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房產(chǎn)證有多重要?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 531 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
隨著房地產(chǎn)法律知識的普及,越來越多的購房者開始重視所購房屋的所有權(quán)問題,關(guān)心能否辦理房屋所有權(quán)證及辦理的期限。但目前還有相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題,對《商品房購賣合同》的法律地位不了解,不重視,對房屋所有權(quán)的重要性認(rèn)識模糊,覺得房屋所有權(quán)證可有可無,還有極個別的購房者為了省一點兒稅費,拖著不去辦理房產(chǎn)證。另外也有一些開發(fā)商開發(fā)的項目因開發(fā)程序嚴(yán)重違法,永遠(yuǎn)也無法辦理房產(chǎn)證,但購房者卻對這種行為聽之任之,或采取措施不力,這從一個側(cè)面縱容了不法開發(fā)商的違法行為,使自己的合法權(quán)益受到侵害。那么房屋所有權(quán)證到底有多重要呢?

  《中華人民共和國憲法》第十三條規(guī)定:“國家保護(hù)公民的合法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)?!?p>  《中華人民共和國民法通則》第七十一條規(guī)定:“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?!钡谄呤l款規(guī)定:“按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的,財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移,法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”購房者與開發(fā)商或者其他自然人簽訂了房屋購賣合同,交納了房款,辦理了入住手續(xù),但這并不意味著購房者已經(jīng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)。以上行為只是處于平等民事主體地位購賣雙方所進(jìn)行的房屋購賣行為的一部分,購賣雙方還必須到房屋主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記,并申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,一個完整的房屋購賣過程才告結(jié)束。只有經(jīng)過房屋主管部門,完成法律規(guī)定的必經(jīng)程序,取得房屋所有權(quán)證,購房者才對所購房屋擁有所有權(quán),才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  如果購房者在入住后不能取得房屋所有權(quán)證,那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種不確定的狀態(tài),購房者不能取得如下權(quán)利:

1、 不能購賣、置換、與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等,如進(jìn)行上述行為,也會因為此行為違反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效,法律不予保護(hù)非法的民事行為,各方的損失只能由各方自己來承擔(dān)。

2、 無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán),因為按我國法律規(guī)定,房屋抵押實行登記制度,而登記的先進(jìn)憑證就是房屋所有權(quán)證,所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

3、 在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

4、 如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險,購房者將血本無歸,無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利。

5、 無法部分改建所購房屋。

6、 在土地使用期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?!薄侗本┦谐擎?zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》第四條規(guī)定:“城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)人必須在規(guī)定的時限內(nèi),到房屋所在地房管機關(guān)申請登記,領(lǐng)取房屋所有權(quán)證?!睆囊陨弦?guī)定也可以看出,辦理房屋所有權(quán)證是由法律法規(guī)和規(guī)章來保證的,他不僅是購房者的權(quán)利,也是購房人和開發(fā)商都應(yīng)該履行的法定手續(xù)。因此可以說,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證不僅是保障購房者權(quán)利的手段,也是公民應(yīng)盡的義務(wù)。

不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或者不能按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證既有開發(fā)商的原因,也有購房者的原因。對開發(fā)商而言,如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證:

1、 利用集體所有土地開發(fā)的項目;

2、 未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目;

3、 未取得規(guī)劃審批的項目;

4、 沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的房屋;

5、 未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋;

6、 土地或房屋未解除抵押的;

7、 開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。

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