為了順利安家，步是計算自己的經(jīng)濟實力。對于希望采取一次性付款方式的購家而言，計算經(jīng)濟實力就是查清自己或家人有多少可變現(xiàn)、并且愿意拿出來購樓的財產(chǎn)。

　　由于目前大多數(shù)人在購樓時都是采取按揭的方式，因此，本板斧主要針對按揭方式對各個問題一一進行化解。核算自己經(jīng)濟實力的目的，是為了計算自己每一個月究竟能償還多大額度的貸款。常規(guī)的計算公式是：每月還貸能力＝家庭月收入×３０％。

　　對于采用本公式的人而言，還需要根據(jù)家庭的收入狀況進行調(diào)整，一般，高收入用于還貸的比例可以較高，低收入家庭則剛好相反。不過，每一個家庭的情況還會有所不同，比如對于某些低收入家庭來說，由于日常支出費用較多，如小孩正在上學、家中有長期患病的病人等，單憑月收入來計算會有所偏頗。因此，對于大部分家庭來說，可以參照一條簡便的公式來計算：每月還貸能力＝（家庭月收入—家庭月平均支出）×８０％。８０％是一個大概的系數(shù)，購房者可以根據(jù)家庭存款等自身的情況進行適當?shù)恼{(diào)整，得出的結(jié)果大致就可以用來衡量自己每月用于還貸的能力了。

斧：選擇適當?shù)倪€款年限

　　正確計算好自己的經(jīng)濟實力后，選擇哪種還款年限也就心里有底了。盡管各種付款方式都是有利有弊，但不要讓自己負擔過重是非常重要的。中地行傅建華總監(jiān)建議，假如有能力的話，較好選擇１０－１５年的還款年限，因為１０－１５年的利息率比較適中，不會被收取太多的利息。

　　除了選擇合適自己的還款年限外，有些細節(jié)也是不可忽視的，購樓前，還要綜合考慮到購樓后要交納的各種費用是否超出了自己預定的支出標準。比如有一些大型的園林式樓盤，由于綠化的維護成本比較高，物業(yè)管理費也會較高。盡管居住在園林式樓盤可以擁有一個更幽雅的環(huán)境，但是這筆管理費用也是不能忽視的，購樓前應該把它列入支出清單中去，不要造成“購得便宜，住得貴”的局面。另外，假如購購的是毛坯房，還必須預留出一筆可觀的裝修費用；即使是附裝修的房子，入住前也需要準備一筆費用來置辦家電、支付各種稅費等。總而言之，預算宜松不宜緊。

第三斧：考慮自身個性化需要

　　購樓還有一些很重要的情況是必須考慮到的，如職業(yè)、家庭結(jié)構(gòu)、年齡層次等等。都市的上班一族，是否可以用這樣的方法來區(qū)分？那就是分為“打卡一族”和“不打卡一族”。這種區(qū)分方法十分簡單通俗，比如你看到那些在堵車時又跺腳又嘆氣的人，他們十有八九是屬于“打卡一族”。如果你是屬于“打卡一族”，那么在選擇樓盤時，選擇在哪里安家，還要好好打量往返家中與單位之間的這段路程。如果你選擇在郊區(qū)置業(yè)，盡管郊區(qū)樓盤較之市區(qū)樓盤可能會便宜一些，環(huán)境也更好一些，但是畢竟每天的交通時間會更多一些，所以置業(yè)郊區(qū)，對于工作時間比較寬松的“不打卡一族”會相對合適一些。如果你需要打卡，又愛睡懶覺，那么，建議你還是選擇市區(qū)樓盤吧。

　　此外，假如你購樓是出于投資的目的，那么回報率就是你要著重考慮的事情了。建議投資者不但要看好地段的，還要衡量自己的經(jīng)濟實力，較好能用租金來養(yǎng)月供，這樣會比較合算一些。趙麗萍／文 Ｊ０７３

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