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新房入住謹(jǐn)防多種糾紛
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 440 次
對于新入住的小區(qū)來說,明洲律師事務(wù)所的單薇律師認(rèn)為,糾紛主要集中在以下幾個方面:
1、配套設(shè)施糾紛:就開發(fā)商承諾的配套設(shè)施,如水、電、氣、熱、道路、綠地、停車場、會所、出賣人承諾的其他設(shè)施不符合約定、不完善或不及時配套的問題發(fā)生糾紛。
2、面積糾紛(如套內(nèi)建筑面積縮水,公攤面積增加):雙方約定以建筑面積計價,對建筑面積不變,而套內(nèi)建筑面積、公攤面積增減無約定,套內(nèi)建筑面積縮水,公攤面積增加,導(dǎo)致發(fā)生爭議。
3、裝修標(biāo)準(zhǔn):在房屋預(yù)售合同中,精裝修標(biāo)準(zhǔn)不明確,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于某些方面的原因,只是模糊承諾高端、高端、進(jìn)口裝修材料,不明確品牌,交付時購受人不認(rèn)可引起糾紛。
4、設(shè)計變更、規(guī)劃變更:在簽訂合同之后,開發(fā)商擅自變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計,導(dǎo)致小區(qū)建筑密度、容積率等指標(biāo)的變化,影響通風(fēng)、采光、視覺衛(wèi)生等居住環(huán)境而產(chǎn)生糾紛。
5、房屋質(zhì)量糾紛:因房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、防水、抗震、裂縫等房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的糾紛。
6逾期履行糾紛:房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交付房屋產(chǎn)生的糾紛。
7、虛假廣告:開發(fā)商賣房時,在廣告中夸大其詞,如廣告中說有多少園林綠地,但園林綠地的產(chǎn)權(quán)歸誰沒說,廣告中有很好的會所,而會所的產(chǎn)權(quán)歸誰沒說。小區(qū)中有多少車庫,但車庫是公共所有還是私人所有沒有說。等到購房人實際入住才發(fā)現(xiàn),綠地是屬于政府的市政設(shè)施,會所的所有權(quán)歸開發(fā)商,使用車庫要另外交費。由此產(chǎn)生一系列的糾紛。
8、產(chǎn)權(quán)糾紛:房屋交付入住后,購房人難以取得房產(chǎn)證。
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