他所說的漲，一是很多樓盤原有的折扣沒有了；二是相中的樓盤又采取了遞次提價辦法，即每售出二三十套漲一到兩個百分點；三是以優(yōu)惠價誘人；不知底的人以為是便宜價，實際是已抬了價再上展會上唬人。我的朋友是被這陣式嚇著了，恨不能立馬把幾個辛苦錢供上去。

　　其實，這都是開發(fā)商的營銷策略，不是說“購漲不購落嗎”，就如同股市一般，股指在下行時，成交量漸少，股民一般持幣觀望，以為還會降，怕購了就套上；而成交量一旦放大，股價上揚，馬上就有跟風盤涌出，以為漲了還會漲。把握人的這種心理變化，是商家貫常的手法，樓市如股市，不造成漲勢誰來跟風呢？！

　　以剛火爆收場的北京春季房展為例，就有不少樓盤的賣主在底下偷著樂，他們得到了意外的驚喜，房子賣的比打折時好多了，這里不排除大場子的大效應，但約定了一起漲價是其根本原因，這種私下的攻守同盟，恐怕不是一伙兩伙，其細節(jié)都擺不到桌面上，你逮不著，也治不了。而人家造勢、賺錢的目的達到了。

　　因此，在漲勢面前還需有份平常心，對大勢有個清晰的把握，明白樓市的“上帝”到底是誰。如在北京，樓市已供大于求，價格應是平穩(wěn)走勢。當然性價比高的項目還有上升空間，但區(qū)域位置差又無配套設施的樓盤價將會低走。在這種大勢下，理應是購房者的意愿左右市場，購房者是真正的“上帝”，開發(fā)商追著“上帝”跑才合乎邏輯，現(xiàn)在卻滿擰了。

　　不過，話又說回來，零散的購房者永遠享受不到“上帝”的待遇，仍是弱者，因為你的信息量太有限了，沒有與開發(fā)商據(jù)理力爭的“利器”，怎么辦呢？較近，不少新樓盤的意向購主在網(wǎng)上發(fā)起了“團購”倡議，團購的內容除了價格因素以外，更多的是如何維護購主的權益，比如大家共同出錢請律師，與開發(fā)商集體簽約，以保證準業(yè)主（購主）利益的化；再比如，推舉聯(lián)盟會專業(yè)成員，將準業(yè)主的意見及時匯總，并正面與開發(fā)商溝通、協(xié)商，以約束開發(fā)商在售房、建房、收房過程中的不當行為。

　　筆者以為，“團購”是使購房者從弱勢變?yōu)閺妱莸妮^好形式，可能會迅速風行起來。我的朋友如果能通過上網(wǎng)結識有共同購購意向的朋友，結成團購聯(lián)盟，就不會被所謂的漲勢唬住了。

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