防水排水；其次是隔熱保溫；第三，作為房屋的第五立面（除了上下左右四個立面之外），它是城市天際線和輪廓線的重要組成部分。

　　李澤武表示，按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，屋頂防水層的合理使用年限是15年。目前，在市民投訴、輿論監(jiān)督、政府重視之下，我市屋頂現(xiàn)狀大為改觀，絕大部分住宅的屋頂防水層可達(dá)到15年使用年限。

　　四五年前，按照建設(shè)部要求，深圳開始推廣倒置式屋面，即把防水層放在下面，隔熱層放在上面。同時采用兩道防水，一道是運(yùn)用涂料和卷材的柔性防水，二是運(yùn)用混凝土和砂漿的剛性防水。

　　在隔熱方面，深圳正推廣使用高效輕質(zhì)隔熱材料，現(xiàn)在很多住宅已經(jīng)用上了一種擠塑泡沫隔熱板，這種材料是目前國內(nèi)隔熱材料中較好的。它質(zhì)輕，但可承載汽車重量，在深圳只要用2.5至3公分厚就足夠了。此外，深圳還淘汰了架空層；鋪設(shè)能夠反射熱能的淺色面層，比如淡雅的面磚等；同時，因地制宜地在屋頂上設(shè)計構(gòu)架和屋頂花園，這些措施對屋頂防水隔熱均起到了綜合治理效果。

　　開發(fā)商保修5年

　　李澤武表示，毋庸置疑的是，深圳部分住宅屋頂存在一些問題，主要是屋面板偏薄，厚度和剛度不夠，屋面四個角易出現(xiàn)裂縫，造成滲漏。

　　長城物業(yè)品質(zhì)部副經(jīng)理呂品介紹，按照建設(shè)部2000年6月30日發(fā)布實(shí)施的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在此日期之后報建的住宅，其屋頂防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房等，保修期為5年。國家之所以制訂5年的保修標(biāo)準(zhǔn)，主要原因在于，屋頂防水并不只是取決于材料的好壞，也取決于施工方法、日常養(yǎng)護(hù)等因素。

　　屋頂應(yīng)有足夠厚度

　　在屋頂防水層保修期大大低于合理使用年限的情況下，購房者怎么判斷屋面的好壞呢？

　　李澤武介紹，頭先，要看其屋頂結(jié)構(gòu)是否可靠，屋頂要足夠厚，應(yīng)具有適宜的剛度和強(qiáng)度。較簡單的方法就是，站在上面跺幾腳，這樣就可以感受到它的強(qiáng)度和剛度。購房者還可在現(xiàn)場看屋面是否有變形和裂縫，特別是四個角，四角有裂縫雖然對房屋的安全使用沒有大礙，但會造成滲漏。

　　其次，要察看防水排水和隔熱性能是否良好。這方面要看其使用的防水材料是否適當(dāng)，國家規(guī)定凡是含焦油的都不能使用，因?yàn)檫@種材料可以致癌。屋頂使用什么材料，是否將正規(guī)的防水材料換成了普通的瀝青等，設(shè)計圖紙上都會標(biāo)明，購房者可查看竣工驗(yàn)收證書。

　　第三，要看面層處理是否得當(dāng)。淺色屋面既美觀實(shí)用，色彩淡雅，也可以反射一部分熱能。

　　一般來講，品牌樓盤屋頂質(zhì)量較有保證，購房前也應(yīng)多咨詢專業(yè)人士。

　　保修期后費(fèi)用業(yè)主承擔(dān)

　　呂品表示，局部維修漏水屋面，成本并不太高，如果滲漏嚴(yán)重，全部揭開翻修的話，每平方米的維修成本高達(dá)200元。

　　物業(yè)管理專家張紅喜表示，如果是在保修期內(nèi)屋頂滲漏，維修費(fèi)用應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)，目前多數(shù)物業(yè)公司已經(jīng)主動承擔(dān)了替業(yè)主聯(lián)絡(luò)開發(fā)商的責(zé)任。

　　至于過了保修期，維修費(fèi)用則由房屋本體維修基金支付。如果基金不夠支付這一開支，則通過業(yè)主大會決定，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。同時，為使本體維修基金的使用更科學(xué)，張紅喜建議推廣分棟建賬法，即本棟的屋面維修只由本棟基金解決。（記者董超文高崢）

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