《商品房購賣合同示范文本》：

　　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　　說明：本條是由購賣雙方約定商品房的計(jì)價(jià)方式及總價(jià)款。

　　　出賣人與購受人約定按下述第yk__種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（yk__幣）每平方米yk__元，總金額（yk__幣）yk__千yk__百yk__拾yk__萬yk__千yk__百yk__拾yk__元整。

　　　說明：本款是按建筑面積確定價(jià)款的計(jì)價(jià)方式。前面已經(jīng)講到，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e）組成，項(xiàng)規(guī)定按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，商品房單價(jià)是一個(gè)均價(jià)的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價(jià)格是相同的。

　　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（yk__幣）每平方米yk__元，總金額（yk__幣）yk__千yk__百yk__拾yk__萬yk__千yk__百yk__拾yk__元整。

　　　說明：本款項(xiàng)是按套內(nèi)建筑面積確定價(jià)款的計(jì)價(jià)方式。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，商品房單價(jià)也是一個(gè)均價(jià)的概念，房價(jià)款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關(guān)，跟分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e數(shù)沒有直接關(guān)系。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e數(shù)主要體現(xiàn)購受人在房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系中的相關(guān)權(quán)益。

　　　3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（yk__幣）yk__千

yk__百yk__拾yk__yk__萬yk__千yk__百yk__拾yk__元整。

　　　說明：本款第三項(xiàng)是按套確定價(jià)款的計(jì)價(jià)方式。按套計(jì)價(jià)時(shí)，房價(jià)款跟商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e數(shù)沒有直接關(guān)系。這些面積數(shù)主要體現(xiàn)購受人在房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系中的相關(guān)權(quán)益。

　　　4、

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__。

　　　說明：本款第四項(xiàng)是由雙方當(dāng)事人自愿選擇其他的計(jì)價(jià)方式確定房屋總價(jià)款。如按照使用面積計(jì)價(jià)等。

　　■文/小江

　　　■摘自《商品房銷售管理辦法暨商品房購賣合同示范文本指南》

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