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訂金和定金的區(qū)別

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 576 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“訂金”不是一個嚴格的法律上的概念，一般應理解為預付款，交付“訂金”是先予履行債務的行為。“定金”是當事人為擔保主合同而約定由一方當事人預先向?qū)Ψ浇o付的錢款，屬于債務人向債權(quán)人履行債務的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款。

　　二者的區(qū)別在于：交付“訂金”屬于先予履行債務的行為，而交付“定金”是實施的擔保行為，即交付定金的一方不履行約定的債務時，無權(quán)要求返還定金。而“訂金”既然是預付款，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時，應無條件退款，在購房者與開發(fā)商不能簽訂正式的《商品房預售合同》的情況下，購房者所交納的“訂金”是可以返還的。

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