商品房房屋質(zhì)量問題的復(fù)雜，在一樁長達(dá)8年的民事訴訟糾紛中顯現(xiàn)，是“質(zhì)量缺陷”還是“結(jié)構(gòu)不安全”成為糾紛的，而法院較終的判決結(jié)果，也告訴了大家上述兩種認(rèn)定截然不同的“賠償”。

從1993年起，義烏的李先生(化名)等數(shù)百戶業(yè)主陸續(xù)購購了當(dāng)?shù)氐哪硺潜P商品房，房屋交付后，業(yè)主們認(rèn)為房屋存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)安全和使用安全問題，因此上告法院，要求開發(fā)商對質(zhì)量不合格的商品房依照《中華人民共和國建筑法》的有關(guān)規(guī)定處理，賠償業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)669.8萬元。

1997年6月，省高院委托浙江省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站對雙方訟爭之屋的結(jié)構(gòu)安全問題進(jìn)行了鑒定，該站于1998年2月出具《檢測報(bào)告》認(rèn)為：“部分房屋存在地坪起砂，粉刷裂紋；局部墻體、梁、板存在裂紋，主要是由于溫差變化引起；局部屋面、樓地面和半地下車庫有滲漏水現(xiàn)象，有的是施工原因所造成的，有的是住戶使用不當(dāng)或二次裝修所引起；Y-3型住宅的南面伸縮縫處的馬賽克飾面層未按設(shè)計(jì)要求分離，致使伸縮縫伸縮時(shí)，將飾面層拉裂。對此，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，將該處馬賽克飾面層予以整修，加設(shè)遮縫板，以達(dá)到實(shí)用美觀的效果?！眻?bào)告得出結(jié)論：房屋存在一些質(zhì)量缺陷，但均不影響房屋結(jié)構(gòu)安全，房屋的整體結(jié)構(gòu)符合安全使用要求。對存在的質(zhì)量缺陷，應(yīng)按國家有關(guān)保修條例予以妥善處理。

去年12月，省高院作出判決：開發(fā)商在判決生效之日起六個(gè)月內(nèi)對原告購購的商品房(包括地下車庫)存在的質(zhì)量缺陷予以妥善修理，所需費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。據(jù)了解，這場官司的受理費(fèi)高達(dá)167760元，其中原告負(fù)擔(dān)147432元，承擔(dān)了訴訟費(fèi)用的大部分?！啊稒z測報(bào)告》中所指出的缺陷實(shí)質(zhì)上是房屋建造中比較普遍的問題?！闭懵?lián)律師事務(wù)所主任戴和平律師認(rèn)為，業(yè)主們敗訴的主要原因是無法認(rèn)定該房屋有嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)安全和使用安全的質(zhì)量問題?！?p>按國家有關(guān)規(guī)定，購房人和開發(fā)商對商品房結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量有爭議的，一方可以委托有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。在合理使用年限內(nèi)，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)不能安全使用的，購房人有權(quán)退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。在保修期限內(nèi)，商品房存在不影響安全使用的質(zhì)量缺陷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以維修；給購房人造成損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

而有質(zhì)量缺陷的商品房的維修，國家也陸續(xù)出臺過規(guī)定。1998年9月1日施行的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》指出，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不低于下列期限：(1)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修；(2)屋面防水3年；(3)一年內(nèi)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏；(4)一年內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落；(5)一年內(nèi)地面空鼓開裂、起砂；(6)一年內(nèi)門窗翹裂、五金件損壞；(7)2個(gè)月內(nèi)管道堵塞(8)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備確保1個(gè)采暖期或供冷期；(9)衛(wèi)生潔具確保1年；(10)燈具、電器開關(guān)確保6個(gè)月；(11)其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

2000年，國家有關(guān)部門出臺的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》又有了新的規(guī)定，其中主要有：屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。

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