律師建議：購房人與開發(fā)商簽訂合同時，一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定，與開發(fā)商詳細(xì)約定所購房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購房屋套內(nèi)建筑面積變小。另外，購房人還應(yīng)注意，雖然《辦法》對許多問題作了有利于購房人的規(guī)定，但在現(xiàn)實(shí)生活中，某些不法開發(fā)商還是會采取各種手段，脅迫、誘使購房人與其簽訂不利于購房人的協(xié)議，以達(dá)到其規(guī)避《辦法》不利規(guī)定的目的，對此，購房人千萬要當(dāng)心。

各組成部分面積細(xì)約定

長期以來，趙先生一直夢寐以求能夠擁有一間帶大客廳的房屋。2000年1月，趙先生被一套兩室一廳的商品房所吸引，樓書上標(biāo)明的建筑面積為36平方米的大客廳令趙先生怦然心動，于是趙先生決定購購此房。房屋驗(yàn)收時，一位律師朋友提醒他一定要注意對房屋面積進(jìn)行仔細(xì)的驗(yàn)收，于是，趙先生對此特別留了心，所幸的是，驗(yàn)收時開發(fā)商出具的經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門實(shí)測的房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積與購房合同的約定大致相同，趙先生很滿意。可他一進(jìn)新房，卻立即意識到客廳沒有想象中那么大。失望之余，他想一定是開發(fā)商在面積問題上作了手腳，于是他又請有關(guān)單位對房屋面積進(jìn)行了重新測量。測量結(jié)果顯示客廳建筑面積僅為32平方米，比樓書標(biāo)明的建筑面積少4平方米，而陽臺和其中一間臥室的建筑面積卻比樓書標(biāo)明的建筑面積各增加了2平方米。趙先生據(jù)此向開發(fā)商提

出賠償要求。但開發(fā)商認(rèn)為樓書標(biāo)明的房屋各個組成部分的面積在合同中沒有約定，不能作為索賠依據(jù)。趙先生很是生氣，于是，他拿著標(biāo)明房屋各組成部分建筑面積的樓書找到律師朋友，問自己能不能憑樓書向開發(fā)商找回點(diǎn)賠償？

律師建議：本案中，開發(fā)商利用相應(yīng)增減商品房各組成部分建筑面積的方法，達(dá)到商品房建筑面積總值不變的目的，這樣做可謂是一箭雙雕：既不違反合同約定，可又大幅度降低生產(chǎn)成本（陽臺造價一般較低）。開發(fā)商如此”精明”，費(fèi)盡心思規(guī)避法律，購房人真是防不勝防。購房人如果不希望趙先生的遭遇在自己身上重演，在簽訂商品房購賣合同時，就應(yīng)當(dāng)把樓書標(biāo)明的面積詳細(xì)約定在合同里，并約定相應(yīng)誤差的處理方法及違約責(zé)任。這樣，購房人才有可能購到滿意的商品房。

購房人可以

自己請人測繪面積

江女士預(yù)購了一套總價為48萬元人民幣的商品房，合同約定建筑面積為80平方米。今年8月份入住時，開發(fā)商與江女士結(jié)算的建筑面積數(shù)為78.13平方米，并退還了江女士部分購房款。入住后，江女士總覺得房屋建筑面積沒有78.13平方米。于是，在律師的建議下，江女士委托有資格的房產(chǎn)測繪單位對其所住商品房面積進(jìn)行了重新測繪。湊巧的是，江女士委托的測繪單位與開發(fā)商委托的竟是同一家。而這同一家測繪機(jī)構(gòu)不同的測繪人員測繪出的結(jié)果卻大不相同，此次測繪結(jié)果標(biāo)明房屋的建筑面積為75平方米。江女士拿著這個測繪結(jié)果找到開發(fā)商，開發(fā)商對此不加理睬。江女士無奈，又找到了測繪單位。測繪單位這時才注意到原來兩份不同測繪結(jié)果竟然同出自本單位之手。為息事寧人，測繪單位找開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商這時也覺事態(tài)嚴(yán)重，由于怕其他業(yè)主相繼鬧事，便同意按75平方米建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)為江女士多退購房款18780元，并愿意承擔(dān)江女士因測繪而發(fā)生的一切費(fèi)用，但開發(fā)商也向江女士提出條件，即江女士不得再以任何形式追究此事，且不得對外宣揚(yáng)、公布此事。江女士見開發(fā)商肯退錢，又肯承擔(dān)測繪費(fèi)，便個人自掃門前雪，答應(yīng)了開發(fā)商的苛刻條件，與開發(fā)商簽訂了退款、保密協(xié)議。

律師建議：購房人自己請人測繪所住房屋的面積的依據(jù)是什么呢？建設(shè)部與國家測繪局聯(lián)合發(fā)布的第83號《房產(chǎn)測繪管理辦法》是購房人請人測繪所住房屋面積的法律依據(jù)?！斗课轀y繪管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測繪房屋的，應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪。房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國測繪法》和本辦法的規(guī)定，取得省級以上人民政府測繪行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)的《測繪資格證書》。宋云龍

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