熱線解答：金洋律師事務(wù)所呂欽良律師

揚(yáng)揚(yáng)：在預(yù)售商品房交付使用時(shí)，實(shí)測(cè)面積往往同當(dāng)初簽定購(gòu)房合同時(shí)約定的暫測(cè)面積不一致，需要購(gòu)房人補(bǔ)交價(jià)款。特別是當(dāng)套內(nèi)面積縮小而公攤面積增加的情況下，購(gòu)房的業(yè)主該不該掏這份“冤枉錢(qián)”？

呂欽良：商品房使用面積“縮水”一直是購(gòu)房的業(yè)主與開(kāi)發(fā)商發(fā)生爭(zhēng)議較多的問(wèn)題之一。但是，如果當(dāng)初簽訂的購(gòu)房合同中沒(méi)有明確公攤和套內(nèi)面積均發(fā)生變化時(shí)的處理方式，只籠統(tǒng)地約定了交房時(shí)的實(shí)測(cè)面積與定約時(shí)的暫測(cè)面積發(fā)生誤差的情況，按照現(xiàn)行規(guī)定，即使公攤面積增加而套內(nèi)面積縮小，但總的面積誤差比在法律許可范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)構(gòu)成違約而承擔(dān)法律責(zé)任。

建議購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)約定建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式的要求。如約定公攤面積不能增加，或套內(nèi)面積與公攤面積同比增減，這樣就能防止“縮水”問(wèn)題的出現(xiàn)。

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