頭先，房型好的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該有效分隔。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。

　　其次，房型好的住宅采光口與地面比例不應(yīng)小于1∶7；房間寬度不應(yīng)小于3.3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積應(yīng)在10平方米左右；餐廳應(yīng)是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房凈寬度應(yīng)在1.5米左右，宜帶一服務(wù)陽臺(tái)；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。另外，房型設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮住房的“時(shí)期消費(fèi)”特點(diǎn)，即針對(duì)不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計(jì)出合適的住宅生活空間。

　　第三，房型好的住宅還體現(xiàn)在住宅的舒適性上。主要表現(xiàn)為戶型設(shè)計(jì)理念是否“人性化”，每一個(gè)空間設(shè)計(jì)是否充分考慮周全。當(dāng)然，每一個(gè)年齡段的業(yè)主各自需求、對(duì)房子舒適度要求也不盡相同。

　　第四，房型好的住宅對(duì)住宅的功能性也有一定的要求。在現(xiàn)代的戶型設(shè)計(jì)中，對(duì)功能性的要求十分顯著，過去那種陽臺(tái)改廚房，臥室改廳堂的局面，既不合理，又不舒適，同時(shí)還影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)。所以，現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)，客廳、餐廳、公共空間、廚房、衛(wèi)生間等充分考慮功能區(qū)分十分明顯。

　　另外，一套住宅的設(shè)計(jì)是否合理，不單純表現(xiàn)在房型本身的進(jìn)深、開間、高度等內(nèi)部的空間尺寸上，同時(shí)外部景觀的配置也十分重要。如一些住宅戶型雖好，但樓層稍高一點(diǎn)，對(duì)部分人群來講就不那么合理。為此，不少房地產(chǎn)開發(fā)商在“人性化”上下足了一番功夫。如將在秋季房交會(huì)上亮相、以“活水環(huán)繞每一戶”為特點(diǎn)的一些花園小區(qū)，把過去的景觀又用活水的方式串連到每一樓宇之間，形成處處有水景的景觀。包括美震在內(nèi)的一些房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如今，購房者除了要解決自身居住的問題外，對(duì)住房的美觀性也有著強(qiáng)烈的要求。既要有共性的體現(xiàn)，更要有個(gè)性的彰顯。本著這一原則，一些新建的樓盤項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上應(yīng)更加“人性化”，如菜單式精裝修、多層安裝電梯等，以滿足各消費(fèi)的需求。（宗禾）

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