購房者的收入必須是穩(wěn)定的、有保證的，所購房價以控制在家庭年收入的10倍以下比較合適。如貸款成數為八成，期限20年，以后每月的還貸不宜超過收入的50%，其余50%以上的收入還能較好地維持生活支出。

　　借款期限越長，每月還款就越少，但總還款額必然上升。10萬元貸款借10年，每月約需還1090元，還款總額約13萬元；而10萬元貸款借20年，每月約需還690元，還款總額約16.6萬元。借款年限一般以15-20年為宜，否則，退休以后再承擔較高還款壓力，風險較大。各商業(yè)銀行在住房貸款業(yè)務的營銷中，會有一些優(yōu)惠措施：如“組合貸款”品種，規(guī)定客戶在申辦住房貸款業(yè)務后，再向該行申請其他如裝修、耐用消費品等貸款時，每次可享受貸款利率下浮2%的優(yōu)惠，較高可達10%。

　　價格

　　價格是購房者購房時所要考慮的頭要因素。商品房的“開盤價”中包含了某種優(yōu)惠因素。一般情況下，項目正式開盤時，房地產營銷商往往做出切實的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高。剛開始賣和較后賣的商品房價格一般都較低。當商品住宅的銷售量達到80%以后，一般就進入了房地產項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。

　　地理位置

　　交通方便與否，是當前商品房價格定位的重要因素。地理位置的不同使房屋價格相差很大，直接影響到房屋今后的。

　　房屋質量

　　房屋質量直接關系到住房者的人身安全，因此是選房要素的重中之重。房屋有無裂縫、房屋有無傾斜、房屋有無滲漏及排水是否通暢等方面，還要核查房屋質量證書和各道工序的驗收單。

　　配套設施

　　主要指水、電、氣的供給，這些都是保障人們日常生活的基本條件。因此，購房時應認真考察房屋的配套設施狀況。

　　實用面積

　　房地產發(fā)展商在房屋計量面積上大多會打一些“埋伏”。一般情況下，購房者可以向房地產發(fā)展商詢問商品房分攤系數，據此計算使用面積，全面了解所購房實用面積。

　　戶型

　　戶型關系到住房者居住的舒適和方便，也體現著房屋的藝術性和個性化特點，能夠滿足人們不同的欣賞水平和偏好，是選房時不能不考慮的因素。

　　物業(yè)管理

　　物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。

　　開發(fā)商的實力

　　向有關業(yè)內專家或律師咨詢，選擇實力強、信譽好的開發(fā)商，可減少購房后許多不必要的糾紛麻煩。(于紅）

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