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如何避免在面積上花冤枉錢？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 640 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

咨詢?nèi)耍杭磳⒑灱s的購房者揚揚

熱線解答：金洋律師事務(wù)所呂欽良律師

揚揚：在預(yù)售商品房交付使用時，實測面積往往同當初簽定購房合同時約定的暫測面積不一致，需要購房人補交價款。特別是當套內(nèi)面積縮小而公攤面積增加的情況下，購房的業(yè)主該不該掏這份“冤枉錢”？

呂欽良：商品房使用面積“縮水”一直是購房的業(yè)主與開發(fā)商發(fā)生爭議較多的問題之一。但是，如果當初簽訂的購房合同中沒有明確公攤和套內(nèi)面積均發(fā)生變化時的處理方式，只籠統(tǒng)地約定了交房時的實測面積與定約時的暫測面積發(fā)生誤差的情況，按照現(xiàn)行規(guī)定，即使公攤面積增加而套內(nèi)面積縮小，但總的面積誤差比在法律許可范圍內(nèi)，開發(fā)商也不會構(gòu)成違約而承擔法律責(zé)任。

建議購房人在簽訂購房合同時，應(yīng)約定建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式的要求。如約定公攤面積不能增加，或套內(nèi)面積與公攤面積同比增減，這樣就能防止“縮水”問題的出現(xiàn)。

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