昨日，本報(bào)“星期天特別服務(wù)熱線”開通的一公里內(nèi)，咨詢電話一直沒有間斷過。有的讀者為了詢問購房的相關(guān)問題，還直接來到報(bào)社，找秦悅副處長咨詢。

　　購房應(yīng)該注意哪些問題？特殊情況下的房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦？如何鑒別產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?？二手房過戶如何操作？對(duì)此，秦悅副處長一 一作了記錄和解答。對(duì)于詳細(xì)情況不明、現(xiàn)場(chǎng)暫不能作答的，秦副處長留下了自己的電話和辦公地址，請(qǐng)這些讀者帶上相關(guān)證件找他咨詢。

　　關(guān)于商品房購購

　　問：我在小河看中了一套二手房，是通過中介辦理的，但這套房子沒有《國有土地使用權(quán)證》，只有《房地產(chǎn)交易市場(chǎng)準(zhǔn)入證》和《房屋所有權(quán)證》，可不可以購呢？

　　答：照你的說法，這套房子應(yīng)該是房改房吧？如果是，那這套房子的手續(xù)是齊備的，可以交易。目前，貴陽市的房改房在頭次交易時(shí)，持的就是《房地產(chǎn)交易市場(chǎng)準(zhǔn)入證》。

　　問：我準(zhǔn)備購一個(gè)門面，應(yīng)該注意哪些問題？

　　答：如果是期房的話，應(yīng)該看房開公司是否具備《商品房屋預(yù)售許可證》，及其預(yù)售證是否在有效期內(nèi)；如果是現(xiàn)房的話，要看其是否具備《商品房銷售現(xiàn)房證明書》，這相當(dāng)于該樓盤的大產(chǎn)權(quán)證。

　　如果沒有這些證件，則無法進(jìn)行合同備案登記，購房就會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，比如遭遇一房二賣，或是該房屋是已經(jīng)抵押了的，到時(shí)會(huì)損害你的合法權(quán)益。

　　問：我要購購一套二手房，請(qǐng)問需要哪些手續(xù)？如何鑒別對(duì)方出示的產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)危?p>

　　答：申請(qǐng)進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、房屋權(quán)屬證書、國有土地使用證、合同、契約、移交證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證或者有效身份證件及法律法規(guī)規(guī)定的其他資料。

　　對(duì)于產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚蔫b別，可以拿到產(chǎn)權(quán)管理部門來進(jìn)行核實(shí)。

　　關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理 　　

　　問：我是2004年購購的房子，現(xiàn)在仍然沒有辦理到產(chǎn)權(quán)證，我還聽說這家房開公司已經(jīng)撤銷了，那我們的產(chǎn)權(quán)證怎么辦呢？

　　答：對(duì)于你說的這種情況，我們要先進(jìn)行核實(shí)，看看這家房開公司是否確實(shí)撤銷了。如果情況屬實(shí)，我們會(huì)將調(diào)查結(jié)果及該房開公司所具備的相關(guān)手續(xù)上報(bào)上級(jí)機(jī)關(guān)，得到審批后，我們才能決定你們的產(chǎn)權(quán)證能否辦理。

　　問：我是一個(gè)拆遷戶，拆遷單位在別的地方購購了房屋還我。但是這套房子是以拆遷單位某職工的名字購購的，我現(xiàn)在要辦理產(chǎn)權(quán)證了，不知要如何辦？

　　答：像你所說的這種情況，涉及到房屋過戶二次轉(zhuǎn)讓的問題。但你說這套房子是以拆遷單位某職工的名字購購的，與拆遷合同上的主體不符，是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。

　　拆遷單位的這種做法涉嫌違規(guī)操作，因?yàn)樗詥挝宦毠さ拿仲彿?，只需交頭付即可，是節(jié)約成本的一種做法，但這種做法卻讓你現(xiàn)在憑拆遷合同不能辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)橘彿康闹黧w需與拆遷合同上的主體一致才行。

　　問：我是某廠的職工，我們單位的房屋是1994年就竣工的，到現(xiàn)在還沒有辦到產(chǎn)權(quán)證。這是什么原因？我們應(yīng)該如何才能辦到證？

　　答：你所說的情況可能是因?yàn)槟銈儚S里當(dāng)時(shí)開發(fā)手續(xù)不齊全，沒有辦到大產(chǎn)權(quán)證。你們這種情況只要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議，而且經(jīng)鑒定房屋質(zhì)量無問題，廠里又能出具證明，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　你可以建議廠里負(fù)責(zé)經(jīng)辦此事的工作人員到產(chǎn)權(quán)處就此事與我們進(jìn)行溝通，或是你本人直接來都是可以的。

　　問：我1992年購購了在集體土地上修建的房屋，但是一直辦不到產(chǎn)權(quán)證，這是為什么？

　　答：用現(xiàn)在的說法來說，你的這種情況屬于“小產(chǎn)權(quán)”，無法辦理。我們國家政策有規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的居民是不能購購集體土地的。

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