購房者的收入必須是穩(wěn)定的、有保證的，所購房價以控制在家庭年收入的10倍以下比較合適。如貸款成數(shù)為八成，期限20年，以后每月的還貸不宜超過收入的50%，其余50%以上的收入還能較好地維持生活支出。

　　借款期限越長，每月還款就越少，但總還款額必然上升。10萬元貸款借10年，每月約需還1090元，還款總額約13萬元；而10萬元貸款借20年，每月約需還690元，還款總額約16.6萬元。借款年限一般以15-20年為宜，否則，退休以后再承擔(dān)較高還款壓力，風(fēng)險較大。各商業(yè)銀行在住房貸款業(yè)務(wù)的營銷中，會有一些優(yōu)惠措施：如“組合貸款”品種，規(guī)定客戶在申辦住房貸款業(yè)務(wù)后，再向該行申請其他如裝修、耐用消費品等貸款時，每次可享受貸款利率下浮2%的優(yōu)惠，較高可達(dá)10%。

　　價格

　　價格是購房者購房時所要考慮的頭要因素。商品房的“開盤價”中包含了某種優(yōu)惠因素。一般情況下，項目正式開盤時，房地產(chǎn)營銷商往往做出切實的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高。剛開始賣和較后賣的商品房價格一般都較低。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，一般就進(jìn)入了房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。

　　地理位置

　　交通方便與否，是當(dāng)前商品房價格定位的重要因素。地理位置的不同使房屋價格相差很大，直接影響到房屋今后的。

　　房屋質(zhì)量

　　房屋質(zhì)量直接關(guān)系到住房者的人身安全，因此是選房要素的重中之重。房屋有無裂縫、房屋有無傾斜、房屋有無滲漏及排水是否通暢等方面，還要核查房屋質(zhì)量證書和各道工序的驗收單。

　　配套設(shè)施

　　主要指水、電、氣的供給，這些都是保障人們?nèi)粘Ｉ畹幕緱l件。因此，購房時應(yīng)認(rèn)真考察房屋的配套設(shè)施狀況。

　　實用面積

　　房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計量面積上大多會打一些“埋伏”。一般情況下，購房者可以向房地產(chǎn)發(fā)展商詢問商品房分?jǐn)傁禂?shù)，據(jù)此計算使用面積，全面了解所購房實用面積。

　　戶型

　　戶型關(guān)系到住房者居住的舒適和方便，也體現(xiàn)著房屋的藝術(shù)性和個性化特點，能夠滿足人們不同的欣賞水平和偏好，是選房時不能不考慮的因素。

　　物業(yè)管理

　　物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。

　　開發(fā)商的實力

　　向有關(guān)業(yè)內(nèi)專家或律師咨詢，選擇實力強(qiáng)、信譽(yù)好的開發(fā)商，可減少購房后許多不必要的糾紛麻煩。(于紅）

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