“以后坐**從臨平世紀(jì)大道站到杭州武林廣場(chǎng)，只需要25-30時(shí)辰，半個(gè)公里能帶來這么大的時(shí)空轉(zhuǎn)換，是以前從未想象過的。”臨平知名**樓盤東海水景城目前正在銷售的東海藍(lán)鉆1號(hào)，受到了許多投資客的追捧，樓盤銷售部的相關(guān)負(fù)責(zé)人直言不諱：“我們的房子較早來購(gòu)的基本都是臨平人，隨著**概念的日益清晰，現(xiàn)在杭州主城區(qū)或外地的投資客越來越多了。藍(lán)鉆1號(hào)精裝修單身公寓起碼有30%是被溫州等外地投資客購(gòu)走的，這些投資客中下單較少的也購(gòu)了3套?！?p>購(gòu)房要購(gòu)，已經(jīng)成為一句樓市口頭禪。

距離2011年年底杭州**一號(hào)線全線貫通，僅剩下兩年的時(shí)間。在樓市狂熱的今天，**樓盤受到的關(guān)注更可以用炙手可熱來形容。哪怕同一個(gè)區(qū)塊，一南一北，有沒有**，直接決定了樓盤的含金量。

購(gòu)房，較講究的頭要條件，就是地段。而**，無疑將改變“地段”。

有沒有**，真的不一樣

在杭州**藍(lán)圖才剛浮現(xiàn)的時(shí)候，關(guān)于上海莘莊的升值神話就開始廣為流傳。

而在**正式通車一步步臨近的今天，杭州身價(jià)扶搖直上的行情也正在各個(gè)區(qū)塊得到印證。

在傳統(tǒng)的閑林、九堡和濱江區(qū)塊，原先的板塊分化并未像現(xiàn)在這樣明顯。但在這一輪樓市行情中，閑林的平均房?jī)r(jià)仍在七八千左右，而有**支撐的九堡和濱江目前的單價(jià)普遍達(dá)到1.3萬元和1.5萬元左右。

“現(xiàn)在樓市的整體房?jī)r(jià)都比較高了，來購(gòu)房的客戶雖然很多是自住的，但是也不得不考慮到保值和投資的價(jià)值?！本疟潜P大家多立方目前剛推出100多套房源，面積在90-130平方米不等，很快就被一搶而空。企劃部經(jīng)理呂宇緯介紹說，不少購(gòu)房者來自外地，孩子在下沙讀大學(xué)，購(gòu)在九堡，就是看中以后交通方便。

**概念不光決定了許多購(gòu)房者選擇新樓盤的方向。在二手房市場(chǎng)上，樓盤升值情況更是立馬分出高下。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濱江某門店 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小楊透露，現(xiàn)在來濱江購(gòu)購(gòu)二手房的客戶很多都要選擇靠近**的樓盤。“雖然濱江和主城區(qū)往返開車還是很方便的，但是上下班高峰時(shí)期還是很堵車。而且一年365天也不會(huì)天天開車，一家人也不可能人人配車，總會(huì)碰到需要搭乘公共交通的時(shí)候。有**出行就方便多了?！毙钫f，原來濱江區(qū)一橋一帶是較早成熟起來的，但是現(xiàn)在濱江區(qū)政府區(qū)塊因?yàn)榭拷?*，明顯熱了起來，目前一橋一帶很多二手房單價(jià)1.2萬元左右就可以購(gòu)到，而在區(qū)政府附近，基本都要1.5萬元以上了。

看**如何改變地段

為什么和一般的房子相比更具含金量？

浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所法律事務(wù)部主任葉宏偉表示，購(gòu)房就是要看地段，而**可以改變地段。

**作為城市重要的基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)周邊交通環(huán)境的改善是毋庸置疑的，它已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)商評(píng)估和發(fā)掘土地價(jià)值的重要因素，也是樓盤營(yíng)銷中的突出賣點(diǎn)。

但是，**對(duì)一套房產(chǎn)價(jià)值的提升到底有多大？

要評(píng)估土地的價(jià)值，就必須清楚土地價(jià)值的來源。業(yè)內(nèi)人士有一句話：地段，地段，還是地段。為什么好地段哪么值錢？有人認(rèn)為是因?yàn)橥恋氐南∪毙浴Ｒ驗(yàn)橥恋赜兴?dú)特的可累積和沉淀的價(jià)值。這種價(jià)值來源于長(zhǎng)期以來對(duì)該地塊持續(xù)性的資源投入，正是由于資源投入的集中性和排他性和有限性，其投入總是相對(duì)集中于某一區(qū)域，導(dǎo)致每個(gè)地塊累積和沉淀的價(jià)值差別很大，由此決定了土地稀缺程度的不同。越是累積資源投入多的地塊越有價(jià)值，也就越稀缺。

資源的投入影響和決定土地的價(jià)值，而在現(xiàn)代社會(huì)，交通設(shè)施的投入是非常重要的資源投入之一，比如杭州**一號(hào)線投資高達(dá)200多億元。由于房產(chǎn)的價(jià)值主要依附于土地的價(jià)值，**對(duì)土地價(jià)值的提升也就是對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的提升。城市**的建設(shè)是不以贏利為目的的，它的收益主要體現(xiàn)在通過提供便捷、安全的出行方式，提高城市的整體運(yùn)行效率，其投資價(jià)值被每個(gè)使用者所分享，其主要表現(xiàn)形式是為每個(gè)使用者節(jié)約了出行時(shí)間，而時(shí)間是有價(jià)值的。同時(shí)相對(duì)于地面交通，**又是較安全的，安全也是有價(jià)值的。而這些價(jià)值無疑很大程度上成為了的附加值。

**樓盤品質(zhì)大比拼

雖然在地段上已經(jīng)是得天獨(dú)厚，但市場(chǎng)證明，良好的品質(zhì)將是樓盤升值的另一大重要硬件，杭州的不少**樓盤也正展開“品質(zhì)大比拼”。有的**樓盤重視配套建設(shè)。復(fù)地連城國(guó)際位居杭州東部，是一處總建筑面積近52萬平方米的型國(guó)際生活**大盤，杭州**一號(hào)線臨平南站(2011年開通)近在咫尺。整個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)延承Art Deco氣韻，立面呈深褐色，底部深咖啡色石材干掛。設(shè)有室內(nèi)游泳池、羽毛球館、瑜伽室、沙壺球室、近10000平方米景觀水系……三層近8000平方米的大型健身娛樂還于2008年榮獲APSDA亞太權(quán)威大獎(jiǎng)，是區(qū)域內(nèi)的國(guó)際高規(guī)格品質(zhì)生活**大盤。

有的**盤講究戶型創(chuàng)新。九堡**樓盤大家多立方，戶型創(chuàng)新出“多空間”，多陽(yáng)光。一梯兩戶，短進(jìn)深、全明戶型、飄窗、大陽(yáng)臺(tái)、挑高露臺(tái)，住在舒舒服服。

某開發(fā)商表示，品質(zhì)不斷升級(jí)的，今后甚至將對(duì)傳統(tǒng)市的高房?jī)r(jià)升值產(chǎn)生抑制作用。

(作者：余麗)