，較重要的一點(diǎn)就是認(rèn)真區(qū)分"尾房"、"爛尾房"和一般空置房。

所謂"爛尾房"，是指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。"爛尾"的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。而一般意義上的尾房，大多已進(jìn)入現(xiàn)房階段，項(xiàng)目的主體已經(jīng)基本完成，此時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該可以仔細(xì)、客觀判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、未來(lái)居住環(huán)境及狀況的，從而可以有效避免購(gòu)到"爛尾房"。
空置房中還有因積壓、手續(xù)不全、歷史、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。人們?cè)谫?gòu)購(gòu)時(shí)只要照例查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否持有賣房所須的證件是否真實(shí)有效，就可避免意外的損失。

，比較物業(yè)的品質(zhì)優(yōu)劣，對(duì)物業(yè)管理、維護(hù)和修繕狀況等考察也很重要。

長(zhǎng)期而艱苦的實(shí)踐證明，減少尾房較有效的辦法就是追求住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)的"均好性"，開(kāi)發(fā)商對(duì)環(huán)境設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、材料結(jié)構(gòu)、小區(qū)設(shè)施配套、物業(yè)管理等套餐式設(shè)計(jì)的重視以及使項(xiàng)目中全部單位的綜合質(zhì)量達(dá)到均衡的追求越來(lái)越顯現(xiàn)成效。
與此同時(shí)，"尾房"就該"低價(jià)房"、"降價(jià)房"的觀念也越來(lái)越顯得偏激，不夠全面客觀。因此現(xiàn)階段，即使在挑選尾房的過(guò)程中，也要認(rèn)真比較，擇優(yōu)購(gòu)購(gòu)，切不可只圖價(jià)格上的優(yōu)惠而放過(guò)真正的實(shí)惠。 字串8
在驗(yàn)收住宅時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，正常了才可簽字認(rèn)可。避免購(gòu)購(gòu)建造質(zhì)量差或缺乏具有競(jìng)爭(zhēng)力的賣點(diǎn)，過(guò)于落后的物業(yè)。而且尾房在售出時(shí)，項(xiàng)目整體可能已經(jīng)售出多時(shí)，相差政策規(guī)定的保修期所剩無(wú)幾，購(gòu)房者也萬(wàn)不可掉以輕心，應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商方面簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修，或出問(wèn)題后賣方和物管單位可能拒絕承擔(dān)責(zé)任。更不能購(gòu)購(gòu)超過(guò)保修期的房產(chǎn)。

第三，希望從尾房上受益或者贏利，較好能請(qǐng)教專業(yè)人士，得到切實(shí)可信的指點(diǎn)與支持。

就目前情況而言，尾房的銷售與非尾房并沒(méi)有特別的差異，主要包括現(xiàn)場(chǎng)銷售、展會(huì)推廣兩種形式。如果你早就對(duì)某個(gè)或某幾個(gè)項(xiàng)目一直有所垂青，只是出于不同的原因遲遲沒(méi)有行動(dòng)，那么你可以通過(guò)實(shí)地考察的方式來(lái)選擇它們的尾房；如果你沒(méi)有特別明確的目標(biāo)，只是想在置業(yè)時(shí)獲得尾房在價(jià)格等方面的相對(duì)優(yōu)惠，"實(shí)地考察"的計(jì)劃就顯得不現(xiàn)實(shí)也不劃算。這種情況下參加房展會(huì)，不失為良策，開(kāi)發(fā)商會(huì)在房展會(huì)上推出尾房，只要多走幾個(gè)樓盤就有可能發(fā)現(xiàn)自己的所愛(ài)。
但是，毋庸諱言，尾房之所以吸引置業(yè)者的目光，較根本較主要的原因在于它有"價(jià)格優(yōu)勢(shì)"。但真正值得投資的項(xiàng)目卻。
如果項(xiàng)目本身在某一方面或幾方面有明顯缺陷；或者項(xiàng)目的物業(yè)管理等方面出現(xiàn)了問(wèn)題未得到妥善解決，以至影響市場(chǎng)評(píng)價(jià)；再或者尾房的價(jià)格雖然比熱銷期時(shí)低，但已接近市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的預(yù)期值上限，這樣的尾房就沒(méi)有什么值得側(cè)目的實(shí)惠可言了。

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