交通資源

　　交通方便的話，可以拉近區(qū)域與地段之間的范圍，直接打擊“地段、地段、還是地段”的觀點(diǎn)，居所如果有通暢的公交系統(tǒng)，有快捷的軌道交通，房子的價值就至少增值700元/平米。而身處鬧市但成天堵車，離車站又遠(yuǎn)的話，任它是皇宮，購之前也較好掂量掂量。

　　自然資源

　　就是的、自然的而非人工的資源。如別墅為什么都貴，因?yàn)樗幍沫h(huán)境、一棟樓獨(dú)占的土地?zé)o法復(fù)制。再如潮白河、通惠河、西山、香山，都是不能復(fù)制的。試想，如果住的地方山清水秀，柳暗花明，該有多好。

　　人文資源

　　物以類聚，人以群分，不同層次的人對人文的要求是不一樣的。如時下所謂的中產(chǎn)、高端白領(lǐng)可能會要求住宅周邊完善的教育、培訓(xùn)資源，社區(qū)內(nèi)部有環(huán)境保護(hù)個人創(chuàng)造財富和享受幸福的自由。他們可能會去選擇如珠江綠洲一樣的樓盤：周邊有高?？梢詫W(xué)習(xí)、受訓(xùn)、運(yùn)動，小區(qū)內(nèi)有比較好的生活氛圍，有事業(yè)同樣成功的鄰居。而經(jīng)濟(jì)適用房和危改房改造樓盤所吸引的，則是一些中低收入者，由于價格低，往往犧牲了人文資源，增加了樓房的密度。

　　小區(qū)環(huán)境資源

　　這是和自然資源對應(yīng)的人工資源，如公園、小區(qū)景觀、運(yùn)動場所等。都知道朝陽公園周邊的房子貴，它貴就是因?yàn)橛斜憷臈l件去享受朝陽公園這個小區(qū)的外環(huán)境。有個八十年代的老項(xiàng)目叫做西羅園，社區(qū)里有公共運(yùn)動場、籃球場、網(wǎng)球場、足球場、門球場、溜冰場，如此多的體育場館，簡直可以說是樣板社區(qū)了，可惜，這樣的樣板在北京太少了，現(xiàn)在開發(fā)的樓盤，這樣的樣板已經(jīng)少到絕跡了。

　　商業(yè)配套資源

　　經(jīng)濟(jì)社會人離不開商業(yè)，便利的商業(yè)可以省去很多麻煩。但商業(yè)的繁華熱鬧，本質(zhì)上和住宅的追求生活、下班后的恢復(fù)體力而要求的安靜放松的環(huán)境的宗旨是違背的，所以它只能排在第五位。

　　戶型、建筑和裝修材料

　　很多人以為，房價的貴賤就在于它所采取的建筑材料的好壞，以及戶型的合理上。有地產(chǎn)界的從業(yè)人士告訴我，其實(shí)房子的建造成本并不高，建筑材料本身所占房價的比例大概就是30%，一般就是兩千多元每平米，事實(shí)上現(xiàn)在北京的房子包括經(jīng)濟(jì)適用房的價格都不止這個價。很多購房者只看建筑材料與戶型的好壞就決定是否購房，顯然缺乏綜合的眼光，或者就是受到了某些因素的誤導(dǎo)。

　　以上幾點(diǎn)決定房價的因素，是按照對房價影響的大小排序的。一般我看房都會從這些方面來衡量房子是否值那個“只要購就不得不接受”的價格。幾次去看房子，看售樓小姐把樓盤說得天花亂墜，對缺點(diǎn)則加以“巧妙的”規(guī)避，心里都暗暗好笑，“聽她吹的呢！”任你天花亂墜，我自心中有譜，看房這么多，咱早已“百看成鋼”啦！

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