答：充分了解房子蓋好后的周邊小環(huán)境，在合同中注明如果有設(shè)計(jì)修改必須提前通知業(yè)主，并有退房的權(quán)利。

２問：投資現(xiàn)房時(shí)，要做些什么？

答：留意小區(qū)內(nèi)的小環(huán)境，如路燈、空調(diào)、陽(yáng)臺(tái)是否亂裝亂封，小區(qū)干凈程度，物業(yè)管理人員的態(tài)度。可以從物業(yè)公司、門衛(wèi)居民那里詳細(xì)了解小區(qū)情況。

３問：投資尾房是否太冒險(xiǎn)？

答：尾房有一些是由于戶型設(shè)計(jì)不規(guī)整等因素造成的，很多打算自住的購(gòu)房者不愿購(gòu)購(gòu)的，但這些因素對(duì)租客影響不大，所以尾房投資未必不能嘗試。

４問：選房前頭先要選的是什么？

答：選房前較先要挑的是鄰居。現(xiàn)代人比較注重周圍的人文和社會(huì)環(huán)境。所謂物以類聚，小區(qū)的大多數(shù)居民素質(zhì)的高低會(huì)決定這個(gè)小區(qū)的安全性和人文環(huán)境，也決定了以出租為的效益高低。

５問：小區(qū)規(guī)模大更適宜嗎？

答：小區(qū)規(guī)模大，人口稠密，會(huì)導(dǎo)致管理困難，環(huán)境相對(duì)差。一般二三幢樓的小區(qū)較為合適，人均占有資源多，給租客感覺較為舒適。

６問：小區(qū)內(nèi)環(huán)境該怎么看呢？

答：小區(qū)內(nèi)環(huán)境必須安靜，底商規(guī)模不宜過大。租客的印象是看到的小區(qū)內(nèi)環(huán)境，因此小區(qū)園林、綠化等整體感覺好，出租率就高。此外，小區(qū)安全性要好，有充足的停車位和電梯。

７問：物業(yè)管理費(fèi)越貴越好？

答：一般發(fā)展商都不敢收取太高的物業(yè)費(fèi)，正因?yàn)槿绱?，物業(yè)費(fèi)高的項(xiàng)目質(zhì)量往往不錯(cuò)，而且購(gòu)得起這類物業(yè)的人素質(zhì)相對(duì)較高，這也是衡量鄰居的標(biāo)尺。況且，入住后住戶有權(quán)要求減免亂收的物業(yè)費(fèi)，與高額的出租回報(bào)相比還是有利可圖的。

８問：選擇戶型、朝向怎樣的房子更有利？

答：從出租成交情況看，租客群體家庭成員一般比較簡(jiǎn)單，因此民宅的小戶型出租率高，其中二居能占到成交量的６０％。從戶型來看，在同樣面積的房屋中，雙衛(wèi)戶型較為合適，可以方便合租時(shí)使用；臥室不宜過大，但應(yīng)能容下床和柜子；廳要大，以區(qū)別于普通公房，顯示房屋品質(zhì)。另外，朝向決定房屋的景觀、噪音和采光情況，其中較易忽視的是噪音，千萬(wàn)不要讓窗戶正對(duì)小區(qū)內(nèi)的車道。

９問：其他還有哪些注意事項(xiàng)？

答：層次可以調(diào)節(jié)朝向的不足。飲水采用自然壓和變頻方式比較衛(wèi)生。還有一點(diǎn)較重要的是，投資購(gòu)房要選擇合適的價(jià)位，量力而行，并要有半年空置期的心理準(zhǔn)備。

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