海南樓市在“銷(xiāo)售量下滑”和“價(jià)格堅(jiān)挺”兩種聲音中走過(guò)上半年，年中剛過(guò)，一場(chǎng)關(guān)于海南房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的預(yù)測(cè)又激烈起來(lái)。

　　雖然經(jīng)歷上半年的銷(xiāo)售量大幅下滑的陣痛，但目前海南的房?jī)r(jià)依然雷打不動(dòng)。近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份?？谛陆ㄗ≌瑑r(jià)格環(huán)比與上月持平，同比上漲0.7%，呈現(xiàn)“零增長(zhǎng)”態(tài)勢(shì)，這也是海口房?jī)r(jià)環(huán)比上月連續(xù)第3個(gè)月出現(xiàn)“零增長(zhǎng)”。而另一個(gè)海南樓市的主要市場(chǎng)三亞6月份新建住宅價(jià)格環(huán)比上月的下降幅度也僅為0.1%，相比去年快漲的同期只下降了2.0%。

　　房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的同時(shí)，海南樓市的觀望情緒更趨濃厚。據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南近期對(duì)購(gòu)房者的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近70%網(wǎng)友表示現(xiàn)在購(gòu)房“有壓力”，68%的購(gòu)房者選擇繼續(xù)觀望，近30%的網(wǎng)友明確表示放棄今年購(gòu)房計(jì)劃。同時(shí)，有相當(dāng)一部分剛性需求購(gòu)房者則寄期望于下半年房?jī)r(jià)下降時(shí)再出手。

　　另一方面，開(kāi)發(fā)商“優(yōu)惠促銷(xiāo)”頻現(xiàn)，但記者通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)所推出的“優(yōu)惠價(jià)格”與前相比變化并不大。記者走訪了?？跒I江路的一家樓盤(pán)，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之初均價(jià)為9000元/平方米左右，但目前樓盤(pán)的較低價(jià)已從8500元/平方米調(diào)至到8430元/平方米，類(lèi)似這樣的小幅試探性的下調(diào)在?？谄毡榇嬖?。同處淡季的三亞樓市，價(jià)格依然保持了較高的水平。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然樓市成交不高，日子不好過(guò)，但目前海南的開(kāi)發(fā)商仍不愿撬動(dòng)價(jià)格這個(gè)關(guān)鍵“均衡點(diǎn)”，開(kāi)發(fā)商仍普遍認(rèn)為當(dāng)前還沒(méi)到“以?xún)r(jià)換量”的時(shí)候，這是造成現(xiàn)今房?jī)r(jià)不動(dòng)的主要原因。當(dāng)前，二三線城市或?qū)?shí)行限購(gòu)和國(guó)家調(diào)控力度不放松的明確信號(hào)更加堅(jiān)定了購(gòu)房者的觀望心理，在購(gòu)房者的下降預(yù)期增強(qiáng)和開(kāi)發(fā)商對(duì)價(jià)格定位矛盾心理的雙重因素下，海南樓市正在進(jìn)入深層博弈階段。

　　樓市博弈進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)刻，房?jī)r(jià)的漲跌自然成為關(guān)注的熱點(diǎn)，為此，關(guān)于海南房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的預(yù)測(cè)又激烈起來(lái)。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就海南樓市而言，上半年以來(lái)的限購(gòu)與觀望造成了需求銳減，調(diào)控高壓的心理和資金壓力都會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略，膠著的房?jī)r(jià)將隨著開(kāi)發(fā)商資金鏈的吃緊而出現(xiàn)下調(diào)，“以?xún)r(jià)換量”將是相當(dāng)部分開(kāi)發(fā)商特別是海南本地開(kāi)發(fā)商的選擇，下半年海南房?jī)r(jià)存在著一定的下行空間。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下半年海南房?jī)r(jià)會(huì)有5%左右的下跌空間。

　　甚至有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為海南樓市目前“拐點(diǎn)”已現(xiàn)。海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士馬馳認(rèn)為，目前海南樓市在現(xiàn)拐點(diǎn)，其實(shí)現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始回落，下半年房?jī)r(jià)必將會(huì)有一次慘烈的下跌。

　　“資源稀缺的獨(dú)特性是海南房地產(chǎn)被看好的根本，旅游島建設(shè)的推進(jìn)，離島免稅、博鰲機(jī)場(chǎng)、西環(huán)鐵路等的獲批開(kāi)工都為海南房地產(chǎn)注入了新的動(dòng)力，在利好不斷的刺激下，海南房?jī)r(jià)有著較堅(jiān)實(shí)的上漲基礎(chǔ)，因此海南房?jī)r(jià)在短期內(nèi)不會(huì)降。”有業(yè)內(nèi)人士提出了截然相反的意見(jiàn)。

　　而此時(shí)，海南的土地市場(chǎng)正日趨活躍，土地市場(chǎng)有升溫的跡象。據(jù)記者了解，近日，海口西海岸兩宗20.2畝和20.6畝商務(wù)用地分別以1.88億和1.51億的高價(jià)成交，每平米價(jià)格竟達(dá)1.4萬(wàn)元和1.1萬(wàn)元。

　　“我們希望下半年房?jī)r(jià)能降下來(lái)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是太高，購(gòu)房的壓力很大，但是房?jī)r(jià)到底能不能降不是我們說(shuō)了算，我們也看不清。”?？谑忻裥?duì)記者說(shuō)，和小劉一樣疑惑的市民不在少數(shù)。對(duì)于下半年海南房?jī)r(jià)和樓市的走向，大部分網(wǎng)友表示今年房?jī)r(jià)恐怕難降，高房?jī)r(jià)和市場(chǎng)在相當(dāng)一定時(shí)期內(nèi)將處于一個(gè)相互僵持的局面。

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