■什么是真板樓

　　記者隨機采訪了幾位購房人，當(dāng)問他們“你知道什么是板樓嗎？”時，回答大多是模糊不清的?！鞍鍢菑慕ㄖ锉旧韥碚f，反映的是一個建筑物的長、寬、高之比?！眹易≌こ谈笨偨ㄖ焺|衛(wèi)先生說：“從板樓的建筑特征來看，板樓就是東西長，南北短的建筑?！比绻麅H以這樣一個標準來衡量，目前市場上的板樓很難辨別真?zhèn)巍Ｍ瑫r，他又指出，目前市場上的板樓確實有不少是塔樓的變異。為迎合目前購房人的偏好，有不少開發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內(nèi)，每一個戶型來看，卻發(fā)現(xiàn)有不少戶型與塔樓沒有什么區(qū)別。

　　因此，劉東衛(wèi)先生告訴購房人鑒別一個住宅是否是真板樓，不能只從建筑外形來看，而應(yīng)該深入到它的內(nèi)部看個究竟。板樓的戶型應(yīng)該是南向面寬大，而進深短，南北通透的格局。在南北開窗的情況下，可以通過自然通風(fēng)形成對流。而目前市場上有許多所謂板樓的戶型卻達不到南北通透，甚至有的板樓還有純北向戶型。這與塔樓其實沒有太大區(qū)別。有的戶型雖然做到了南北通透，但進深卻達到了17米，甚至更大，使室內(nèi)出現(xiàn)了暗廳。這樣板樓通風(fēng)采光效果都大打折扣。

　　■板樓如何鑒別真?zhèn)?p>

　　根據(jù)專家標準，我們來衡量一下要“揭穿一切偽板樓”的慧谷陽光能否達到真正板樓的要求？慧谷陽光的開發(fā)商北京陽光嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理羅利君先生告訴記者，慧谷陽光是一個純板樓社區(qū)，目前一期已經(jīng)入住。不僅建筑外形符合板樓的長、寬、高比，而且在室內(nèi)戶型設(shè)計上也嚴格遵守板樓的要求。一梯二戶的設(shè)計，消滅了純北向戶型。進深11.8米，面寬4.5米，大面寬短進深的特點充分滿足了通風(fēng)采光的需要。同時，羅利君先生也指出，板樓并不是越薄越好，過度的追求“薄”也可能導(dǎo)致室內(nèi)空間分配不合理?！氨“濉笔窃诓挥绊懯覂?nèi)空間功能分區(qū)及方正感的前提下，將樓體厚度盡可能減少，以增加室內(nèi)的通透性與單位面積的受光度。11.8米的進深是經(jīng)過建筑設(shè)計部門針對慧谷陽光的設(shè)計方案，精心測算實驗后確定的南北雙向采光相連接的理想數(shù)值。使來自南向的采光面與北向的受光面的光線有效對接，從而保證了室內(nèi)充足的采光與通風(fēng)性。室內(nèi)進深短了，室內(nèi)空間受管道、空間布局等因素的影響也相應(yīng)減小，明廚明衛(wèi)就成了可能。廚房和衛(wèi)生間都有采光面，有利于日常的油煙、衛(wèi)生間潮氣、異味等都可以通過自然通風(fēng)的方式排出室外，這樣不但能有效保持室內(nèi)清潔，更有益健康。這樣的純板樓設(shè)計不僅提高住宅的健康性、舒適度，而且使用率大幅提高，達到了83%。

　　除了進深小、面寬大，南北通透這些標志外，京都地產(chǎn)營銷策劃總監(jiān)陳南蘋女士認為真正的板樓實質(zhì)是能滿足人們生活品質(zhì)更高追求的一種住宅產(chǎn)品，它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都有很嚴格的要求。有的產(chǎn)品雖然也做到了通透，但是由于東西朝向，并不能滿足北方采光的要求，所以不算是真正的板樓；有的產(chǎn)品建得太高，加大了容積率，減小了人均綠地的占有，也不算是真正的板樓。因此京都地產(chǎn)公司開發(fā)富貴園時，雖然地處的東二環(huán)內(nèi)，但為了保證板樓社區(qū)的居住品質(zhì)，整個社區(qū)全部是一梯兩戶的九層左右南北通透的板樓，容積率只有2.3,綠化率高達40%。這樣的低容積率、高綠化率設(shè)計更有利于發(fā)揮板樓的通風(fēng)采光的優(yōu)勢，同時也使室內(nèi)的戶型更加方正。88平方米的二室二廳一衛(wèi)除了南北通透利于通風(fēng)采光以外，有利于進行動靜分區(qū)、污潔分區(qū)、干濕分區(qū)，生活、休閑、進餐等功能分布合理舒適。南向的主臥和客廳為主人生活提供了極大便利。

　　因此，有關(guān)專家提醒購房人，在購房時一定要有鑒別真?zhèn)伟鍢堑囊庾R。不要認為只要從建筑外形看，符合板樓的長、寬、高比例就認為一定具有板樓的通風(fēng)采光性好的居住特性。更應(yīng)該研究住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，只有當(dāng)戶型的面寬、進深有一個合適的比例,社區(qū)的容積率,綠化率達到一定的標準時才能達到板樓通風(fēng)采光性好的特點。

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